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Immobilier neuf : 2016 est l’année de la reprise sur le marché toulousain

marché immobilier toulouse 2016.jpeg

C’est après plusieurs années difficiles que le marché immobilier toulousain repart. En effet, cette année 2016 est l’une des meilleures que la ville ait connue depuis environs 10 ans ! C’est ce que révèle l’étude de la chambre interdépartementale des notaires publiée ce mardi 27 septembre 2016. Celle-ci met en évidence un secteur fortement prometteur : l’immobilier neuf. Cette année, les ventes de logements neufs ont augmenté de plus de 25% ! Cette hausse s’explique par des taux de crédits et des prix immobiliers bas. Les investisseurs et acheteurs s’intéressent donc de près à la ville rose…

Une hausse des ventes de logements neufs à Toulouse

Le prix médian des terrains à construire a fortement diminué pour le plus grand plaisir des promoteurs : -4.8% en Haute-Garonne et -1.4 en région Midi-Pyrénées. Ceux-ci peuvent donc investir sereinement pour construire leurs programmes immobiliers. Cette baisse de prix est donc une aubaine parfaite pour les promoteurs mais aussi pour les 23% de français qui souhaitent investir à Toulouse. Ces constructions n’auront donc aucun mal à trouver preneur ! En effet, Toulouse attire les acheteurs et investisseurs immobiliers… Les +25% de ventes de logements neufs confirment bien cette tendance !

La ville rose séduit par son dynamisme, sa démographie et son économie mais pas que… La loi Pinel a également un grand rôle dans l’augmentation de ces ventes. En effet, étant prolongé jusqu’en fin 2017, ce dispositif de défiscalisation permet une excellente rentabilité à tout projet immobilier neuf.

Une hausse des transactions dans l’immobilier ancien

Par rapport à l’immobilier neuf, l’immobilier ancien a augmenté ses ventes de moitié : +10%. Ces ventes correspondent à une baisse de -1.5% d’achat sur les appartements et à une légère hausse de +0.5% sur les maisons anciennes.

Concernant le prix au mètre carré, Toulouse se trouve à la 6ème place du classement national. Dans la ville rose, une dizaine de quartiers du centre-ville connaissent un prix médian supérieur à 3000€/m². A l’inverse, les quartiers plus écartés connaissent une baisse de leurs prix médians jusqu’à 2 chiffres, ce qui augmente la disparité entre quartiers toulousains…

Des taux de crédits immobiliers relativement bas

Grâce à des conditions d’emprunt très avantageuses, les taux de crédits immobiliers n'en finissent pas de baisser. En effet, le taux d’emprunt (0,10% en juillet contre 0,20% en septembre) permet aux banques d’afficher des taux excessivement bas. Souhaitant profiter de cet environnement favorable, les banques se sont donc fixées des ventes de 15 à 30% supplémentaires concernant leurs crédits immobiliers. Elles ne veulent pas passer à côté de cet environnement propice à l’investissement !

Ceci est une bonne nouvelle pour les futurs acheteurs ou investisseurs qui, depuis le début de l’année, peuvent réduire de plus de 30% les intérêts de leur crédit.

Pour conclure, cette étude met en évidence le fort potentiel de l’immobilier neuf. Toulouse reste donc une ville fortement attractive pour construire ses projets immobiliers. En effet, ayant moins subit la crise économique que certaines autres villes, Toulouse présente donc de nombreux avantages pour tout acheteurs et investisseurs ! Si vous souhaitez en profiter, RDV au salon de l’immobilier au Parc des Expositions de Toulouse, Rond-Point Michel Benech (31400) du 30 septembre au 2 octobre.

Le 30 - 09 - 2016

Le meilleur de l’immobilier neuf à Toulouse

Spécialisé dans le courtage immobilier sur le marché du neuf, Premium immo neuf vous accompagne dans votre projet immobilier, qu’il s’agisse de résidence principale ou d’investissement locatif.
Avec ses 20 années d’expérience du métier de courtier, Premium immo neuf a une connaissance pointue du marché toulousain, aussi bien dans le centre-ville qu’en périphérie.

Les courtiers experts de Premium immo neuf vous accompagnent, dès la phase de recherche de votre logement neuf jusqu’à sa mise en location et à sa gestion au quotidien.

Avec près de 600 logements immobiliers neufs proposés à la vente et des prix garantis direct promoteurs, Premium immo neuf s’impose comme un partenaire incontournable de la transaction immobilière sur la place toulousaine. Notre société de courtage joue le rôle d’un comparateur gratuit des offres de logements neufs disponibles sur le marché. De plus, les conseils de nos courtiers vous assurent un placement rentable en adéquation avec votre situation patrimoniale et fiscale.

Notre réseau d’agences immobilières en France

À la recherche d’un logement neuf à Toulouse, Bordeaux ou Nantes ? Nous travaillons en étroite collaboration avec un réseau indépendant d’agences de courtage en Occitanie et dans le Grand Ouest : à Toulouse, Bordeaux et Nantes.

Transformez vos impôts en patrimoine immobilier avec la loi Pinel

La loi Pinel, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, vous permet d’acquérir un logement neuf - appartement ou maison - sans effort d’épargne grâce à la réduction fiscale et aux loyers perçus mensuellement.

Faire le choix du marché du neuf vous donne également accès à des avantages inexistants dans l’ancien : obtention d’un prêt à taux zéro (PTZ), réduction des frais de notaires et de la TVA, exonération de la taxe foncière. La vente en état futur d’achèvement (VEFA) est le mode d’acquisition le plus sécurisé d’Europe, en raison des garanties qui la caractérisent : décennale, biennale, parfait achèvement, dommages ouvrages etc.