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Investir à Toulouse en loi Pinel

Pourquoi envisager un investissement locatif à Toulouse en loi Pinel ? Parce qu’en 2015 et pour la 4ème année consécutive, Toulouse occupe la première place du classement dans le palmarès des villes où il fait bon investir en France (classement réalisé par les sites spécialisés dans l’immobilier Explorimmo et Explorimmoneuf). Dynamisme économique, croissance démographique, situation géographique, qualité de vie… Les raisons d’une telle attractivité sont multiples.

Toulouse Métropole, un dynamisme comme atout principal

Pour réaliser un investissement immobilier neuf sûr en loi Pinel, il est primordial de vous assurer de la demande locative présente dans la ville où vous souhaitez investir. Avec 10 000 arrivants par an, Toulouse est incontestablement une ville attractive pour un investissement immobilier rentable.

Son dynamisme économique est porté par un vaste bassin d’emplois lié au secteur de l’aéronautique, de l’industrie spatiale et de la santé, et aux centres de recherches (Airbus, ATR, EADS, Thales, Safran…). De plus, de nombreuses PME toulousaines innovantes viennent se greffer et densifier le tissu économique.

Le pôle universitaire et les grandes écoles (Ecole Nationale d’Aviation Civile, Institut National des Sciences Appliquées, Ecole Supérieure de Commerce, l’Institut d’Etudes Politiques, l’Ecole Supérieure des Beaux-Arts…) que compte Toulouse Métropole, représentent également un vivier de compétences pour les entreprises. Chaque année, c’est près de 100 000 étudiants que la ville rose doit loger : un signal positif pour un investissement dans un appartement neuf à Toulouse, et synonyme de forte demande pour de petites surfaces (plus de la moitié des biens à louer).

Toulouse - Première ville de france pour investir dans l'immobilier.

Voir article de la dépêche du Midi du 5 mai 2015

Toulouse - Première ville de france pour investir dans l'immobilier.

Une ville tournée vers l’avenir

Savante et étudiante, Toulouse se tourne vers l’avenir : futur parc des expositions, grand parc Garonne, Boulevard Urbain Nord pour une circulation durable, réaménagement de la gare de Toulouse Matabiau en pôle multimodal avec une ligne à grande vitesse permettant de relier Paris en 3 heures… Autant de projets qui témoignent de la métamorphose de la « ville rose » en ville intelligente pour une meilleure qualité de vie du point de vue des transports, de l’habitat, des services, de l’énergie et de la culture. Et autant de raisons pour concrétiser un investissement immobilier pérenne à Toulouse.

Investissement immobilier neuf à Toulouse : quel quartier ?

Pour un investisseur, l’emplacement du bien immobilier neuf est un élément crucial intervenant dans la rentabilité de son investissement en loi Pinel.

D’une manière générale, il faut tenir compte du cadre de vie, de l’accessibilité des lieux, et des transports en commun (tram, train, bus) qui desservent le bien. Une approche par quartier devient alors indispensable pour répondre à vos attentes et à certains de vos critères. En choisissant un quartier proche de toutes les commodités tel qu’une boulangerie, un marché ou bien encore une école, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires.

  • Si vous souhaitez investir dans un quartier agréable, vous pouvez choisir le quartier Les Carmes-Saint Etienne. Quartier vivant avec de nombreux restaurants et bars, c’est également l’un des plus vieux quartiers Toulousains.
  • L’hypercentre (le Capitole et Saint Georges) est très prisé par les étudiants, les amateurs de briques rouges et du « tout faire à pied ».
  • La Cartoucherie, l’éco-quartier du centre-ville, attire des acquéreurs plus sensibles à l’environnement, qui souhaitent se déplacer facilement en transport en commun. C’est aussi le quartier qu’a choisi la 1ère coopérative d’habitants pour initier une nouvelle manière d’habiter en ville.
  • Vous pouvez également investir dans un quartier tel que le Busca/Rangueil qui est un quartier très étudiant puisqu’il abrite de nombreuses universités.
  • Enfin, plusieurs quartiers en dehors de l’hypercentre sont très intéressants pour investir sur des petites surfaces : la côte Pavée, les Chalets… Saint Cyprien, en particulier, avec son marché couvert, est un quartier vivant et convivial très demandé pour l’investissement locatif. Tout comme les quartiers St-Michel et St-Agne qui sont aussi bien recherchés par des primo accédants que par des investisseurs pour la demande estudiantine.

Vous l’aurez compris, chaque quartier de Toulouse a son charme et dispose de différents atouts pour garantir un investissement immobilier de qualité.

Bien évidemment, les tarifs au m² varient d’un quartier à l’autre mais la moyenne de la ville rose reste cependant très attrayante pour réaliser un investissement immobilier rentable. En effet, Toulouse échappe à l’augmentation à la vente des prix du neuf, et les plafonds de loyers prévus par la loi Pinel n’ont qu’un impact minime sur la rentabilité de l’investissement.

En évolution constante depuis plusieurs années, Toulouse est une ville cosmopolite où il fait bon vivre. Son marché immobilier hétéroclite la positionne comme la ville idéale pour un investissement pérenne et bénéficier de nombreux avantages grâce à la loi Pinel.

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