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L’immobilier est le secteur préféré des Français afin de réaliser un investissement. Les dispositifs de défiscalisation mis en place et les taux d’intérêt avantageux séduisent et motivent les investisseurs à placer leur argent.
Pourquoi les Français préfèrent investir dans l’immobilier ?
Dernièrement, OpinionWay a publié une étude dans laquelle il est démontré que l’investissement privilégié des Français est l’immobilier, à part égale avec l’assurance-vie. En effet, 34% des investisseurs trouvent que la pierre est une valeur sûre pour placer son argent.
Depuis l’élection d’Emmanuel Macron à la présidence de la République, les taux d’intérêt se sont stabilisés. En effet, les banques proposent des crédits et des financements à des taux très avantageux. Par ailleurs, si les Français investissent dans la pierre, c’est pour bénéficier d’un rendement locatif intéressant et d’un complément de revenus avec pour point de mire l’arrivée à l’âge de la retraite.
Les dispositifs défiscalisants de l’immobilier neuf
Les dispositifs de défiscalisation font la part belle aux investisseurs. Effectivement, c’est grâce à ces outils de réduction d’impôts que les Français choisissent d’investir dans l’immobilier et plus particulièrement dans la promotion neuve.
La loi Pinel
Active jusqu’au 31 décembre 2017, la loi Pinel est le plus récent dispositif de défiscalisation mis en oeuvre par l’Etat. La loi Pinel cible les particuliers qui souhaitent réaliser un investissement locatif dans un logement neuf. Ce dispositif de défiscalisation permet de réduire ses impôts selon une durée de mise en location d’un logement neuf récemment acquis :
- Réduction de 12% du montant du bien immobilier sur 6 ans
- Réduction de 18% du montant du bien immobilier sur 9 ans
- Réduction de 21% du montant du bien immobilier sur 12 ans
LMNP Censi-Bouvard
Au même titre que la loi Pinel, ce dispositif défiscalisant actif jusqu’au 31 décembre 2017 s’adresse aux personnes qui optent pour le statut de loueur en meublé non professionnel. La durée de vie de ce dispositif est de 3 ans. Les personnes optant pour celui-ci peuvent réduire leurs impôts sur le revenu de 11% sur 9 ans.
Le marché locatif de Toulouse
89% des toulousains possèdent leur résidence principale. Le reste de la population est partagé entre logements vacants et résidences secondaires. Toutefois, selon l’Insee, 64% des personnes vivant à Toulouse sont locataires. Avec seulement 33% de propriétaires à Toulouse, le marché locatif de l’agglomération est particulièrement dynamique.
Les biens les plus prisés sont les appartements de 2 pièces. Ils représentent, en effet, 45% des locations de la Ville rose. Les studios représentent, quant à eux 26% des opérations locatives opérées à Toulouse selon Locservices. Des chiffres qui concordent avec l’étude menée à l’échelle nationale par OpinionWay : le “deux-pièces” est le type de bien le plus convoité des Français (37%), suivi des studios situés dans les grandes villes étudiantes (27%).
À Toulouse et dans son agglomération, plus de 400 opérations de vente de logements neufs sont opérées. Selon les organisateurs du Salon de l’immobilier neuf à Toulouse, tous les ans, ce sont près de 6.500 à 7.500 logements neufs qui sont construits dans la région toulousaine.
Sources :
- Locservice - Le marché locatif toulousain
- Salon du logement neuf à Toulouse
- Insee - Dossier complet Toulouse
