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Acheter en immobilier neuf - les étapes

Vous souhaitez devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf à Toulouse ? De l’évaluation du budget à la remise des clés en passant par les démarches administratives, plusieurs grandes étapes ponctuent le chemin vers l’acquisition d'un logement neuf. Suivez le guide !

Évaluer votre budget

Afin de ne pas être pris de vitesse par la suite, l’étape cruciale de votre achat immobilier neuf est de déterminer le budget total dont vous disposez entre l’apport personnel (environ 10% du montant global de l'achat), les prêts aidés (PTZ+) et les prêts bancaires (votre capacité d'emprunt dépend de vos revenus nets et se limite à un taux d'endettement n'excédant pas un tiers de vos revenus au maximum).

Le budget se calcule facilement car en achetant un bien neuf vous n’avez pas de travaux de rénovation à prévoir. Il vous suffit alors d’additionner le prix du bien aux frais de notaire s’élevant à 2 à 3 % environ du montant du logement neuf.

Si vous avez déjà rencontré votre banquier et que vous connaissez précisément l’enveloppe dont vous disposez, il suffit de passer à l’étape suivante. Sinon votre interlocuteur unique Premium réalisera pour vous une simulation à titre d’exemple.

Choisir votre logement neuf

Arrive ensuite la seconde étape-clé de votre projet où vous allez devoir vous occuper de votre logement en lui-même en tenant compte de certains critères : achat d’un appartement neuf ou d’une maison neuve, surface, nombre de pièces, orientation, jardin ou balcon, parking, cave, qualité des parties communes...

Au cours de cette étape notamment, et avec l’aide de votre interlocuteur unique Premium, vous apprendrez à lire un plan vous permettant de vous projeter et d’imaginer votre futur logement, flambant neuf et à la pointe des économies d’énergie. A ce stade, vous déterminerez également le secteur géographique de Toulouse qui facilitera votre quotidien avec des services qui vous conviennent : proximité des écoles, distance logement-travail, accessibilité en transports en commun, existence de commerces, espaces verts, espaces culturels…

La signature du contrat de réservation

Autre étape essentielle lors de l'achat de votre logement neuf: le contrat de réservation. En effet, une fois que nous aurons trouvé l’appartement neuf ou la maison neuve de vos rêves, vient la phase de réservation : vous signerez un contrat préliminaire par lequel vous réservez l'achat éventuel d’un logement neuf auprès du promoteur immobilier. Ce contrat contient une description détaillée du logement, le prix de vente, la date prévue pour la signature définitive du contrat de vente ainsi que le délai d'exécution des travaux. A ce stade, vous devrez verser un dépôt de garantie correspondant à 2% du prix de vente du bien immobilier, d’où l’importance d’avoir accompli la recherche du financement auparavant.

Le montage du financement

C’est maintenant le moment de valider l’aspect financier de votre projet. A ce stade, vous devez avoir effectué le montage financier pour réunir le montant du logement neuf. Vous avez alors 3 mois à compter de la date de la signature du contrat de réservation pour présenter une offre de prêt validée par votre banque. Au fur et à mesure des avancées de la construction, la banque libère une partie du prêt immobilier.

La signature de l'acte de vente

C’est à cette étape que vous devenez officiellement propriétaire du logement neuf avec la signature de l’acte authentique de vente devant le notaire. Ce rendez-vous intervient dans un délai de 4 à 6 mois environ après le contrat de réservation, une fois que l'acquéreur a obtenu son prêt.

Vous serez accompagné de votre conseiller Premium, qui veillera à ce que l'on vous remette bien l’ensemble des pièces (échéancier des paiements, plan côté du logement, règlement de copropriété, éléments relatifs à la garantie d'achèvement du promoteur).

Les travaux modificatifs acquéreurs

Une fois l'acte authentique signé, vous avez accès à l’étape de personnalisation du logement neuf. En effet, en fonction de l’état d’avancement des travaux, vous aurez la possibilité, avec l’accord du promoteur, d’apporter les modifications souhaitées afin d’acheter un appartement neuf à votre image. Il peut s’agir de modifications majeures comme le déplacement d’une cloison ou d’une personnalisation plus classique comme le changement du coloris de la salle de bain ou du revêtement au sol. Seules contraintes, ces modifications ne doivent pas porter atteinte à la réglementation en matière de construction, et doivent être réalisables dans le cadre du calendrier.

Dernière étape : la remise des clés

La remise des clés est une étape importante qui marque la fin de votre projet d'achat immobilier neuf. Votre conseiller Premium sera à vos côtés pour conclure votre projet et vérifier que tous les travaux ont été correctement réalisés. Vous pourrez également émettre des réserves si besoin.

Vous êtes maintenant chez vous, il n’y a plus qu’à vous y installer et à profiter de cette nouvelle vie !


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