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Comment réussir sa gestion locative

Vous venez d’acquérir un bien immobilier neuf que vous souhaitez mettre en location mais vous ne savez pas comment vous débarrasser des formalités qui l’accompagnent ? Choix du locataire, rédaction du bail de location, envoi des quittances de loyer, état des lieux… Autant de composantes de la gestion locative qu’il est possible de confier à votre interlocuteur unique Premium Immo Neuf. Découvrez les différentes étapes d’une gestion locative réussie !

La pré-visite avant l’arrivée des futurs locataires

Un mois avant la livraison, votre gestionnaire locatif dédié sera présent à la pré-visite de votre appartement neuf pour une vérification de la conformité du logement avec la réglementation en vigueur :

  • Réalisation des diagnostics obligatoires (performance énergétique, risques naturels et technologiques, décence du logement…)
  • Suivi et coordination des réparations nécessaires

La sélection et la mise en place d’un locataire

Étape cruciale dans le processus de mise en location de votre bien immobilier, et nécessitant une sélection rigoureuse et professionnelle : le choix du locataire. Pour ce faire, le mandataire Premium Immo Neuf met en œuvre des solutions efficaces.

  • Diffusion de votre annonce sur Le Bon Coin et la FNAIM
  • Envoi de votre annonce à deux organismes partenaires CIBLEO Logement et AIRBUS
  • Sélection rigoureuse des candidats locataires et analyse des dossiers : vérification de solvabilité et d'antériorité (ancienneté dans l'emploi, paiement régulier des loyers précédents…)
  • Constitution du dossier locataire et validation auprès des compagnies d’assurances
  • Rédaction des contrats dans le respect des règles juridiques (état des lieux, bail, annexes…)
  • Etat des lieux avant signature

La gestion locative de votre appartement au quotidien

Chez Premium Immo Neuf, votre mandataire gère efficacement et au quotidien l'ensemble des contraintes liées à la gestion de votre bien immobilier.

  • Mise en place du mandat de gestion
  • Appels et encaissement des loyers,
  • Encaissement des charges et dépôt de garantie et virement mensuel des loyers
  • Délivrance des quittances
  • Lettres de rappel et recouvrement amiable
  • Révision annuelle du loyer en fonction de l’indice de référence des loyers
  • Régularisation annuelle des charges locatives
  • Traitement des départs locataires (état des lieux sortant, décompte sortant)
  • Aide à la déclaration des revenus fonciers
  • Gestion des sinistres, devis et travaux
  • Suivi des travaux en cours et aide au choix de l’artisan
  • Recouvrement des créances et remise des dossiers à l'huissier
  • Rédaction des documents CAF
  • Demande annuelle des attestations d'assurance
  • Paiement des appels de fonds de syndic
  • Règlements des appels de charges de la copropriété
  • Permanence téléphonique 5 jours sur 7

Les avantages de la gestion locative Premium Immo Neuf

  • Suivi de proximité grâce à un interlocuteur unique
  • Sélection rigoureuse des candidats locataires
  • Règlement mensuel des loyers par virement
  • Assurance loyers impayés

Que se passe-t-il en cas de contentieux ?

En cas de contentieux, votre gestionnaire locatif Premium Immo Neuf agit en votre nom et s’occupe de :

  • vous informer sur vos droits et recours possibles
  • relancer les paiements auprès des mauvais payeurs
  • constituer un dossier d’impayé et mettre en œuvre des poursuites
  • vous proposer une assurance contre les loyers impayés
Voir les programmes les plus récents

Le meilleur de l’immobilier neuf à Toulouse

Spécialisé dans le courtage immobilier sur le marché du neuf, Premium immo neuf vous accompagne dans votre projet immobilier, qu’il s’agisse de résidence principale ou d’investissement locatif.
Avec ses 35 années d’expérience du métier de courtier, Premium immo neuf a une connaissance pointue du marché toulousain, aussi bien dans le centre-ville qu’en périphérie.

Les courtiers experts de Premium immo neuf vous accompagnent, dès la phase de recherche de votre logement neuf jusqu’à sa mise en location et à sa gestion au quotidien.

Avec près de 600 logements immobiliers neufs proposés à la vente et des prix garantis direct promoteurs, Premium immo neuf s’impose comme un partenaire incontournable de la transaction immobilière sur la place toulousaine. Notre société de courtage joue le rôle d’un comparateur gratuit des offres de logements neufs disponibles sur le marché. De plus, les conseils de nos courtiers vous assurent un placement rentable en adéquation avec votre situation patrimoniale et fiscale.

Notre réseau d’agences immobilières en France

À la recherche d’un logement neuf à Toulouse, Bordeaux ou Nantes ? Nous travaillons en étroite collaboration avec un réseau indépendant d’agences de courtage en Occitanie et dans le Grand Ouest : à Toulouse, Bordeaux et Nantes.

Transformez vos impôts en patrimoine immobilier avec la loi Pinel

La loi Pinel, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2021, vous permet d’acquérir un logement neuf - appartement ou maison - sans effort d’épargne grâce à la réduction fiscale et aux loyers perçus mensuellement.

Faire le choix du marché du neuf vous donne également accès à des avantages inexistants dans l’ancien : obtention d’un prêt à taux zéro (PTZ), réduction des frais de notaires et de la TVA, exonération de la taxe foncière. La vente en état futur d’achèvement (VEFA) est le mode d’acquisition le plus sécurisé d’Europe, en raison des garanties qui la caractérisent : décennale, biennale, parfait achèvement, dommages ouvrages etc.