Lexique immobilier

Amortissement pour un emprunt

L’amortissement est le capital qui est remboursé à chaque échéance. De ce fait on parle de période d'amortissement (par exemple à l'issue d'une période de

différé) lorsque le capital commence à être soldé.

Amortissement constant

L'amortissement constant profite d'un remboursement à chaque échéance d'une somme identique en capital. Le montant des échéances en capital + intérêts diminue

avec le temps. A l’inverse, si le montant de l'échéance est fixe, il s'agit d'un crédit à échéances constantes.

Amortissement négatif 

Sur un crédit à échéance constante ou en période de différé : lorsque les intérêts calculés sont supérieurs au montant de l'échéance. Dans ce cas, le capital

n'est pas remboursé. Au contraire, le delta entre le montant des intérêts et celui des échéances s’ajoute au capital restant dû.

Amortissement in fine 

C'est un crédit ou ne l'on rembourse que des intérêts et à la dernière mensualité on solde le capital.

Assurance emprunteur 

Elle permet de garantir le prêteur en cas de décès ou invalidité de l'emprunteur. Cette assurance appeler encore assurance-crédit, est une assurance dont la

banque qui a octroyé le prêt est bénéficiaire, en particulier en cas de décès ou invalidité de l'emprunteur. Les garanties « décès » et « invalidité totale »

sont une exigence permanente des banques pour un prêt immobilier. La garantie « invalidité partielle temporaire » quant à elle est fortement préconisée si le

prêt a pour objectif l'acquisition de sa résidence principale. En ce qui concerne l'option chômage celle-ci est facultative.

Cap de taux 

Évolution maximum à la hausse du taux d'intérêt applicable à un crédit si le contrat le prévoit. Ce plafonnement de l'évolution du taux d'intérêt est soit fixé

à une valeur donnée(exemple 5,2 %) soit déterminée par une formule type « taux de référence ou indice + partie fixe » (exemple taux de départ + 2%). Les

conditions de ce plafonnement (indice, niveau, durée et modalités) sont définies par le contrat et peuvent inclure également un taux plancher limitant la

variation du taux à la baisse.

Capital 

Montant du prêt octroyé par le prêteur. Le capital peut être débloqué en une ou plusieurs fois.

Capital restant dû 

Somme du capital restant à rembourser par l'emprunteur à une date donnée. Il sert de base de calcul des intérêts de l'échéance à venir. Dans le cadre d'un prêt

à taux variable le prêteur est tenu, une fois par an, de porter à la connaissance de l'emprunteur le montant du capital restant à rembourser.

Charge financière 

Les charges regroupe les échéances de remboursement du crédit, les primes d'assurance obligatoire mon associé, ainsi que les loyers et les pensions versées.

Crédit relais 

C'est un crédit majoritairement in fine accorder dans l'attente d'une future rentrée d'argent, et plus précisément lors de la vente d'un bien immobilier. La

banque a la liberté de demander ou pas le remboursement des intérêts pendant la durée du prêt.

Différé partiel d'amortissement 

Période durant laquelle l'emprunteur ne rembourse aucun capital. Il ne paie que les intérêts du prêt. En revanche les cotisations d'assurances sont perçues

durant la période de différé d'amortissement.

Différé total d'amortissement 

Période durant laquelle l'emprunteur ne rembourse ni capital ni intérêts, ces sommes non payées seront ajoutées au capital restant dû. Seules les cotisations

d'assurances sont perçues pendant cette période de différé total.

Durée d'amortissement 

C'est la durée pendant laquelle le prêt est remboursé en capital. Cette durée peut être différente de celle du crédit si celui-ci comprend une période de

différé.

Échéance 

C'est le nom de l'opération financière consistant à rembourser périodiquement le crédit. Elle se caractérise par sa périodicité est sa date.

Garantie du prêt immobilier 

En cas de non-paiement des mensualités du crédit immobilier, cette garantie a pour but la protection de l'organisme prêteur et lui permet de se faire rembourser

le capital restant dû. Plusieurs natures de garanties existent : caution, hypothèque, privilège de prêteurs de deniers PPD, et nantissement.

Intérêts intercalaires

On évoque les intérêts intercalaires par opposition aux intérêts d'une échéance régulière, dans deux situations : Lors d'un crédit avec déblocage progressif

des fonds. Durant la période de déblocage, les échéances ne sont composées que des intérêts intercalaires calculés au taux du crédit sur les fonds déjà versés.

Lorsque la période entre le déblocage complet des fonds et la première échéance du crédit ne correspond pas à la périodicité des échéances de ce crédit

(autrement dit, sur un crédit à échéance mensuelle, lorsque la première échéance n'est pas exactement un mois après le déblocage complet des fonds). La première

échéance comporte alors des intérêts intercalaires.

IRA

Indemnités de remboursement par anticipation : indemnités versées à la banque, lors ce que le crédit est remboursé par l'emprunteur avant la date figurant sur le tableau d'amortissement, et correspondant à

six mois d'intérêts dus avec un plafond de 3 % du capital restant dû en matière de crédit immobilier, et 1 % en matière de crédit à la consommation.

Remboursement anticipé 

Le client a la possibilité de rembourser son prêt de manière partielle ou totale avant la fin prévue du contrat. Dans ce cas la banque percevra des indemnités

de remboursement anticipé qui seront à payer par l'emprunteur.

Revenus globaux 

Regroupement des revenus salariés ou assimilés, pensions perçues, allocations ou revenus sociaux, revenus locatifs et financiers.

Tableau d'amortissement 

Tableau permettant d'indiquer le montant dû par l'emprunteur à chaque échéance du prêt en y détaillant la répartition entre : capital, intérêts, primes

relatives aux assurances (lorsque celles-ci sont obligatoires) ainsi que le capital restant dû après chaque échéance.

TEG / TAEG Taux annuel effectif global 

Taux englobant les intérêts et l'ensemble des frais liés à l'octroi d'un crédit (frais de dossier, frais d'assurance, frais de garantie, frais d'hypothèque). Il

permet de mesurer le coût total du crédit. Il ne doit jamais dépasser le seuil de l'usure ou taux d’usure, fixé par la loi et révisé et publié tous les

trimestres par la banque de France. Le TEG est utilisé dans le cadre du prêt immobilier, le TAEG dans le cadre du crédit à la consommation.

Taux d'endettement 

Rapport des charges financières sur les revenus globaux.

Taux proportionnel 

Technique du taux consistant à diviser le taux annuel par le nombre d'échéances dans l'année pour obtenir le taux périodique.

Taux périodique 

C'est le taux utilisé sur le capital restant dû pour calculer les intérêts d'une échéance. Le taux périodique dépend de la périodicité du crédit : mensuel,

trimestriel, annuel…

Le taux nominal ou taux débiteurs 

Le taux d'intérêt nominal est le taux d'intérêt défini lors d'un prêt ; ce taux est inscrit dans le contrat qui lie les deux opérateurs, il peut être soit

constant dans le temps, soit variable (par exemple, sa définition mathématique peut inclure le niveau d'un taux directeur). Il ne tient compte d'aucuns frais

annexes (frais de dossier, frais de garantie). Par convention, un taux d'intérêt nominal est annuel.

Taux révisable ou variable 

Taux qui peut évoluer à la hausse comme à la baisse sur la durée du prêt selon les modalités prévues dans le contrat de crédit. L'évolution du taux est

tributaire de la variation d'un ou plusieurs indices et elle peut être mensuelle, trimestrielle, annuelle ou pluriannuelle. Le prêt à taux variable peut

comprendre une période à taux fixe et des limites de variation.

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