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Top 5 des conseils pour acheter sa maison neuve à Toulouse

L’achat d’une maison neuve demande beaucoup de réflexion, la préparation est un point primordial de ce type d’opération, il ne doit pas y avoir de place pour l’improvisation. Ainsi, si vous souhaitez acheter dans l’immobilier neuf à Toulouse, vous aurez besoin d’évaluer précisément vos besoins et votre budget. Voici 5 conseils qui pourront vous aider.

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Vue sur une maison moderne © Santiago Cornejo - shutterstock

Comment acheter une maison neuve à Toulouse en 2022 ?

Acheter une maison neuve à Toulouse est le rêve de nombreuses personnes souhaitant profiter des mille et un atouts que la ville propose. Le marché de la maison individuelle a connu un succès grandissant depuis la crise sanitaire. En effet, les Français sont de plus en plus nombreux à rechercher plus d’espace pour leur logement, avec, si possible, un petit jardin privatif. Selon des études récentes sur le sujet, portées par l’OMI (Observatoire du Moral de l’Immobilier), 42 % des acheteurs d’un logement neuf se tournent vers une maison. Par ailleurs, 58 % de ces acheteurs ont une tranche d’âge de 35 à 49 ans. L’espace extérieur est aujourd’hui un incontournable pour les acheteurs. Il faut savoir que plusieurs promoteurs immobiliers ont annoncé que l’ensemble de leurs futures habitations, aussi bien collectives qu’individuelles, seront dotées d’espaces extérieurs, pour répondre à cette forte demande.

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Vue sur le Capitole à Toulouse © Henryk Sadura - shutterstock

Avant de valider votre choix pour votre nouvelle maison à Toulouse, nous vous invitons à regarder de près les conseils que nous allons vous donner dans les lignes suivantes.

1. Définir son budget

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Vue sur un bocal en verre contenant des pièces de monnaie © ADragan - shutterstock

Il est vrai que dans la plupart des cas, le choix d’un bien immobilier neuf se fait dans un premier temps sur un coup de cœur. Cependant, avant de commencer les recherches, il vaut mieux définir votre budget. La première étape est de connaître votre capacité d’emprunt. Concernant ce point, il faut savoir que la totalité du remboursement de votre crédit ne peut pas dépasser 33 % de vos revenus. Par la suite, vous devrez faire jouer la concurrence entre les différents établissements bancaires pour bénéficier des meilleurs taux d’intérêt. Même une légère différence pourra s’avérer importante pour tout votre investissement. Il est fortement conseillé de faire appel à un courtier en prêt immobilier pour éviter les erreurs et les éventuels pièges du milieu. Si vous n’avez pas d’apport personnel, sachez qu’il est parfaitement possible de procéder à l’achat d’une maison neuve à Toulouse sans apport, comme nous allons le voir un peu plus tard.

2. Définir ses besoins

La définition des besoins est cruciale pour la concrétisation de votre projet. Peu importe le type de modèle que vous souhaitez pour votre maison, l’objectif principal est qu’elle vous plaise et qu’elle vous convienne. La période de préparation ne doit donc pas être négligée. Si vous envisagez de faire construire votre maison, par exemple, vous devrez avoir les idées claires avant de les présenter au constructeur pour que celui-ci puisse adapter les plans en conséquence. Parmi les impératifs que vous devrez définir, on notera le nombre de pièces ou de chambres dans la maison, les différents accès, etc. Pour les questions d’esthétique, cela dépendra de votre budget. Le constructeur pourra vous proposer un catalogue diversifié. Il est bon de souligner que les constructeurs de maisons neuves à Toulouse sont généralement implantés dans la région et pourront vous aider dans la recherche d’un terrain qui pourrait vous convenir, grâce à leur réseau de partenaires fonciers.

3. Choisir le type de maison neuve à acheter

Trois solutions s’offrent à vous lorsque vous allez acheter une maison neuve à Toulouse : acheter une maison en VEFA (vente en état futur d’achèvement), acheter une maison neuve avec un CCMI (contrat de construction de maison individuelle) et acheter une maison neuve déjà réalisée.

4. Opter pour un dispositif d'accession à la propriété

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Un homme croise les mains derrière un symbole de 0% © Andrey_Popov - shutterstock

Le choix du dispositif de défiscalisation pour l’achat d’une maison neuve à Toulouse fait également partie de la préparation de votre plan de financement. Plusieurs prêts et dispositifs sont proposés par l’État pour aider les contribuables payant leurs impôts en France à accéder à la propriété. Parmi les prêts à privilégier, on notera, entre autres : le PTZ (prêt à taux zéro), le PEL (Plan épargne logement) ou encore le PAS (prêt à l’accession sociale). En optant pour un dispositif de défiscalisation, vous aurez un dossier plus avantageux à déposer auprès des établissements prêteurs.

5. Faire plusieurs visites avant de valider son choix

Avant de valider votre choix pour l’achat d’un terrain, il est fortement conseillé de vous y rendre plusieurs fois pour faire divers types de vérifications. Ces dernières porteront sur les transports, les accès, les commerces et les équipements à proximité. Pour avoir plus d’informations sur le quartier, il ne faudra pas hésiter à demander l’avis des voisins et des commerçants. Le plus important pour le choix d’un terrain pour y construire votre maison neuve est d’en trouver un qui vous convienne et qui ne risque pas de se détériorer dans les prochaines années à cause d’implantations de nouvelles voies rapides ou de grandes constructions dans le voisinage.

Acheter une maison en VEFA

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Vue le sur le plan architectural d’une maison © Gearstd - shutterstock

L’achat d’une maison en VEFA est le plus répandu actuellement. En effet, la majorité des logements neufs sont vendus alors qu’ils ne sont même pas encore terminés. Plusieurs promoteurs proposent ce type de vente pour des biens immobiliers neufs. L’acheteur devra choisir une maison sur le plan et opter pour les caractéristiques qui lui conviennent. Il devra ensuite signer un contrat de réservation et enfin le contrat de vente. Une fois que ce dernier sera signé, l’acheteur deviendra propriétaire. Le promoteur sera payé selon l’avancement des travaux. L’avantage avec ce type de vente, c’est que vous n’aurez pas à faire de longues recherches pour un terrain. De plus, les ventes en VEFA proposent différentes garanties qui vous protégeront en cas de malfaçons, de retard de travaux ou d’éventuelles défaillances de la part du promoteur. Toutes les conditions et les garanties sont inscrites dans le contrat que vous allez signer. Il s’agit d’une option à privilégier pour un achat en toute sécurité.

Acheter une maison neuve avec un contrat de construction maison individuelle

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Un couple est en rendez-vous commercial avec une conseillère en immobilier © fizkes - shutterstock

En optant pour un CCMI, vous pourrez confier la construction à un professionnel qui prendra toutes les formalités en charge (dépôt du permis de construire et réalisation des plans) et qui réalisera les travaux. Il sera désigné comme le responsable du chantier et pourra sous-traiter certaines tâches si le besoin s’en ressent. Cela signifie que vous n’aurez aucune crainte à avoir sur la réalisation des travaux. Par ailleurs, un contrat de ce type est défini par la loi et vous propose des garanties solides contre les malfaçons, les retards, etc. La construction de votre maison neuve à Toulouse peut être réalisée sur un terrain proposé par le constructeur ou sur un terrain que vous possédez déjà. Les possibilités de modifications des plans dépendent des constructeurs

Acheter une maison neuve déjà réalisée

Acheter une maison « clé en main » peut être intéressant si vous ne voulez pas attendre les délais de livraison des maisons encore en construction. Si vous trouvez un programme qui vous plaît dans le catalogue d’un promoteur, vous pourrez l’acheter et emménager immédiatement. Avec ce type de vente, vous bénéficierez de tous les avantages d’une construction neuve, en plus de la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie de bon fonctionnement des équipements.

Le 01 - 06 - 2022

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La loi Pinel, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, vous permet d’acquérir un logement neuf - appartement ou maison - sans effort d’épargne grâce à la réduction fiscale et aux loyers perçus mensuellement.

Faire le choix du marché du neuf vous donne également accès à des avantages inexistants dans l’ancien : obtention d’un prêt à taux zéro (PTZ), réduction des frais de notaires et de la TVA, exonération de la taxe foncière. La vente en état futur d’achèvement (VEFA) est le mode d’acquisition le plus sécurisé d’Europe, en raison des garanties qui la caractérisent : décennale, biennale, parfait achèvement, dommages ouvrages etc.