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Toulouse est la capitale administrative de la région Languedoc-Roussillon–Midi-Pyrénées et la capitale historique de la Haute-Garonne. La Ville Rose, comme on la surnomme, dispose de tous les atouts nécessaires pour la réussite d’un investissement locatif. Les investisseurs sont de plus en plus nombreux à acheter un appartement neuf éligible Pinel à Toulouse. Différents critères sont à prendre en compte avant d’envisager un investissement de cette importance, dont l’emplacement du bien immobilier.
Où investir à Toulouse ? Nous vous présentons un top 5 des quartiers les plus prisés par les investisseurs.
1- Les 7 deniers
Un avion sur le tarmac de l’aéroport Toulouse-Blagnac © meunierd – Shutterstock
Le quartier des 7 deniers est un secteur à privilégier pour un investissement Pinel à Toulouse. Qualifié de petit village par ses commerçants et ses habitants, c’est une sorte de bulle familiale pour tous ceux qui sont à la recherche d’un lieu paisible, avec tous les services de proximité à disposition. On y trouve différents types de commerces : trois boulangeries, un bureau de poste, un atelier de réparation de vélos, etc. Par ailleurs, les familles apprécieront le fait qu’il possède un groupe scolaire disposant de la cour de récréation la plus vaste de Toulouse.
C’est un quartier très bien desservi par les transports en commun, notamment par la ligne de bus Linéo 1. Le quartier est situé à seulement quelques minutes de Purpan, du CHU et d’Airbus. Cela signifie que la tension locative y est très importante. Un paramètre qui mérite l’attention des investisseurs souhaitant assurer leur rentabilité locative. La troisième ligne de métro desservira bientôt cette zone (prévue pour 2028).
C’est le moment d’investir dans le quartier des 7 derniers, car l’entrée en service de cette ligne pourrait avoir un impact direct sur les prix à la revente des biens immobiliers dans le secteur, mais aussi sur la tension locative.
Le quartier des 7 deniers est un havre de paix pourvu de nombreux espaces verts et se trouve non loin de bassins d’emplois majeurs de la Métropole. Le quartier dispose de tous les services médicaux de proximité nécessaires : cabinet dentaire, ostéopathe, médecin généraliste et kinésithérapeute. À l’entrée du bourg, on peut même voir une clinique vétérinaire. Le prix du mètre carré dans cette zone se négocie autour de 4 011 €.
2- La Cartoucherie
L’écoquartier de la Cartoucherie est aujourd’hui en pleine expansion. Il bénéficie d‘un programme d’aménagement urbain ambitieux. La demande locative n’est pas près de faiblir dans cette zone. Cela est notamment dû à sa proximité immédiate avec le Centre hospitalier universitaire de Purpan (CHU), qui représente un bassin d’emplois majeur.
C’est un quartier moderne et dynamique qui abrite de nombreux programmes immobiliers neufs, respectant les dernières normes en vigueur. La Cartoucherie est un secteur d’exception. Dès sa conception, il a été pensé pour allier mixité sociale, confort et économies d’énergie.
La Cartoucherie a été qualifiée d’écoquartier en raison de ses équipements et de son aménagement, mais aussi pour les programmes immobiliers neufs qui y ont été construits. Une place importante a été accordée à l’environnement dans cette zone, avec des espaces végétalisés avec soin. Les urbanistes ont dessiné une trame verte bordée de diverses espèces d'arbustes pour relier les principaux points d’intérêts du quartier.
Une pente permettant de recueillir les eaux de pluie a été créée grâce à des travaux de terrassement pour que les plantes puissent être arrosées. Par ailleurs, la majorité des logements collectifs présents dans l’écoquartier s’articulent autour d’îlots végétalisés. Notons que les logements de la Cartoucherie sont reliés directement au réseau de chaleur urbain du Mirail : un système de chauffage collectif qui est à la fois écoresponsable et économe.
Les promoteurs immobiliers qui ont pris pour terrain de jeux la Cartoucherie privilégient beaucoup les matériaux de construction écoresponsables et biosourcés. Ces derniers émettent peu de gaz à effet de serre, ce qui permet d’obtenir une isolation efficace pour les logements. Le prix moyen au m² dans le quartier de la Cartoucherie est de 3 909 € et de 4 733 € dans le parc neuf.
3- Lardenne
Un parc verdoyant à Toulouse dans le quartier Lardenne © csp – Shutterstock
Le quartier de Lardenne est un écrin de verdure qui séduit par son authenticité et son paysage. En effet, seulement 43 % de la surface du quartier est construit à ce jour. Le reste revêt encore un manteau de verdure exceptionnel et un bois. L’attrait des investisseurs pour ce quartier a commencé après la crise sanitaire qui a orienté les recherches des locataires vers les espaces aérés et végétalisés. Lardenne dispose de tous ces atouts, tout en étant à quelques kilomètres du centre-ville.
Lardenne est un quartier en pleine expansion, de nombreux programmes immobiliers y sont actuellement en phase de commercialisation. Son cadre de « petit village » est très recherché. Les maisons de maitres qui s’y trouvent offrent un cachet historique aux lieux, d’où la croissance du nombre d’acheteurs et de locataires ces derniers temps.
Le quartier est situé à l’extérieur de la rocade, la demande locative y est très forte. C’est un secteur à privilégier pour espérer une bonne rentabilité. Comme le centre Hospitalier Universitaire Vétérinaire et l’École Nationale des Finances Publiques sont implantés à Lardenne, il est plus que conseillé d’investir en Pinel dans une résidence étudiante ou de miser sur un investissement Pinel dans un logement à destination des jeunes actifs et des familles. Le prix moyen du mètre carré y est de 3 652 €.
4- Les Ponts Jumeaux
Le quartier de Ponts Jumeaux est voisin des quartiers Compans-Caffarelli et des Minimes. Il se démarque principalement par ses trois ponts qui enjambent chacun un canal toulousain, au Port de l’Embouchure. C’est une zone qui regroupe plusieurs points d’intérêts : le tennis municipal, les promenades aménagées au bord des canaux, le skate park ou encore la proximité avec les bassins d’emplois de Purpan et d’Airbus.
Les familles apprécieront sans doute la vie dans le quartier des Ponts Jumeaux. Des infrastructures scolaires y sont présentes, de la maternelle au lycée. Des crèches sont aussi installées à proximité immédiate. La station de métro Boulevard de Suisse y sera accessible dès 2028, ce qui fera certainement grimper les prix de l’immobilier dans les zones voisines. La ligne de bus 1 à haut niveau de service permet aux habitants de rejoindre le centre-ville en un quart d’heure.
Les Ponts Jumeaux représentent un emplacement stratégique de choix pour un investissement Pinel à Toulouse. On peut y retrouver tout type de bien immobilier, des appartements, des maisons de ville mitoyennes, mais aussi de nombreuses résidences de service. Le prix moyen affiché dans le quartier des Ponts Jumeaux est de 3 780 €/m2.
5- Compans-Caffarelli
Vue drone sur le quartier Compans Caffarelli © Altitude Drone – Shutterstock
Le quartier Compans-Caffarelli se trouve à deux pas de l’hypercentre de Toulouse. Il y règne une ambiance mêlant vie étudiante et vie professionnelle. La douceur de vivre du quartier constitue son principal atout. Il s’agit du siège de la fameuse Toulouse Business School. Cette dernière déménagera à quelques centaines de mètres de son actuel emplacement, sur la rue Pierre Laplace, et occupera une surface impressionnante de 31 500 m2. Les travaux devraient être terminés à l’horizon 2025.
Compans-Caffarelli se démarque aussi par ses nombreux commerces et services. Nul besoin d’aller dans le centre-ville pour faire ses courses, les habitants ont tout ce dont ils ont besoin à proximité : salon de coiffure, restaurants, salon d’esthétique, boutiques, bureau de poste…
La place de l’Europe fait actuellement l’objet d’un réaménagement. C’est le plus gros chantier du quartier. Le quartier Compans-Caffarelli est bien desservi par le métro et par le bus. Le marché de l’immobilier neuf dans cette partie de la ville est en croissance continue. C’est un des quartiers les plus dynamiques de la ville Rose. Le prix moyen du mètre carré dans le neuf y est de 5 047 €.
