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La loi Pinel reste l’un des dispositifs de défiscalisation préférés des Français. À partir du 1er janvier 2023, le Pinel+ entrera en vigueur et cohabitera en 2023 et en 2024 avec le Pinel classique. Quoi qu’il en soit, les deux dispositifs présentent des avantages fiscaux non négligeables pour les propriétaires-bailleurs. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf toulousain, vous pouvez choisir l’une de ces deux solutions pour votre investissement locatif. Nous vous présentons le top 5 des quartiers où investir en loi Pinel à Toulouse.
Petite piqûre de rappel sur la loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif permettant à un propriétaire d’un logement neuf de bénéficier d’une significative réduction d’impôt. Cette dernière s’applique sur le prix de revient du logement et dépend de la durée pendant laquelle l’investisseur propose son bien à la location : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
À compter du 1er janvier 2023, le Pinel classique verra ses taux de réduction d’impôt revus à la baisse. Ils seront de 10,5 % pour 6 ans, de 15 % pour 9 ans et de 17,5 % pour 12 ans. En 2024, ces taux passeront respectivement à 9 %, 12 % et 14 %. Bien que les taux soient dégressifs, ils restent néanmoins intéressants pour ceux qui veulent investir dans le locatif. Le choix de programmes sera plus vaste et le rendement tout aussi attractif.
Pour réduire ses impôts grâce à la loi Pinel à Toulouse, il faudra respecter certaines conditions :
- Le logement doit être acheté neuf déjà livré ou en VEFA et se situer dans une zone éligible Pinel (A bis, A ou B1);
- Le locataire choisi devra louer le bien (nu) en tant que sa résidence principale du locataire pendant une des durées proposées (6, 9 ou 12 ans) ;
- Les loyers proposés ne peuvent pas excéder les plafonds mis en place par zone Pinel. Comme Toulouse est située dans la zone B1, le plafond à ne pas dépasser y est de 10,55 €/m2;
- Les locataires désirant occuper un des logements à loyers plafonnés en Pinel devront avoir des revenus en dessous des plafonds de ressources fixés par zonage et par composition de foyer ;
- L’investisseur ne peut pas réaliser plus de deux investissements par an et doit respecter la limite de 300 000 € ou de 5 500 € par mètre carré d’investissement.
Et le Pinel Plus, la nouvelle version du dispositif
Pinel Toulouse 2023 – Concept d’investissement immobilier © jaturonoofer – Shutterstock
Pour les investisseurs qui souhaitent conserver les taux maximaux offerts par le dispositif, il faudra se plier aux nouvelles règles du Pinel Plus. Ainsi, le logement devra être conforme aux nouvelles normes de construction de la RE2020 et afficher un DPE B en 2023 et un DPE A en 2024. Un appartement sera considéré éligible Pinel+ s’il respecte certains critères de confort, à savoir : la double-orientation à partir du T3, la présence d’un espace extérieur privatif, et une superficie minimale selon la typologie (28 m2 pour un studio, de 45 m2 pour un deux pièces, de 62 m2 pour un trois pièces, de 79 m2 pour un quatre pièces et de 96 m2 pour un cinq pièces).
À savoir également que les quartiers prioritaires de la politique de la ville rentrent dans le cadre du Pinel+ et sont donc éligibles à la réduction d’impôt à hauteur de 21 %. En 2023, vous aurez donc la possibilité de choisir entre la loi Pinel classique et le Pinel+. Les deux versions ont de nombreux avantages.
Dans quels quartiers investir en Pinel à Toulouse ?
Toulouse rayonne sur de nombreux domaines. Première ville étudiante de l’Hexagone, elle permet aux étudiants venus du monde entier de profiter d’une offre universitaire riche et variée. La Ville Rose, c’est aussi la capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale, et le berceau d’Airbus. En tant que 4ème ville de France, Toulouse est une ville dynamique, et constitue une plaque tournante de l’économie de la région sud-ouest de France. Débordant de qualités, Toulouse présente tous les atouts pour la réussite d’un investissement en Pinel.
L’emplacement d’un bien immobilier est un des paramètres les plus importants à vérifier lorsque l’on souhaite investir dans le locatif. Même si le marché immobilier toulousain est en pleine expansion, il est fortement conseillé de cibler les quartiers au fort potentiel pour être certain d’éviter la vacance locative. Voici le top 5 des quartiers à privilégier pour un investissement en Pinel à Toulouse.
Sept Deniers
Le quartier des Sept-Deniers est situé dans le nord-est de la ville de Toulouse. Proche du centre-ville, il est limitrophe aux Amidonniers et aux Minimes, et est bordé à l’ouest par la Garonne. Facilement accessible depuis la rocade, il est également très bien desservi par les transports en commun. D’ailleurs, d’ici 2028, les Sept-Deniers sera desservi par la troisième ligne de métro, ce qui en fait un secteur à fort potentiel. Proche d’Airbus, le plus important bassin d’emplois de la métropole, les Sept-Deniers attire une population mixte et internationale.
Les familles avec enfants se plairont dans le quartier Sept Deniers. On y retrouve : une garderie, deux écoles maternelles, une crèche, une école primaire ainsi que deux parcs aménagés pour les enfants. Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien et de tous les services médicaux de proximité dont vous avez besoin : médecin généraliste, cabinet dentaire, kinésithérapeute…
Saint-Cyprien
Pinel Toulouse 2023 – Vue élargie sur le quartier Saint-Cyprien © Anibal Trejo – Shutterstock
Saint-Cyprien est un quartier du centre-ville, positionné sur la rive gauche de la Garonne. C’est l’un des quartiers les plus anciens de la Ville Rose. Culturellement riche, c’est dans ce secteur que l’on trouve le musée des Abattoirs, le marché aux livres ou encore la Galerie du Château d’Eau. Saint-Cyprien est un quartier particulièrement prisé des toulousains, notamment en raison de sa proximité à l’hypercentre. La moyenne d’âge de la population est de 36 ans, les habitants sont donc principalement des étudiants et des jeunes actifs.
Pour cause Saint-Cyprien est un quartier très bien animé, pourvu d’une large variété de lieux culturels, de commerces de proximité et de restaurants. Il dispose aussi de plusieurs infrastructures scolaires, dont des écoles maternelles et élémentaires, des crèches, un collège et un lycée. Les habitants peuvent accéder au cœur de la ville en quelques minutes grâce à la station de métro « Saint-Cyprien ».
Montaudran
Le quartier Montaudran est situé dans la partie sud-est de Toulouse. Il est délimité par la commune de Saint-Orens, le quartier de Rangueil et le quartier du Pont des Demoiselles. Actuellement en pleine mutation urbaine, Montaudran est un secteur prometteur et propice à la réussite d’un investissement locatif. Moderne, connecté et bien pourvu en commodités, il bénéficie en prime de la proximité au bassin d’emploi de Labège Enova. La zone d’activités et de loisirs de Montaudran se trouve au nord du quartier. On y trouve notamment les jardins de la Ligne, la Halle des Machines, l’espace Cobalt et le Leclerc de Montaudran.
Montaudran offre un panel diversifié en termes de commerces et services. On y retrouve également l’École Nationale de l’Aviation Civile, le Centre National d’Études spatiales, Airbus Defense and Space, ainsi que l’institut National des Sciences Appliquées. D’ici 2028, Montaudran accueillera deux stations de la troisième ligne de métro.
La Roseraie
Le quartier de la Roseraie présente plusieurs atouts qui pourraient séduire les investisseurs en immobilier neuf à Toulouse. Il est situé dans le nord-est de la préfecture de Haute-Garonne, proche des axes routiers stratégiques et de Balma. Présentant de nombreux espaces verts, à l’instar de la zone verte des Argoulets, il est très prisé par les jeunes actifs et les familles avec enfants. On y retrouve des habitats pavillonnaires et individuels assortis de jardins pour la majorité ainsi que des ensembles résidentiels. Le quartier compte diverses commodités essentielles, telles qu’une station d’essence, un magasin d’optique, un tabac-presse, des pharmacies et deux banques.
Pinel Toulouse 2023 – Des toulousains à la zone verte des Argoulets © Leah Kelley Pexels
Les familles de la Ville Rose apprécieront l’ambiance village du quartier et le nombre élevé d’établissements scolaires dans les environs : crèches, écoles, collèges et lycée. De multiples infrastructures sportives et culturelles viennent agrémenter le quotidien de la population : salle de spectacle, école de théâtre, salle de danse…
Saint-Martin-du-Touch
Le quartier Saint-Martin-du-Touch regroupe environ 4 000 habitants. Il est situé au sein de la métropole toulousaine, non loin de l’aéroport de Blagnac. Il est délimité par Lardenne, Purpan et Colomiers. Il profite d’un accès direct et rapide à Toulouse, ce qui plaît énormément aux investisseurs. Il s’agit d’un secteur bien desservi, avec les lignes de bus L2 et 63 ainsi que la future troisième ligne du métro. Le quartier abrite différents espaces verts : la coulée verte du Touch, le parcours sportif du Touch et le jardin des Platanes.
En matière d’enseignement, Saint-Martin-du-Touch n’est pas en reste. Les parents ont un large choix pour scolariser leurs enfants jusqu’au collège. Le quartier dispose d’une offre commerciale importante, avec des restaurants, des supermarchés, des boulangeries et le centre commercial Toulouse Purpan à proximité. Par ailleurs, il est proche de la zone d’Airbus et de ses sous-traitants. C’est une zone calme et résidentielle, très prisée par les employés du secteur aéronautique.
