Localisation du programme immobilier neuf éligible à la loi Pinel Localisation
Type de bien immobilier neuf Type de bien
Surface habitable du logement neuf Surface
Date de livraison du prgoramme immobilier neuf Date de livraison
Prix de logement neuf pinel Prix
Trouver mon appartement neuf ou ma maison neuve à toulouse Voir nos logements

Appartement neuf avec la loi Pinel
Appartement
Maison neuve avec la loi Pinel
Maison

Programme neuf 1 pièces Programme neuf 2 pièces Programme neuf 3 pièces Programme neuf 4 pièces Programme neuf 5 pièces

          2021   2022   2023   2024   2025   Livraison du logement neuf

50000€ x1 + 100000€
100 000 €
max.
50000€ x1 + 100000€ 50000€ x2 + 100000€
150 000 €
max.
50000€ x1 + 100000€ 50000€ x2 + 100000€ 50000€ x3 + 100000€
200 000 €
max.
50000€ x1 + 100000€ 50000€ x2 + 100000€ 50000€ x3 + 100000€ 50000€ x4 + 100000€
250 000 €
max.
50000€ x1 + 100000€ 50000€ x2 + 100000€ 50000€ x3 + 100000€ 50000€ x4 + 100000€ 50000€ x5 + 100000€
300 000 €
max.
50000€ x1 + 100000€ 50000€ x2 + 100000€ 50000€ x3 + 100000€ 50000€ x4 + 100000€ 50000€ x5 + 100000€ 50000€ x6 + 100000€
300 000 €
et plus

 
Étape Précédente Retour
Lancer la recherche de programmes neufs éligibles Pinel Voir les offres
Passer Étape Suivante
 
 
Modifier les paramètres de ma recherche de programmes neufs éligibles à la loi Pinel à Toulouse Modifier ma recherche
Cacher la recherche

Où en est l’aménagement de l’écoquartier Guillaumet à Toulouse ?

L’écoquartier Guillaumet prend place sur l’ancien site du CEAT (centre d’essais aéronautique de Toulouse), entre Jolimont et la Roseraie. Il s’étend sur une surface de 13,2 ha. Vaste projet de renouvellement urbain d’une friche militaire et industrielle, la Z.A.C a obtenu le label écoquartier en 2021. Ce nouveau programme urbain boostera sans doute le marché de l’immobilier neuf à Toulouse. Focus sur le projet porté par Crédit Agricole Immobilier et Altarea.

shutterstock_530471596.jpg

Quartier Guillaumet Toulouse – Les immeubles végétalisés et bas carbone seront la norme © tostphoto – Shutterstock

Quartier Guillaumet à Toulouse : un écoquartier mixte

Selon les prévisions, le quartier Guillaumet à Toulouse devrait sortir de terre à l’horizon 2025. À l’image de la démarche et du label écoquartier, Guillaumet se veut mixte, fonctionnel et inclusif. Il prévoit notamment d’accueillir :

  • 8 500 m² de bureaux ;
  • 78 000 m² de logements : appartement en accession libre éligible à l’investissement Pinel, appartement social en location, appartement dédié à l’accession à la propriété… ;
  • 21 000 m² d’équipements publics ;
  • 5 800 m² de commerces et services ;
  • 4 200 m² d’équipements sportifs.

L’écoquartier Guillaumet est un projet global, qui conjugue à la fois habitat inclusif et habitat participatif. Près de 40 % de l’emprise foncière sera consacrée aux espaces verts (5,4 hectares) et à l’aménagement d’îlots de fraicheur, permettant de lutter contre les phénomènes de chaleurs urbaines.

L’association de quartier déjà implantée sur le site et qui gère un tiers-lieu sur la thématique de l’éco-responsabilité intégrera une ferme urbaine. Celle-ci permettra aux riverains du quartier de s’évader de l’agitation de la ville, les groupes scolaires pourront également visiter ce lieu à la dimension pédagogique.

shutterstock_589743260.jpg

Quartier Guillaumet Toulouse – Le quartier sera équipé d’une ferme urbaine et de jardins partagés © AYA images – Shutterstock

Les bâtiments du quartier Guillaumet à Toulouse seront desservis par des venelles en zones de rencontre et une voie principale de circulation desservira le nouvel aménagement. Un maillage important va être développé pour les modes actifs et une réflexion sur les mobilités alternatives en partage est en cours.

Les enjeux de l’aménagement de l’écoquartier Guillaumet à Toulouse

Le quartier Guillaumet à Toulouse s’articule autour de nombreux enjeux : se reconnecter aux quartiers environnants, offrir un nouveau cadre de vie urbain serein, assurer une qualité urbaine et paysagère, traduire les conditions du vivre ensemble et de la solidarité, viser la sobriété énergétique, favoriser les modes de circulation douce et protéger la biodiversité, les sols et les milieux naturels.

Les fondamentaux garants d’une haute qualité environnementale à Guillaumet

  • Une biodiversité valorisée ;
  • Une désartificialisation des sols ;
  • Une concertation continue au cœur de sa conception ;
  • Un réseau de chauffage biomasse (utilisant 86 % d’ENR) ;
  • Des habitats inclusifs ;
  • Des bâtiments bioclimatiques résilients ;
  • Une sobriété énergétique. Une mixité des fonctions urbaines pour un mieux vivre ensemble ;
  • Des mobilités douces encouragées ;
  • 5,4 ha d’espaces végétalisés, 740 arbres, une plaine de jeux et un parc public ;
  • Un tiers-lieu éco-responsable engagé dans l’économie environnementale, sociale et solidaire.

Un nouveau tiers-lieu à Guillaumet

Les co-aménageurs du quartier Guillaumet à Toulouse, Altarea et Crédit Agricole Immobilier, ont publié un appel à manifestation d’intérêt pour le rachat et l’exploitation de La Soufflerie. Il s’agit d’un bâtiment emblématique du site qui deviendra un tiers-lieu innovant pour la métropole toulousaine.

Ce haut lieu d’expérimentation scientifique en aéronautique est considéré par les co-aménageurs comme un élément patrimonial à conserver, d’une part, et d’autre part, à valoriser impérativement. Une phase d’étude a déjà été lancée par URBANOVA, un cabinet spécialisé dans le développement de tiers-lieux.

L’appel à manifestation d’intérêt a pour principal objectif d’identifier un groupement pour l’acquisition et l’exploitation du site. Les attentes concernant ce projet sont grandes, il faudra qu’il rayonne à l’échelle de la métropole et qu’il reste en cohérence avec le caractère apaisé du quartier encore en construction. Le point le plus important à respecter sera de valoriser autant que possible l’architecture atypique de La Soufflerie.

shutterstock_544581352.jpg

Quartier Guillaumet Toulouse - Des professionnels du bâtiment en train de travailler © Piyapong Wongkam – Shutterstock

Le bâtiment culmine à 15 mètres et s’étend sur une surface de 1 000 m2. Il est éclairé par des verrières industrielles du plus bel effet. Pour le positionnement de ce site, quatre thématiques ont été retenues : Loisirs et bien-être, Art et Culture, Transition écologique et citoyenne, et enfin Sciences et Technologies.

Les premières propositions ont été formulées au premier trimestre de cette année. L’annonce du lauréat devrait être programmée prochainement.

Une nouvelle cité administrative à Guillaumet

La nouvelle cité administrative de Toulouse prendra place à Guillaumet. Elle sera implantée au cœur du quartier dans un bâtiment style Art Déco entièrement restauré, pour une partie, et pour une autre, dans de nouvelles constructions. L’enveloppe allouée à ce projet tourne autour de 90 millions d’euros. Ce budget conséquent est justifié par la vision d’un village de services agile, intégré et moderne qui ouvrira ses portes à la fin de l’année 2024. La cité administrative accueillera à termes plus de 1 600 collaborateurs porteurs de politiques publiques diverses.

Un emplacement stratégique

La nouvelle cité administrative toulousaine bénéficiera d’un emplacement stratégique pour la ville. Elle disposera du flux de voyageurs permis par le métro de Jolimont et celui de la Roseraie. La cité prend place aux portes du centre historique toulousain et à moins d’un kilomètre de la gare Toulouse-Matabiau. Elle est également directement reliée au réseau TER. Le déplacement des usagers sera nettement facilité grâce à la proximité de la cité administrative.

Un chantier social…

Pour ce chantier de grande envergure, les principaux acteurs devront trouver le bon rythme pour allier emploi et écologie. Pour permettre à la cité de voir le jour, 40 entreprises locales, mobilisant 180 ouvriers, vont travailler ensemble. Comme la majorité des entreprises concernées sont basées en Occitanie, cela créera de l’emploi au niveau local. Il est intéressant de noter que 40 % du marché global, au minimum, va être confié à des PME locales.

…et responsable

Le chantier de la nouvelle cité administrative est éco-responsable. Il a été labellisé « Label Attitude Environnement VINCI ». Ce dernier offre la garantie d’une émission de carbone optimisée. En effet, les équipes vont être sélectionnées en cartographiant le site du chantier et leurs adresses pour que la distance entre les deux destinations soit la plus faible possible. Pour ce qui est de la gestion des déchets, le tri va être fait sur site pour l’acier, le bois et les gravats, avec un engagement d’atteinte de plus 75 % en masse de valorisation des déchets du chantier.

Une crèche de 4 étages

La Mairie de Toulouse s’est également investie dans la construction d’une crèche de 4 étages dans le quartier Guillaumet. La structure chaleureuse et colorée dédiée à la petite enfance s’installera dans un environnement calme et complètement écoresponsable. L’adjointe au maire de Toulouse, en charge de la petite enfance, Laurence Katzenmayer, a précisé que l’objectif est de créer une crèche « dedans-dehors » où les enfants seront accueillis dans la canopée.

Ce projet structurant comprend une crèche collective multi-accueil, une crèche familiale et un lieu dédié à l’accueil des assistantes maternelles indépendantes. D’après le programme des travaux, la crèche devrait voir le jour à la fin de l’année 2023 ou début 2024.

shutterstock_1667835022.jpg

Quartier Guillaumet Toulouse - Des enfants à la crèche en train de faire des activités © Krakenimages.com – Shutterstock

Une crèche adaptée aux siestes nordiques

Le concept de « sieste nordique » est très répandu dans les pays d’Europe du Nord. Il s’agit du temps de repos que l’on donne à un enfant en extérieur. C’est un projet encadré qui consiste à faire profiter les enfants du grand air afin que leurs temps de repos soient plus qualitatifs et plus longs.

Pour le moment, la mairie attend encore les agréments de la protection maternelle et infantile (PMI) pour faire dormir les enfants sur la terrasse. Grâce à cette méthode encore peu connue en France, les enfants pourront renforcer naturellement leur immunité.

Le 23 - 11 - 2022

Le meilleur de l’immobilier neuf à Toulouse

Spécialisé dans le courtage immobilier sur le marché du neuf, Premium immo neuf vous accompagne dans votre projet immobilier, qu’il s’agisse de résidence principale ou d’investissement locatif.
Avec ses 20 années d’expérience du métier de courtier, Premium immo neuf a une connaissance pointue du marché toulousain, aussi bien dans le centre-ville qu’en périphérie.

Les courtiers experts de Premium immo neuf vous accompagnent, dès la phase de recherche de votre logement neuf jusqu’à sa mise en location et à sa gestion au quotidien.

Avec près de 600 logements immobiliers neufs proposés à la vente et des prix garantis direct promoteurs, Premium immo neuf s’impose comme un partenaire incontournable de la transaction immobilière sur la place toulousaine. Notre société de courtage joue le rôle d’un comparateur gratuit des offres de logements neufs disponibles sur le marché. De plus, les conseils de nos courtiers vous assurent un placement rentable en adéquation avec votre situation patrimoniale et fiscale.

Notre réseau d’agences immobilières en France

À la recherche d’un logement neuf à Toulouse, Bordeaux ou Nantes ? Nous travaillons en étroite collaboration avec un réseau indépendant d’agences de courtage en Occitanie et dans le Grand Ouest : à Toulouse, Bordeaux et Nantes.

Transformez vos impôts en patrimoine immobilier avec la loi Pinel

La loi Pinel, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, vous permet d’acquérir un logement neuf - appartement ou maison - sans effort d’épargne grâce à la réduction fiscale et aux loyers perçus mensuellement.

Faire le choix du marché du neuf vous donne également accès à des avantages inexistants dans l’ancien : obtention d’un prêt à taux zéro (PTZ), réduction des frais de notaires et de la TVA, exonération de la taxe foncière. La vente en état futur d’achèvement (VEFA) est le mode d’acquisition le plus sécurisé d’Europe, en raison des garanties qui la caractérisent : décennale, biennale, parfait achèvement, dommages ouvrages etc.