Les avantages de l’immobilier neuf

Acquérir une maison neuve ou un appartement neuf représente un véritable gage de sécurité et de qualité de vie. Pour les promoteurs et les constructeurs, cette attractivité des logements neufs est devenue une nécessité, notamment en raison des exigences professionnelles et légales qui se sont imposées. En plus des normes de construction drastiques liées à la sécurité et au confort des usagers, des normes techniques et environnementales encadrent également la construction des biens neufs. Pour le nouveau propriétaire, investir dans un logement neuf offre de nombreux avantages, aussi bien en termes de confort de vie que d’avantages financiers. En effet, grâce à de nombreux dispositifs, à l’instar de la loi Pinel, l’achat dans le neuf représente, depuis quelques années, un investissement plébiscité par les investisseurs. De nombreux ménages se lancent également dans le neuf, tout simplement pour leur côté économique et écologique. Petit tour d’horizon sur les différents avantages de l’immobilier neuf.

Une résidence neuve et écoresponsable à Toulouse © Mikalai Kachanovich – Shutterstock

Immobilier neuf : les avantages financiers

Frais de notaire réduits

Sur le marché de l’immobilier ancien, les frais de notaire s’élèvent à environ 7 à 8 % du montant du bien. Pour l’achat d’un logement neuf, les frais notariés sont fixés à 2 à 3 % de la valeur du bien. L’investisseur qui projette d’investir dans le neuf pourra ainsi réaliser d’importantes économies.

À titre d’exemple, pour l’achat d’un appartement neuf de 250 000 €, les frais de notaire sont d’environ 7 500 €, contre environ 17 500 € sur le marché de l’immobilier traditionnel.

Différents types d’aides financières

L’un des plus grands avantages de l’immobilier neuf, c’est qu’il est possible de bénéficier de nombreuses aides permettant de financer le projet, particulièrement pour les primo-accédants. Parmi ces aides, on pourra citer, entre autres :

• Le dispositif Pinel : pour les particuliers ou investisseurs qui souhaitent se lancer dans l’achat d’un bien immobilier neuf à Toulouse, par exemple, ils pourront réaliser des économies sur leur déclaration fiscale à partir du moment où ils s’engagent à louer le bien. Ils pourront opter pour une durée locative de six, neuf ou douze ans.
• Le PTZ ou Prêt à Taux Zéro : ce type de prêt est accordé sous certaines conditions comme le nombre de personnes qui composent le foyer, la zone géographique dans laquelle se situe le bien, les revenus du porteur de projet… Comme il s’agit d’un prêt à taux zéro, le bénéficiaire pourra investir dans un bien neuf en contractant un prêt sans frais de dossier et sans intérêt.
• Les aides fournies par les communes : il existe des aides spécifiques pour favoriser l’investissement dans l’immobilier neuf dans certaines villes. Pour en bénéficier, les investisseurs sont invités à se renseigner auprès de leur mairie.

Économie d’énergie et écologie

Les constructions neuves, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, répondent à des normes énergétiques strictes. Les personnes qui investissent dans un bien neuf bénéficient d’une réduction considérable sur leur facture énergétique. Avec la norme RT2012 (et bientôt la RT2020), la consommation d’énergie est limitée à 50 kWh/m2/an, ce qui est également bon aussi bien pour l’environnement que pour la planète. Les architectes prennent également en compte d’autres éléments afin d’atteindre les objectifs de performance énergétique : ventilation, utilisation des énergies renouvelables, orientation de l’immeuble…

Réduction de la TVA sur certaines opérations

La TVA est comprise dans le prix de vente lorsqu’il s’agit de l’achat d’un bien immobilier. En général, celle-ci s’élève à 20 % du montant du bien. Dans certains cas, pour l’achat d’une résidence principale, par exemple, la TVA peut être réduite à 5,5 %, sous certaines conditions : le bien acheté doit être une résidence principale, ressources de l’investisseur, localisation en zone ANRU…

Exonération de la taxe foncière dans certaines communes

L’acheteur pourra bénéficier de l’exonération partielle ou totale de la taxe foncière durant les deux premières années qui suivent l’achèvement de la construction, en fonction des dispositions prises par la commune au sein de laquelle se situe le bien immobilier neuf.

Frais d’entretien limités

Un logement ancien peut parfois réserver un lot de mauvaises surprises, avec différents travaux imprévus comme la rénovation des sols et des murs intérieurs ou encore le remplacement d’équipements vétustes. Éviter de tels frais supplémentaires fait partie des plus grands avantages de l’immobilier neuf. Pour une résidence neuve, par exemple, les parties communes comme l’ascenseur, les façades ou les cages d’escalier ne nécessiteront pas de travaux de rénovation avant plusieurs années.

Vue sur des balcons d'appartements neufs à Toulouse © Mikalai Kachanovich – Shutterstock

Logement sain et durable

Les avantages de l’immobilier neuf attirent toujours autant les acquéreurs. Que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, l’acquisition d’un bien immobilier neuf constitue une étape importante dans la constitution de son patrimoine personnel. Acheter un logement neuf, c’est également bénéficier d’un logement sain et durable : une meilleure isolation phonique, une performance thermique optimale, des matériaux performants et respectueux de l’environnement…

Modernité et prestations de qualité

Les biens neufs ont été conçus dans l’objectif de répondre à tous les besoins des usagers. Fonctionnels, bien agencés et lumineux, ils s’adaptent à leur style de vie et offrent des prestations en parfaite harmonie avec leurs goûts et envies. Investir dans une construction neuve permet également aux futurs propriétaires de bénéficier d’un aménagement sur mesure et de faire le choix des finitions : revêtements de sol, revêtements muraux, éclairage… Pour les immeubles ou bâtiments neufs, cette qualité de vie se fait également ressentir au niveau des parties communes : portail automatisé, espaces verts, parking aérien ou en sous-sol, local à vélos, accès par digicode et visiophone, ascenseur dernier cri…

Les différentes garanties constructeur

Les particuliers ou investisseurs qui choisissent un logement au sein d’un programme immobilier neuf bénéficient de différentes garanties, ce qui représente un avantage certain par rapport à l’ancien. Parmi ces garanties, on notera :

• La garantie de parfait achèvement : ce type de garantie couvre les éventuels dommages qui peuvent affecter la construction (excepté ceux qui résultent d’un mauvais entretien ou de l’usure normale). Elle dure un an, à compter de la date de réception des travaux.
• La garantie décennale : elle couvre les éventuels dommages qui pourraient rendre la construction inhabitable ou qui pourraient la fragiliser (problèmes liés à la toiture, fissures, infiltrations…). Elle dure dix ans, à compter de la date de réception des travaux et le constructeur doit intervenir si les dommages ne sont pas liés à un mauvais entretien de la construction ou à l’usure normale.
• La garantie biennale : également appelée garantie de bon fonctionnement, ce type de garantie concerne tous les éléments démontables comme les ballons d’eau chaude, les radiateurs ou encore les prises (il s’agit donc des éléments qui peuvent être enlevés ou déplacés). Elle dure deux ans, à compter de la date de réception des travaux.

Un chantier de constructions neuves à Montaudran © S. Pech – Shutterstock

Se constituer un patrimoine sûr

Un placement solide et durable : c’est également un atout majeur de l’immobilier neuf. En général, la valeur des biens neufs tend à augmenter sur le long terme. Grâce à leurs atouts pratiques, énergétiques et acoustiques, ils favorisent la revente. Les logements neufs sont très prisés par les locataires. Ces derniers sont séduits par leurs prestations qui sont supérieures par rapport aux logements anciens, ce qui est donc synonyme de rentabilité. Toutefois, avant d’acquérir un bien neuf, il est fortement recommandé de vérifier le dynamisme du marché locatif de la commune ou de la zone dans laquelle le bien se situe : transports en commun, présence d’établissements scolaires, proximité par rapport aux grandes écoles, présence de commerces et services indispensables au quotidien…