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Le marché de l’immobilier locatif est en plein essor, notamment à Toulouse où la rentabilité fait partie des plus intéressantes de l’Hexagone. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf à Toulouse, vous devrez prendre connaissance de quelques paramètres importants pour ne pas perdre d’argent. Dans cet article, nous vous présentons différentes méthodes qui pourront vous aider à booster votre rentabilité locative.
Toulouse : comment assurer une bonne rentabilité locative ?
Concept d’investissement immobilier et de rentabilité © Watthana Boonwarn -
shutterstock
La rentabilité locative est un terme bien connu dans l’univers de l’immobilier. Il s’agit du ratio du revenu brut que rapporte la location par rapport aux prix d’achat et de revient du logement. On peut obtenir le taux de rentabilité brute d’un bien immobilier en divisant le loyer annuel par le prix d’achat du logement et en multipliant le résultat par 100. Ainsi, si vous achetez un appartement de deux pièces à 200 000 € et que vous décidez de le louer à 900 € par mois, vous obtiendrez une rentabilité brute de 5,4 % (900 x 12 / 200 000 x 100 = 5,4).
Pour être certain de booster sa rentabilité locative, il est donc nécessaire de prendre quelques risques calculés. À Toulouse, ce type de décision peut passer par un choix plus audacieux de l’emplacement des biens immobiliers. Il faut se mettre en tête qu’il est très difficile de trouver un logement qui peut vous rapporter 10 % de rendement net. Il existe, cependant, des techniques qui vous permettront de garder un équilibre entre les risques et une bonne rentabilité.
Les facteurs à prendre en compte pour assurer une bonne rentabilité
Un investissement immobilier à Toulouse est une des solutions les plus sûres pour un placement financier rentable. Deux principaux facteurs sont à étudier de près pour prétendre à une bonne rentabilité de votre investissement : le type de bien immobilier que vous allez choisir et son emplacement.
Le type de bien immobilier à acheter
Pour commencer, il est à noter que les biens immobiliers neufs sont de plus en plus prisés sur le marché locatif. À Toulouse, pour obtenir un bon rendement, le mieux est de se tourner vers les logements disposant d’une petite surface. On parle ici des studios ou des appartements de deux pièces. Ces derniers sont particulièrement recherchés par les jeunes travailleurs et les étudiants qui sont nombreux dans la ville.
L’emplacement du bien immobilier à acheter
Rentabilité locative Toulouse - Vue aérienne sur Toulouse © FredP - shutterstock
N’oubliez pas que votre choix dépendra de votre budget et de vos besoins. En moyenne, les prix au mètre carré pour un logement neuf tournent autour de 4 480 € à Toulouse. Dans l’hypercentre, vous pourrez trouver des prix pouvant atteindre facilement les 5 000 € par mètre carré. La rentabilité locative peut varier entre 3 et 10 %. Il a été remarqué que le centre historique enregistrait les taux les plus bas en termes de rendements locatifs (3 %), mais il propose de meilleures garanties de rentabilités. En effet, les biens dans ce secteur sont très prisés et la concurrence y est très rude. Les nouveaux quartiers présentent des rendements plus intéressants. Il est assez facile de trouver un rendement au-dessus de 4 % dans certains quartiers. Notons que les biens immobiliers situés à proximité de la LGV (ligne à grande vitesse) prendront certainement de la valeur dans quelques années.
À Toulouse, plusieurs quartiers pourront vous garantir une bonne rentabilité locative. Parmi les emplacements favorables pour ce type de marché, on notera spécialement les zones situées non loin des transports en commun, des universités, des écoles et des commerces. Les quartiers à privilégier dans la Ville Rose sont :
- Les Chalets
- L’hypercentre
- Rangueil
- Croix Daurade
- Saint-Cyprien
- ou encore Saint-Michel.
Voici quelques méthodes pour booster sa rentabilité locative à Toulouse.
Éviter la vacance locative
Rentabilité locative Toulouse – Homme qui calcule sa rentabilité locative © Andrey_Popov - shutterstock
La vacance locative est le plus grand ennemi d’un investissement locatif. Il s’agit de la période pendant laquelle le bien immobilier n’est pas loué. Elle est corrélée à votre rentabilité. Il est fortement conseillé de proposer aux locataires qui décident de partir de vous faire des retours pour que vous puissiez améliorer les points négatifs et augmenter ainsi l’attrait de votre appartement.
Des travaux seront peut-être à envisager dans certaines parties du bien immobilier. Selon votre situation, vous pouvez aussi vous tourner vers la location saisonnière entre le départ et l’arrivée des locataires de longue durée. Même si l’impact opérationnel est un peu difficile, notamment au début, la rentabilité que ce type de décision peut apporter est très intéressante.
Miser sur la colocation
Rentabilité locative Toulouse – Un groupe de personnes discutent autour d’un café © fizkes - shutterstock
De plus en plus de Français s’engagent dans la colocation, à tous âges. Ce mode de vie est surtout apprécié par les jeunes actifs et les étudiants. Si votre logement est situé dans une zone tendue, vous pourrez accroître de manière considérable votre rendement locatif en le mettant en colocation. La colocation présente de nombreux avantages pour le propriétaire. Elle lui permet de proposer un loyer plus élevé, étant donné que les colocataires se partageront les dépenses. Par ailleurs, la colocation réduit les risques de vacance locative et de loyers impayés, grâce à la clause de solidarité. Cette dernière est une garantie de loyer pour le propriétaire-bailleur. Si l’un des colocataires n’est pas en mesure de payer sa part, les autres doivent s’engager à payer la différence.
Revaloriser son loyer au bon moment
Pour profiter d’une meilleure rentabilité locative à Toulouse, il faut que les propriétaires prennent le temps de revenir sur les conditions de location qu’ils ont définies. Avec les prix de l’immobilier qui continuent de grimper, il est conseillé de se renseigner sur la valorisation locative du mètre carré habitable dans la zone où se situe le bien immobilier, et cela, au bon moment. Rappelons que chaque année, à la date d’anniversaire du contrat, il est possible de revaloriser le loyer. Différents simulateurs sont disponibles en ligne pour une estimation de votre loyer.
Louer à courte durée
Rentabilité locative Toulouse – Rendez-vous immobilier © 89stocker - shutterstock
La location courte durée est à privilégier lorsque l’on souhaite se lancer dans l’immobilier locatif. Soulignons que dans les grandes villes comme Toulouse, louer son logement en courte durée permet de multiplier par deux, voire par trois, son rendement. Ce type de location est assez facile à mettre en place, c’est une des raisons pour laquelle de nombreux investisseurs décident de se tourner vers cette option. Cependant, il est important de rappeler qu’en ce moment, le marché sur ce secteur s’est largement professionnalisé, ce qui signifie qu’il faut une bonne préparation pour élaborer sa stratégie afin de réussir à rentabiliser son investissement. Le petit souci avec la location courte durée, c’est que vous aurez pas mal de suivis à réaliser : gestion des calendriers d’entrée et de sortie des locataires, l’accueil, le ménage et les petits aménagements à faire.
Revoir sa situation fiscale
La fiscalité est un point crucial dans le monde de l’immobilier locatif. Plusieurs éléments pourront s’ajouter à votre projet, comme des travaux de rénovation, par exemple, et les choix fiscaux que vous avez faits ne seront plus crédibles. Pour gagner des points de rentabilité, il vaut mieux remettre sa stratégie fiscale à plat. Si vous avez du mal avec la réalisation de ces étapes et les démarches administratives à réaliser, vous pouvez faire appel à une agence spécialisée qui pourra vous aider et vous accompagner tout le long de votre projet immobilier.
