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Le CHU Purpan connaît quelques transformation actuellement. Le vaste chantier qui a commencé il y a quelques mois prévoit des bureaux, des équipements, des commerces, des logements et un grand parking. Le projet de restructuration prend place à l’entrée sud du CHU, avenue du professeur Dausset. Une fois ce projet concrétisé, les futurs investisseurs pourront avoir un panel de choix plus intéressant en termes de programmes immobiliers neufs à Purpan.
Les principaux travaux prévus à Purpan
Un bâtiment entièrement rénové
Le directeur général du CHU, Marc Penaud, annonce que les opérations qui sont préalables à la rénovation du bâtiment U 2000 ont été engagées sur le site de Purpan. Ce bâtiment, aujourd’hui inutilisé, est situé du côté de l’avenue de Grande-Bretagne et devrait être rénové pour l’accueil d’une partie des activités de Rangueil, comme les soins palliatifs, par exemple. Il est également annoncé que d’autres activités devraient y être installées prochainement, à savoir l’institut médicolégal, la médecine de physique, d’addictologie et de réadaptation. Pour le moment, l’ensemble de ces activités devraient être mises en service à la fin du premier semestre 2022.
Un bâtiment à l’abandon, au profit des squatteurs
Le Pavillon Riser du CHU Purpan de Toulouse était spécialisé en neurologie. Le bâtiment était abandonné depuis des années, puis squatté par des centaines de sans-abris et leur famille, dont de jeunes enfants, de 2017 à 2019. Le pavillon a été libéré en 2019 après un accord passé avec plusieurs associations afin d’être désamianté dans un premier temps, puis démoli par la suite. Les travaux de démolition mécanique ont été engagés par la société Cassin Désamiantage Démolition pour un chantier nocturne afin de ne pas gêner l’accès à l’hôpital pendant la journée. Le désamiantage a duré environ deux mois et demi, le chantier de déconstruction du second d’œuvre environ un mois et demi, et moins de cinq jours pour la destruction de la superstructure, comme le confirme le responsable du chantier, Julien Chailloux. La dernière partie du travail consistait à s’occuper des évacuations et de la fondation pour pouvoir commencer les nouveaux travaux de construction. La même entreprise a également pris en charge la démolition du pavillon Espagno. Le Pavillon Dieulafoy sera, quant à lui, réhabilité.
Un projet immobilier d’envergure
En lieu et place du Pavillon Risser, un projet immobilier important verra le jour dans quelques mois. Pour que le projet aboutisse dans les meilleures conditions, un contrat de concession entre Demathieu Bard Immobilier, le Centre hospitalier universitaire de Toulouse Purpan ainsi que le groupement constitué de Mutuelle nationale des hospitaliers (MNH) a été signé. Le contrat porte sur l’exploitation et la réalisation de PAC (prestations d’accueil et de confort) à destination des patients, accompagnants et personnels. Par ailleurs, Demathieu Bard Immobilier, dans le cadre d‘un contrat de promotion immobilière, réalisera un programme de restructuration et de construction sur 22 000 m2 qui comprend, entre autres : une résidence hôtelière, une résidence senior, des restaurants, des commerces, une crèche ainsi que des espaces sportifs et bien-être. Le projet est inscrit dans le plan Avenir du CHU de Purpan qui a pour objectif de moderniser la structure du CHU et de renforcer son attractivité. Concrètement, ce sont les bâtiments Guitard et BRR qui seront totalement détruits, mais le bâtiment Dieulafoy sera seulement réhabilité partiellement.
Un programme mélangeant public et privé
C’est une des grandes particularités de ce programme, il comprend aussi bien des équipements parahospitaliers et hospitaliers, qu’un grand volet privé, avec des résidences qui sont spécialisées dans les activités commerciales et des bureaux. Selon le permis de construire qui a été délivré pour le projet, le programme devrait comprendre l’aménagement d’une crèche de 1 392 m2, de bureaux de 3 266 m2, d’un centre de rééducation fonctionnelle de 2 069 m2, d’une résidence senior services comprenant 126 appartements sur 9 212 m2, d’un espace ludique et culturel de 1436 m2, d’un restaurant et de commerces sur 872 m2 ainsi que d’un parking silo de 317 places de stationnement.
Purpan : un quartier vivant, ouvert aux investissements immobiliers
Purpan est un quartier de plus de 3 500 habitants qui affiche un dynamisme économique grandissant. Cette partie de la ville, plutôt citadine, possède beaucoup d’espaces verts et offre une qualité de vie remarquable. Les habitants ont une moyenne d’âge de 31 ans, avec une majorité de foyers constitués de couples avec un ou deux enfants. Sur l’ensemble des actifs, on dénombre un pourcentage de 56 % de chefs d’entreprise et de cadres. Le paysage immobilier du quartier est principalement constitué d’appartements (représentant 94 % du parc immobilier, contre seulement 6 % pour les maisons individuelles). Le quartier est desservi par les lignes de tram T1 et T2, mais on y trouve également deux stations de vélos en libre-service. L’école primaire privée Montessori Colors est située dans cette zone de Toulouse, en plus d’une structure d’accueil pour la petite enfance. De plus en plus de personnes s‘intéressent à un investissement dans un programme neuf à Toulouse, notamment dans ce quartier situé à seulement 10 minutes de la place du Capitole. Pour des moments de détente en famille ou en couple, les jardins du Barny ou les berges de la Garonne sont parfaits pour des promenades le week-end, à pied ou à vélo. Les transports en commun permettent aux habitants de se déplacer rapidement au centre commercial Purpan ou encore au Zenith. Il est également à noter que le quartier est accessible par la rocade toulousaine, ce qui facilite les trajets vers les différentes zones d’emplois installées dans l’agglomération comme Central electric, l’aéroport de Toulouse-Blagnac, EADS, British Aerospace, Airbus industrie, etc.
Ceux qui ont envie de réaliser leur premier investissement dans la pierre trouveront facilement leur bonheur avec les opportunités que peut offrir le marché de l’immobilier neuf à Toulouse. Le système d’investissement locatif est proposé par la grande majorité des promoteurs, ce qui offre la possibilité de profiter de nombreux avantages fiscaux, grâce au dispositif Pinel. Rappelons que Toulouse est située dans la zone B1 si l’on se réfère au zonage Pinel, ce qui signifie que les loyers y sont plafonnés à 10,28 €/m2. Les investisseurs pourront donc louer leur bien à un loyer intéressant pour les locataires, tout en bénéficiant de nombreux avantages fiscaux. En effet, en contrepartie de la limitation du loyer, les propriétaires auront droit à une réduction d’impôt qui est égale à 21 % du prix de revient de leur bien, étalée sur 12 ans. La réduction en question est de 18 % pour une période de 9 ans et de 12 % pour une période de 6 ans.
Le marché immobilier toulousain est très demandeur et le quartier de Purpan n’est pas en reste par rapport à cette tendance. Dans cette zone, reconnue pour être un des plus grands viviers d’emploi de la ville, la demande en habitation est tellement forte que les programmes immobiliers continuent de voir le jour un peu partout autour des principales commodités du quotidien et des commerces. Investir à Perpan ou aux alentours du CHU de Purpan se présente donc comme une opportunité à saisir, que cela soit pour une résidence principale ou pour une résidence à placer en locatif.
