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Lorsque l’on souhaite se lancer dans l’immobilier locatif, l’étape la plus importante est de trouver un locataire. La concurrence est assez rude sur le marché de l’immobilier neuf à Toulouse, il est donc primordial d’adopter les bonnes techniques. Afin de trouver la perle rare pour votre appartement, il convient de dresser un portrait-robot du locataire toulousain. Pour cela, vous pouvez vous fier à une étude réalisée par l’agence Flatlooker. Les détails dans cet article.
Quelles sont les principales caractéristiques du locataire toulousain ?
Flatlooker est une agence de gestion locative à Toulouse. Récemment, elle a publié une étude portant sur le profil du locataire toulousain. L’étude menant au portrait-robot est basée sur un panel de 8 000 personnes installées dans la ville. Voici les résultats obtenus.
50 % des locataires sont étudiants
D’après les résultats de l’étude, la moitié (50 %) des locataires toulousains sont étudiants. Ce constat est assez prévisible dans la mesure où Toulouse est en première place du classement des meilleures villes étudiantes de France selon le magazine l’Étudiant. La répartition des locataires est assez homogène selon l’agence locative Flatlooker, puisque 42 % des locataires sont en CDD et en CDI. Le président de l’agence de location, Nicolas Goyet, a expliqué que Toulouse est une ville jeune, avec un peu plus de 100 000 étudiants. D’ailleurs, l’âge moyen dans la Ville Rose est le plus faible des métropoles. En effet, il a été constaté que l’âge médian des locataires toulousains est de 25 ans.
Trouver un locataire rapidement – Une étudiante debout tenant des cahiers © Andrea Piacquadio - Pexels
Il faut également savoir qu’à Toulouse, 69 % des appartements sont occupés par des personnes qui vivent seules et 31 % des logements loués sont occupés par plus de deux locataires. Ainsi, l’étude a montré qu’il y a 1,5 locataire par logement à Toulouse, en moyenne.
Un locataire sur cinq habite dans un appartement de moins de 25 m2
Concernant la surface des appartements, l’étude a démontré que 20 % des locataires toulousains occupent des logements qui font moins de 25 m2. Par ailleurs, les appartements avec une surface comprise entre 25 et 40 m2 sont occupés par 27 % des locataires, et les appartements entre 40 et 55 m2 sont occupés par seulement 17 % des locataires du panel. On remarque tout de même un attrait conséquent des Toulousains pour les appartements de plus de 55 m2, avec une part de 37 %. Les résultats de l’étude précisent que la surface médiane par locataire dans la Ville Rose est de 26 m2.
Une moyenne de 34 % du budget pour la location d’un logement
L’étude menée par Flatlooker a aussi démontré qu’un locataire à Toulouse consacre 34 % de son budget, en moyenne, pour son appartement. Le locataire type gagne environ 1 990 euros nets par mois et est âgé de 25 ans.
Toulouse attire des locataires venus de toute la région
Il est important de souligner le dernier point relevé par cette étude : plus de la moitié des locataires (58 %) vivaient auparavant à moins de 50 km de leur logement actuel. Fait un peu plus surprenant, un locataire sur trois (29 %) habitait à moins de 200 km de leur nouveau logement. Le président de Flatlooker a conclu en affirmant que Toulouse « rayonne comme un pôle sud-ouest ».
Comment trouver rapidement un locataire à Toulouse ?
Pour trouver un locataire dans les meilleurs délais, la solution la plus simple est de faire appel à une agence immobilière. Grâce à son carnet d’adresses bien rempli et à son large réseau, elle pourra trouver le locataire dont vous avez besoin rapidement. Pour vous aider, voici quelques conseils à suivre pour éviter autant que possible la vacance locative.
Confier son projet à un professionnel
Comme nous venons de le préciser, travailler avec un professionnel est l’option la plus appropriée pour trouver un locataire rapidement. Son expérience et son savoir-faire dans le milieu de l’immobilier vous garantiront le succès de votre projet. Une bonne agence peut prendre en charge toutes les étapes de la recherche de locataire. Elle pourra aussi s’occuper de la rédaction et de la publication des annonces, avant d’organiser les visites et de finaliser la location à travers la signature du contrat de bail.
Selon vos besoins, l’agence peut aussi prendre en main la gestion locative de votre bien immobilier. Ce processus comprend l’état des lieux, la collecte du loyer, les assurances ou encore le règlement des éventuels problèmes techniques dans votre logement en location.
Rédiger une annonce de qualité
Trouver un locataire rapidement – Un homme en train de rédiger une annonce pour mettre son logement en location © Karolina Grabowska – Pexels
L’annonce représentera votre « premier contact » avec vos potentiels locataires. C’est la raison pour laquelle il est important de bien soigner sa rédaction. Lors de cette étape, il faudra garder en tête que votre annonce sera diffusée en simultanée avec un grand nombre d’annonces de vos concurrents, dont certains dans votre région. Le texte qui composera une annonce devra être exhaustif, clair et sans ambiguïté. Ainsi, vous devrez mentionner obligatoirement les informations suivantes : la localisation exacte de votre logement, la surface habitable, le nombre de pièces, si l’appartement est meublé ou non et les éléments qui sont inclus dans les charges.
L’annonce doit contenir le maximum d’informations possible, mais avec un travail précis sur sa présentation. Il est fortement conseillé d’éviter un format en un seul bloc de texte pour faciliter la lecture. Par ailleurs, choisissez des phrases simples et courtes. Si possible, n’utilisez pas d’abréviations.
N’oubliez pas de joindre des photos de bonne qualité à votre annonce pour mieux présenter votre appartement. Présentez les points forts de votre logement à travers les photos, comme l’état de la façade du bâtiment, la beauté des pièces lumineuses ou encore la superbe vue depuis votre balcon, par exemple. Petite astuce : prenez les photos pendant la journée pour optimiser leur qualité.
Fixer un loyer raisonnable
Le loyer fait partie des éléments les plus importants qui peuvent faire pencher la balance de votre côté dans un marché immobilier concurrentiel. En dehors des zones où les loyers sont plafonnés, le propriétaire est parfaitement libre de fixer son loyer. Il est essentiel de bien l’évaluer pour rester cohérent par rapport à l’offre et à la demande de la zone où vous vous trouvez.
Dans la logique des choses, si vous sous-évaluez votre loyer, vous pourrez sans doute trouver un locataire très rapidement. Cependant, le manque à gagner pourra se faire ressentir sur le long terme, surtout si vous avez encore des prêts à rembourser. D’un autre côté, si vous surévaluez votre loyer, vous aurez du mal à trouver un locataire rapidement, même si vous possédez un appartement d’exception situé en zone tendue. Encore une fois, pour trouver un loyer au juste prix, la solution est de passer par une agence immobilière. Cette dernière s’occupera de l’expertise de votre appartement et fixera le loyer qui vous permettra de trouver un locataire dans les meilleurs délais, tout en gardant les marges dont vous aurez besoin pour un rendement optimal.
Signer le bail avant l’entrée des lieux
Attendre l’entrée des lieux pour signer le bail est une erreur à ne pas commettre dans le milieu de l’immobilier. Si un locataire vous demande s’il peut emménager avec un délai, il ne faut pas prendre de risque, il pourra se désister. Pour cela, il faudra que vous signiez le bail dès que l’accord est trouvé.
