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Si vous rêvez de porter la casquette d’investisseur immobilier, Toulouse et la loi Pinel pourraient bien être votre meilleur allié. Le dispositif Pinel, du nom de l’ancienne ministre du Logement Sylvia Pinel, offre des avantages fiscaux alléchants pour ceux qui investissent dans le locatif neuf.
Vous vous demandez peut-être pourquoi choisir Toulouse en particulier. La Ville Rose, avec son dynamisme économique et sa qualité de vie exceptionnelle, est un terrain fertile pour les investissements immobiliers. Dans cet article, on vous donne cinq conseils essentiels pour faire de votre investissement en loi Pinel à Toulouse une réussite.
Conseil n°1 - Bien choisir le quartier
Toulouse est une ville contrastée, où chaque quartier possède sa propre identité, son propre rythme de vie, et son propre potentiel d’investissement. Dans le cadre du dispositif Pinel, le choix du secteur est primordial. Il conditionne une grande partie le succès de l’investissement.
Des quartiers comme Compans-Caffarelli, Saint-Cyprien ou encore Saint-Michel sont en pleine effervescence, avec de nombreux projets en cours de développement. Ils promettent une forte croissance dans les années à venir. Les quartiers étudiants à l’instar de Rangueil ou Saint-Agne sont également des emplacements indiqués pour du Pinel.
Chaque quartier a ses propres critères à prendre en compte, comme la proximité des services, des transports et le potentiel de valorisation. Il est donc essentiel de faire des recherches approfondies et de peser soigneusement vos options. La clé est de trouver un quartier qui correspond non seulement à votre budget, mais aussi à vos attentes en termes de rentabilité et de qualité de vie pour vos futurs locataires.
Quels sont les quartiers les plus propices à la réussite d’un investissement Pinel à Toulouse ? © Marco Scisetti – Shutterstock
Conseil n°2 - Investir dans l’immobilier neuf
Un investisseur peut investir en loi Pinel soit dans le neuf, soit dans l’ancien réhabilité à neuf. Toutefois, les biens qui sortent de terre de meilleurs avantages, dont une performance énergétique optimale, des normes de construction modernes (RT2012 et RE2020), des prestations modernes et un minimum de frais d'entretien à court terme. Il n’y a pas de travaux à prévoir durant les 10 premières années du bien au minimum.
Longtemps considérée comme la meilleure ville pour investir dans la pierre, Toulouse affiche un marché de l’immobilier particulièrement dynamique, avec une offre riche et variée qui répond à toutes sortes de demandes. De nouveaux programmes immobiliers neufs à Toulouse mais aussi en périphérie voient régulièrement le jour. Les promoteurs locaux et nationaux font en sorte de construire sur des emplacements stratégiques.
En ce printemps 2023, le prix médian dans l’immobilier neuf à Toulouse est estimé aux alentours de 5 000 €/ m². Cela représente une hausse de 13 % sur une année, et de 31 % sur cinq ans. Néanmoins, selon les quartiers, les prix peuvent être plus ou moins élevés que ce tarif. Par exemple, les prix du neuf ont tendance à être moins chers dans les quartiers sud, sud-ouest intra-muros que dans les quartiers est et du centre.
Conseil n°3 - Optimiser le financement
Un autre conseil, que l’on peut vous donner pour réussir votre investissement Pinel à Toulouse est d’optimiser votre financement. Pour limiter les inconnues, vous devez penser à plusieurs choses comme votre capacité d’emprunt, les conditions de crédit ou encore la rentabilité prévisionnelle de votre investissement. Élaborer un business plan d’investissement locatif peut être judicieux pour formaliser vos idées et vos objectifs.
N'oubliez pas que l'optimisation du financement ne se limite pas à obtenir le meilleur taux d'intérêt, (surtout en ce moment). Il s'agit également de structurer votre investissement de manière à minimiser votre charge fiscale et à maximiser votre flux de trésorerie. Cela peut impliquer des stratégies telles que l'amortissement du bien immobilier, l'utilisation de leviers financiers comme la déduction des charges et l'optimisation de la durée de l'emprunt.
Conseil n°4 - Anticiper la gestion locative
La gestion locative est le cœur battant de votre investissement en loi Pinel à Toulouse. C'est là que votre rôle d'investisseur prend tout son sens. Vous devez non seulement trouver des locataires solvables, mais aussi fixer un loyer adapté et respecter vos obligations de propriétaire. C'est un peu comme jongler avec plusieurs balles en même temps, mais avec la bonne préparation, vous pouvez le faire avec brio.
Anticiper la gestion locative signifie penser à l'avance à tous les aspects de la location. Comment allez-vous commercialiser votre bien ? Quels seront vos critères pour choisir les locataires ? Comment allez-vous gérer les problèmes de maintenance et de réparation ? Répondre à ces questions à l'avance vous aidera à éviter les surprises désagréables et à assurer la rentabilité de votre investissement.
Si vous n’avez pas assez de temps car toutes les tâches relatives à la gestion locative sont chronophages, vous pouvez toujours faire appel à une agence spécialisée en gestion locative. Les gestionnaires locatifs, dont la mission consiste à s’occuper d’un portefeuille de biens proposés sur le marché de la location peuvent tout faire à votre place. Les frais de gestion sont en moyenne estimés à un mois de loyer par an.
La phase locative est le pilier d’un investissement Pinel © Gorodenkoff – Shutterstock
Conseil n°5 - Se faire accompagner par un courtier en immobilier neuf
L’investissement immobilier est un domaine relativement complexe, qui comporte de nombreuses règles, stratégies, et pièges potentiels. Pour ne pas s’y perdre, il est toujours utile de se faire accompagner par un professionnel expérimenté. Que ce soit pour choisir le meilleur bien, optimiser votre financement ou gérer la location, un courtier en immobilier peut vous faire gagner du temps, de l'argent et vous épargner beaucoup de tracas.
Choisir le bon professionnel est une décision importante. Il est essentiel de trouver quelqu'un qui non seulement a une expertise reconnue dans l'investissement immobilier, mais qui comprend aussi vos objectifs et vos besoins. Un bon professionnel vous aidera à naviguer dans le processus d'investissement, à prendre des décisions éclairées et à éviter les erreurs coûteuses.
Chez Premiumimmoneuf, nos conseillers sont là pour vous épauler dans votre projet d’investissement immobilier. Formés aux dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel, ils sont également des experts du marché immobilier toulousain. Grâce à leurs outils numériques performants, ils sont les mieux placés pour vous proposer une large sélection de programmes pouvant correspondre à vos attentes.
En bref
Investir en loi Pinel à Toulouse est une aventure passionnante et potentiellement très lucrative. En suivant ces cinq conseils - choisir le bon quartier, investir dans le neuf, optimiser votre financement, anticiper la gestion locative et vous faire accompagner par des professionnels - vous pouvez maximiser vos chances de réussite.
Alors, êtes-vous prêt à faire le grand saut et à devenir un investisseur immobilier à Toulouse ?
