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Celle que l’on surnomme la Ville Rose est aujourd’hui en passe de monter sur le podium des villes les plus peuplées de France. En effet, Toulouse est sur le point de doubler Lyon en termes de nombre d’habitants selon les derniers chiffres de l’INSEE. Un atout en plus pour le secteur de l’immobilier neuf toulousain.
Toulouse gagne des habitants à grande vitesse
La démographie de Toulouse est dans une bonne dynamique, et ce, depuis déjà quelques années. Aujourd’hui, même si Lyon accueille toujours plus de nouveaux habitants, sa croissance démographique est moins importante que celle de Toulouse. L’INSEE (institut national de la statistique et des études économiques) a publié les derniers chiffres de la population légale en 2020.
Bientôt le demi-million d’habitants
Selon les données mises en ligne par l’INSEE, la Ville Rose compte actuellement 498 465 habitants. À Lyon, on atteint les 522 969 habitants, ce qui signifie qu’il ne reste plus que 24 504 habitants d’écart entre la troisième et la quatrième ville de France. Si l’on s’en tient aux prévisions, Toulouse devrait certainement dépasser le cap du demi-million d’habitants au prochain recensement. En poursuivant sur cette dynamique, Toulouse monterait donc sur la 3e marche du podium des villes françaises les plus peuplées.
Notons qu’entre 2008 et 2019, la Ville Rose a accueilli 12,3 % d’habitants de plus, tandis que la Capitale Rhodanienne a été un peu moins dynamique, avec un pourcentage de 10,1 % d’augmentation.
Les étudiants sont de plus en plus nombreux à rejoindre les bancs des universités toulousaines © Nevskii Dmitrii – Shutterstock
Toulouse : la ville aux mille et un charmes
Si la démographie de Toulouse est en constante hausse et que la commune attire autant de nouveaux habitants, c’est grâce aux atouts et à la qualité de vie que propose la Ville Rose. Toulouse est une ville très agréable à vivre. Les acheteurs immobiliers peuvent être attirés par l'opportunité de poser ses valises ou de louer leurs biens à des locataires qui souhaitent s'installer dans une ville où il fait bon vivre.
Une ville étudiante par excellence
Si la démographie de Toulouse a connu une telle croissance en si peu de temps, c’est aussi grâce à son statut de ville étudiante. On y recense plusieurs grandes écoles et universités de renom, attirant chaque année des milliers d’étudiants venant de toute la France et de l’étranger.
Selon le magazine spécialisé l’Étudiant, Toulouse est classée 1ère ville étudiante de France.
Un pôle aéronautique majeur
Toulouse est aussi connue pour son pôle aéronautique. La ville est le centre de l’industrie aéronautique du pays et accueille le siège d’Airbus ainsi que l’institut supérieur de l’aéronautique et de l’espace (ISAE-SUPAERO). Plus gros employeur de la région toulousaine, Airbus attire des travailleurs tous azimuts. Les quartiers et les communes situées au nord-ouest de Toulouse sont très cosmopolites et recherchés par les “Airbusiens”
Une ville historique
Toulouse est une ville riche en histoire, qui remonte à l'époque romaine. Au Moyen Âge, la ville était un important centre économique et culturel, connue pour le pastel et son activité artistique. Toulouse est également célèbre pour son architecture remarquable, avec des monuments d'exception tels que la basilique Saint-Sernin, le Capitole et la cathédrale Saint-Étienne.
Aujourd'hui, l'histoire de Toulouse est célébrée dans les nombreux musées et sites historiques de la ville, ainsi que dans sa culture et sa tradition.
Une croissance démographique en faveur du développement du marché immobilier
Si la démographie de Toulouse continue sur sa lancée et que la ville arrive à prendre la place de la troisième ville de France, il est certain que cela aura un impact sur le marché immobilier à l’échelle métropolitaine.
Le marché immobilier toulousain se porte bien © Anibal Trejo – Shutterstock
La métropole de Toulouse abrite actuellement environ 806 503 habitants, avec une part de 42,5 % pour les moins de 30 ans et de 38 % pour les plus de 30 ans. Lorsque l’on regarde l’évolution annuelle entre 2009 et 2019, 35 des 37 communes de la métropole ont gagné des habitants, comme c’est le cas, entre autres, de Cugnaux (20 100 habitants), de Blagnac (26 101 habitants), de Colomiers (39 866 habitants) ou encore de Balma (17 006 habitants).
La hausse globale de la population dans le secteur toulousain mettra l’attractivité de la ville de Toulouse et de sa périphérie en évidence. Les années à venir offriront probablement un nouveau souffle au marché immobilier toulousain.
Comment se porte le marché du logement neuf à Toulouse ?
Avec une démographie en hausse à Toulouse, il est important de faire un point sur le marché du logement neuf sur le territoire. D’après les chiffres de la FPI (fédération des promoteurs immobiliers de France), les mises en vente ont connu une hausse de 3 % au premier trimestre 2023 par rapport au premier trimestre 2023. Plus de 1 100 logements ont été lancé à la commercialisation au T1 2023.
L’offre commerciale, quant à elle, a augmenté de 30 %, avec 4 585 logements disponibles à la fin du premier trimestre 2022. L’offre commerciale en construction a augmenté de 69 %, et celle des logements collectifs a aussi augmenté de 18 %. Le prix de vente moyen a subi une hausse l’année dernière par rapport au T1 2022, de l’ordre de plus ou moins 8 %, soit 4 554 €/m2.
Portrait-robot : À quoi ressemblent les nouveaux habitants toulousains ?
Selon une étude menée par l’AUAT, ou l’agence d’urbanisme et d’aménagement Toulouse aire métropolitaine, le portrait-robot des nouveaux habitants toulousains est celui d'une population jeune et dynamique, souvent diplômée et ayant un niveau de vie élevé. Les nouveaux arrivants sont principalement des cadres, des professionnels du numérique et des étudiants.
Ils sont principalement attirés par les opportunités professionnelles offertes par la ville, notamment dans le secteur de l'aéronautique et de la recherche, ainsi que par le cadre de vie agréable de la Ville Rose. L'étude montre que les nouveaux arrivants sont sensibles à l'environnement et à la qualité de vie, ce qui influence leur choix de quartier et leur mode de vie.
En résumé, les nouveaux habitants toulousains représentent une population dynamique, instruite et exigeante en matière de qualité de vie.
Des prix immobiliers qui augmentent l’attractivité de la ville
Si la démographie de Toulouse connaît une hausse remarquable, c’est aussi grâce au prix de l’immobilier neuf sur son territoire. Le marché de l'immobilier neuf à Toulouse est dynamique et en constante évolution, avec de nombreux projets de construction en cours dans toute la ville. Les programmes immobiliers neufs proposent souvent des prestations de qualité, avec des équipements modernes et une architecture contemporaine.
Les investisseurs immobiliers sont attirés par le potentiel de rentabilité des biens neufs. En moyenne, le prix du mètre carré pour un appartement neuf à Toulouse est de 4 795 €. Les quartiers les plus prisés, tels que Compans-Caffarelli, Saint-Cyprien et la Côte Pavée, sont les plus chers, avec des prix allant jusqu'à 5 000 €/m2. Les quartiers périphériques, tels que Saint-Simon ou Purpan, sont plus abordables, avec des prix tournant autour de 3 500 €/m2.
dans le neuf les prix grimpent mais le demande reste présente © Mikalai Kachanovich – Shutterstock
Avec l’offre riche en transport en commun que propose la métropole toulousaine, il est plus intéressant pour les habitants d’acheter ou de louer dans les périphéries de la ville, même si cela implique quelques minutes de trajet en plus. Les programmes neufs se font légion dans les zones comme Blagnac, Saint-Orens-de-Gameville ou encore Tournefeuille.
À titre d’information, le prix moyen du mètre carré habitable des logements collectifs réservés (hors parking et avec une TVA au taux normal) était de 4 554 € au T1 2023, contre 4 195 € au T1 2022 (une hausse de 8,6 %). Sur toute l’année, on a remarqué une hausse de 7,6 % à Toulouse, avec 4 049 € en 2021 et 4 357 € en 2022.
