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Investir dans l'immobilier neuf à Toulouse de manière avantageuse grâce à la loi Pinel, c’est possible ! Quels sont les avantages de ce dispositif ? À qui s’adresse-t-il ? Décryptage.
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
La loi Pinel, entrée en vigueur au 1er Janvier 2015, est un dispositif visant à promouvoir l’investissement locatif. Son objectif : relancer la construction immobilière résidentielle en France.
Ce dispositif concerne aussi bien les propriétaires que les locataires de logements neufs. Sa plus-value est tant environnementale que sociale.
Bien que concernant essentiellement l’immobilier neuf, le dispositif Pinel s’est étendu en 2019 aux logements anciens dans certains centres-villes sous réserve d’un minimum de 25% de rénovation.
Attention cependant, tout le territoire français n’est pas éligible à la loi Pinel. Seules certaines zones sont concernées :
Pourquoi ces zones spécifiques ? Car ce sont des zones à flux tendu où la demande locative est supérieure à l’offre .
La Zone A : les grandes métropoles
La zone A correspond aux grandes villes et agglomérations comme Marseille, Lyon, Lille ou encore Montpellier.
Le plafond de loyer de cette zone est à 12,95 €/m²/mois.
Ces villes ont un fort potentiel locatif car elles sont dynamiques et attractives : densité étudiante, bassin d’emploi, etc.
La Zone A bis : Paris et la petite couronne
La zone A bis s’étend à la capitale mais aussi aux grandes villes des Hauts-de-Seine, du Val-de-Marne, des Yvelines, de la Seine-Saint-Denis et de la commune d’Enghien-les-Bains.
Le plafond de loyer de cette zone est à 17,43€/m²/mois.
Cette zone est particulièrement tendue car Paris possède des prix immobiliers élevés. Néanmoins, la demande locative y est nettement supérieure à l’offre.
La Zone B1 : les agglomérations de taille moyenne
La zone B1 comprend les villes et communes de plus de 250 000 habitants telles que Toulouse, Nancy ou Bordeaux.
Le plafond de loyer de cette zone est à 10,44 €/m²/mois.
Ce sont des villes qui possèdent généralement un attrait historique et culturel. Elles sont dynamiques et sont le théâtre de nouveaux projets urbains et parcs immobiliers.
Ces plafonnements locatifs sont susceptibles de changer d’une année sur l’autre en fonction des réalités du marché de la location et des révisions gouvernementale.
Ainsi, pour une même surface habitable, investir dans l’achat d’un logement neuf à Montpellier situé en Zone A, sera la certitude d’un loyer supérieur à celui d’une ville en Zone B1 comme Toulouse, par exemple. Bien choisir l’emplacement de son acquisition est donc primordial lorsque l’on souhaite acheter dans l’immobilier neuf et bénéficier des avantages de la loi Pinel.
Dispositif Pinel à Toulouse : investir dans l'immobilier neuf pour réduire ses impôts ©Tatyana Vyc – Shutterstock
À qui s’adresse le dispositif Pinel ?
Généralités
Tout contribuable français qui souhaite investir dans un bien immobilier neuf (ou réhabilité depuis le 1er Septembre 2014) peut bénéficier de la loi Pinel. Que ce soit en tant que particulier, en Indivision ou en tant que Société Civile Immobilière (SCI) familiale.
Il faut toutefois se soumettre à certaines conditions :
Pour les propriétaires
L’investissement locatif présente de nombreux avantages. En effet, investir dans un appartement neuf et devenir propriétaire, c’est la possibilité de défiscaliser en bénéficiant d’une réduction d’impôts grâce à la loi Pinel. La location du bien immobilier acquis sera d’une durée de 6, 9 ou 12 ans. L’exonération fiscale perçue sera proportionnelle à la durée de la location du logement. Les propriétaires pourront également y loger un membre de leur famille sous certaines conditions. Ces points seront détaillés plus loin.
Pour les locataires
Louer un appartement bénéficiant du dispositif Pinel, c’est la garantie d’avoir un logement neuf ou réhabilité avec des loyers plafonnés. Toutefois, le locataire ne devra pas dépasser un seuil maximal de revenus. En effet, le plafonnement des ressources imposé par la loi Pinel, permet à des personnes aux revenus plus modestes de pouvoir également bénéficier de ces avantages. Et enfin, dernière condition : le logement loué doit impérativement être une résidence principale.
Dispositif Pinel Toulouse - une remise de clé en main-propre pour une location Pinel ©nednapa – Shutterstock
Quels sont les avantages de la loi Pinel ?
Les avantages fiscaux du dispositif Pinel ?
La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une exonération d’impôt. Cette réduction fiscale est proportionnelle à la durée de mise en location du bien immobilier.
Le nombre d'investissements locatifs avec la loi Pinel est limité à 2 par an, plafonnés chacun à 300 000 euros et à 5 500 €/m².
Ainsi, la réduction fiscale maximale de la loi Pinel est de 63 000 euros pour un appartement à 300 000 euros avec une location de 12 ans.
Pour que la loi Pinel soit avantageuse, il faut que la réduction fiscale Pinel soit inférieure ou égale au montant d’impôt sur le revenu.
Les avantages fiscaux du dispositif Pinel sont nombreux. Placer son argent dans la pierre est toujours un bon investissement. Une réduction d’impôt associée à des frais de notaire réduits à 2,5 % pour l’achat en neuf (contre 8 % dans l’ancien), finira de lever les dernières craintes du futur investisseur. De plus, la location d’un logement acheté avec la loi Pinel permet à son propriétaire de se constituer une rente et de préparer sa retraite.
Se constituer un patrimoine
Investir dans l’achat d’un bien immobilier grâce au dispositif Pinel, c’est aussi se constituer un patrimoine immobilier pour l’avenir. Réaliser un investissement intelligent dans la pierre, c’est miser sur le long terme. C’est la possibilité de pouvoir ensuite transmettre son patrimoine immobilier à sa descendance.
Loger sa famille
L’acheteur bénéficiant du dispositif Pinel pourra loger sa famille dans son appartement neuf. Cependant, cette location est soumise à certaines conditions.
Le proche du propriétaire, qu’il soit son ascendant ou son descendant :
En somme, la loi Pinel à Toulouse est un excellent dispositif pour investir avantageusement dans l’immobilier neuf. Acquéreurs comme locataires y trouvent leur intérêt. Une défiscalisation, des frais de notaire réduits, une constitution de patrimoine ou encore la possibilité de loger un membre de sa famille, d’une part. La garantie et le confort d’habiter un logement neuf et conforme aux labels écologiques et énergétiques tout en profitant d’un loyer plafonné, d’autre part.
