Enova à Labège : premier feu vert pour le projet d’aménagement

Porté depuis plusieurs années par le Sicoval, communauté d’agglomération du sud-ouest toulousain, le projet Enova à Labège, anciennement Labège Innopole, devrait bientôt voir le jour. Le 21 août 2024, la préfecture de Haute-Garonne a officiellement signé la déclaration d’utilité publique des travaux. Un premier feu vert, en attendant une seconde validation, celle portant sur l’autorisation environnementale.

Un avis défavorable après l’enquête publique

Cette signature marque une avancée certaine dans le projet, alors qu’après l’enquête publique menée fin 2023, les commissaires-enquêteurs avaient émis un avis défavorable au projet.

Pour répondre à leurs remarques, le Sicoval a retravaillé la répartition entre logements et activités économiques, afin d’augmenter le nombre de logements neufs. Une répartition plus juste pour Jacques Oberti, président de la communauté d’agglomération du Sicoval : Dans le projet initial, il y avait du développement économique autour des stations INPT et Diagora, et de l’habitat au terminus La Cadène. On revoit notre copie pour qu’il y ait de la mixité partout. Ce qui est logique. Qui plus est, cette nouvelle répartition permettra d’atténuer l’impact des véhicules.

« Construire le Labège de demain »

C’est au début des années 1980 qu’a été créé Labège Innopole, l’un des parcs d’activités les plus importants de la région Midi-Pyrénées. Cette zone mixte à vocation principalement tertiaire profite d’une exposition stratégique au sud-est de l’agglomération toulousaine. Accessible via le périphérique toulousain, elle jouit aussi de sa proximité avec l’autoroute A61.

Le parc réunit des immeubles de bureaux et un pôle commercial dans un même espace. Il dispose aussi d’une offre de services et de commerces tels que des restaurants, des hôtels, des banques, des crèches, un cinéma et des salles de sport. Ce quartier d’affaires animé devrait gagner davantage en attractivité avec l’arrivée de la ligne C, le reliant directement au centre-ville de Toulouse.

À ce jour, le parc immobilier du quartier est principalement ancien et date du début des années 1980. Pour donner une nouvelle dimension à cette ZAC de 282 hectares, le Sicoval a mis au point le projet « Enova », de l’occitan « Ennovada » qui signifie « Innovation ».

Les enjeux du projet Enova d’ici 2035

• 5 secteurs seront respectivement consacrés au commerce et à l’enseignement supérieur, au numérique, aux loisirs, à la mixité des fonctions (logements, bureaux, équipements, commerces) et à l’agriculture. À terme, le projet prévoit la création de 10 000 nouveaux emplois et l’accueil de 6 000 étudiants et chercheurs supplémentaires.
• Créer un quartier mixte aménagé à partir d’une idée forte : créer de la proximité, des échanges et un « bien vivre » à l’image de Labège village, notamment avec une stratégie de mobilité durable.
• 485 000 m² de surfaces de plancher seront programmés d’ici 2035, dont 328 000 m² de bureaux et d’activités tertiaires, 900 logements, 35 000 m² de commerces et de services et 20 000 m² pour les loisirs, le sport, les équipements et les espaces paysagers.

Les étapes clés du projet

• 2020 – 2025 : Début du réaménagement de l’espace public, connexion avec la ligne B du métro, village numérique et campus agricole.
• 2025 – 2030 : Poursuite du développement avec le quartier mixte, arrivée de la nouvelle ligne de métro
• 2030 – 2035 : Finalisation des aménagements

Un nouveau quartier attractif et durable

Le projet Enova vise à créer un quartier durable qui allie attractivité et respect de l’environnement. La construction de bâtiments écologiques sera privilégiée, ajoutée à l’utilisation de circuits courts, des mobilités douces et des services variés.

Pour proposer un cadre de vie de qualité à ses habitants, Enova a été pensé comme un parc urbain, combinant habitation et travail dans un environnement préservé. Plus de 10 000 arbres et 23 000 jeunes plants seront plantés et les cours d’eau seront restaurés pour devenir un poumon vert urbain.

Plusieurs stratégies de développement durable ont été amorcées, autour de 5 objectifs principaux :

1. Des bâtiments conçus selon les normes HQE et équipés de réseaux intelligents garantissant une haute performance énergétique.
2. Le développement des énergies renouvelables est encouragé, notamment grâce à une boucle d’eau tempérée et une gestion optimisée des consommations.
3. Une gestion raisonnée des ressources naturelles est mise en œuvre, privilégiant des matériaux biosourcés et des pratiques durables.
4. Des initiatives comme l’autopartage et la co-conception de services sont testées pour favoriser la mutualisation et l’innovation collaborative.
5. Un cadre de vie agréable et dynamique, avec un quartier accueillant et pensé pour offrir confort et convivialité à ses habitants.

Des espaces publics apaisés

Le projet Enova réinvente les espaces publics en mettant l'accent sur les mobilités douces. Au cœur de cette initiative, une promenade arborée sert de lien central, réservée aux déplacements actifs tels que la marche, le vélo ou la trottinette, tout en connectant les stations de métro.

Cette infrastructure incite les résidents à stationner leurs véhicules aux abords du quartier pour accéder au centre-bourg de Labège en toute sécurité. Son parcours, conçu pour traverser des points stratégiques, permet de rejoindre facilement des lieux majeurs comme l’espace Diagora, le pôle d’échanges multimodal (PEM) et le centre commercial.

Les transports en commun joueront un rôle clé dans la transformation du quartier, avec l’arrivée de trois nouvelles stations de métro et deux lignes permettant de rejoindre le centre-ville de Toulouse en seulement 15 minutes. Le Pôle d'Échanges Multimodal (PEM) regroupera métro, TER et bus au terminus de la future ligne C, tout en proposant un parking relais et un espace sécurisé pour les vélos, favorisant ainsi des déplacements plus respectueux de l’environnement.

De plus, le projet s’intègre aux futurs Réseaux Express Vélo, qui relieront Escalquens à Toulouse via Labège dès 2025. Ces infrastructures offriront, d’ici 2028, plus de 100 km de pistes cyclables performantes à travers l’ensemble de l’agglomération.

Un pôle centré sur l’éco-mobilité

Afin d'assurer une mobilité durable pour les habitants d'Enova, le Sicoval propose au SMTC-Tisséo de mener des essais sur des innovations conçues pour remplacer l'utilisation des voitures. Grâce à son initiative "Terre d'expérimentation", la communauté d'agglomération accompagne des entreprises dans le développement et la validation de leurs projets en situation réelle avant leur déploiement commercial.

Cette démarche d’écomobilité inclut l’installation de points dédiés au covoiturage et la promotion de services tels que Coovia (TEX), Rézopouce ou Tisséo. Pour encourager l’autopartage auprès des résidents et salariés du Village numérique, le Sicoval soutient les initiatives Lodines et Cityz.

Le tourisme comme axe de développement

Depuis l’entrée en vigueur de la loi Notre, le Sicoval gère désormais la compétence tourisme, une responsabilité qui lui a été confiée depuis le 1er janvier 2017. Ce domaine, longtemps négligé par la communauté d’agglomération malgré son dynamisme économique et l’essor du numérique, suscite aujourd’hui des réflexions, comme le souligne son président, Jacques Oberti. Malgré des atouts considérables, les initiatives dans ce secteur ont été rares. Nous n’avons pas encore élaboré un véritable projet touristique structuré , reconnaît-il.

Pour répondre à ces enjeux, un inventaire des atouts du territoire, incluant en priorité le Canal du Midi, a été réalisé. Il est maintenant nécessaire de bâtir une véritable stratégie précise Jacques Oberti.

Le Sicoval est historiquement appuyé sur sa notoriété en matière d’innovation économique, de tourisme d’affaires grâce à la SPL Diagora Agora et d’innovation sociale explique Jacques Oberti. Cependant, un aspect a été insuffisamment exploré : la mise en valeur du territoire à travers sa culture, ses paysages et son art de vivre. C’est une piste essentielle à exploiter. .

Situé au cœur de la région Occitanie, le Sicoval ambitionne de devenir « la porte de la Méditerranée pour Toulouse » et entend renforcer son identité territoriale en cultivant un sentiment d’appartenance. À cet égard, Jaques Oberti a évoqué la récente création intercommunalité voisine : la communauté de communes Terres du Lauragais, issue de la fusion, le 1er janvier 2017, de trois communautés de communes.

La Data Valley s’installe à Enova

Portée par l’Arac Occitanie, la Data Valley va progressivement s’installer dans de nouveaux locaux au cœur de la ZAC Enova, à Labège. Deux plateaux de 5 500 m² ont été acquis pour accueillir les occupants.

Le bâtiment Magnus, qui accueillait jusqu’à maintenant la IoT sera libérée et bénéficiera d’une rénovation en vue d’améliorer ses performances énergétiques, afin de proposer un nouveau pôle entreprenariat de 5 000 m². On pourrait y réunir l’ensemble des autres pépinières d’entreprises du Sicoval, notamment celle du bâtiment Prologue (première pépinière d’entreprise d’ex Midi-Pyrénées créée en 1988) soutient Jacques Oberti.