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Situé à l’entrée sud de Seilh, le quartier Laubis va faire l’objet d’un projet urbain de grande ampleur visant à développer une nouvelle zone urbaine tout en s’intégrant harmonieusement au tissu existant.
Confié au promoteur Lamotte en octobre 2024, cet écoquartier répondra aux besoins croissants des couples et des familles souhaitant s’établir durablement à Seilh, offrant ainsi une alternative attractive pour ceux qui désirent rester dans la commune.
Contexte et enjeux du projet
Labellisé en 2020 et habité depuis 2022, le quartier se place à seulement 15 minutes au nord-ouest de Toulouse.
Le projet va permettre d’accorder une place privilégiée à l’eau et au végétal au cœur du quartier, jouxtant avec des espaces publics et paysagers généreux pour créer une trame verte et bleue reliant les différents équipements.
Un enchaînement d’espaces publics variés – places, cours, prairies – guidera les piétons vers la Garonne, offrant une promenade agréable au cœur de la nature. Les constructions quant à elles, s’intègreront harmonieusement dans l’environnement pavillonnaire alentour, respectant l’identité du quartier.
L’opération privilégie les déplacements de proximité, notamment à pied, permettant de traverser le quartier pour rejoindre l’école, le marché, sans avoir à croiser de manière intrusive la circulation automobile.
Quels sont les objectifs de l’écoquartier ?
Le nouveau projet urbain, conçu selon les principes d’un écoquartier, vise plusieurs objectifs ambitieux :
- Développer un espace résidentiel aligné avec les orientations de la métropole, tout en favorisant la diversité, la mixité sociale et la qualité des logements.
- Proposer une alternative aux traditionnels lotissements pavillonnaires, en adoptant une approche de développement durable.
- Créer un quartier vivant et accueillant, où la convivialité et l’animation trouvent leur place.
Ce projet est mis en œuvre dans le respect de la biodiversité et intègre de nombreuses normes environnementales pour garantir un cadre de vie en harmonie avec la nature.
Un habitat pensé pour la qualité de vie
Ce quartier a été conçu dans une logique d’harmonie entre nature et urbanisme, en adoptant le principe du « tissage ». Cette approche intègre des constructions, des jardins privés et publics, ainsi que des voies arborées et végétalisées.
Dans le cadre de ce projet d’aménagement ambitieux, le groupe immobilier met en avant une volonté affirmée de favoriser la mixité. Cette diversité s’exprime à plusieurs niveaux : d’abord, par la variété des types de logements, appartements neufs en petits collectifs, maisons de ville et villas. Ensuite, par la volonté de rassembler des populations issues de milieux sociaux et de tranches d'âge différentes.
Parmi les 106 logements planifiés, le groupe Lamotte indique que 60 seront proposés en accession libre, 30 seront destinés à l’accession sociale via un bail solidaire, et 16 prendront la forme de logements sociaux en location.
La disposition des bâtiments favorise une implantation bioclimatique, optimisant ainsi les performances énergétiques des logements. L’écoquartier vise à promouvoir une diversité énergétique intégrant gaz vert, solutions hybrides, géothermie et solaire. Cette ambition est menée en partenariat étroit avec « les élus et acteurs locaux », souligne le promoteur.
Ces performances seront assurées par des labels de qualité que l'aménageur Oppidea impose aux promoteurs pour chaque construction.
Confrontée aux défis environnementaux et à la transition vers un modèle bas-carbone, la commune, en partenariat avec Lamotte, affiche des ambitions marquées en matière de construction durable. Le projet vise à conjuguer qualité de vie, efficacité énergétique, accessibilité au logement pour tous et modularité des habitations, afin de répondre aux besoins de demain :
« Nous aurons à cœur de faire de cet ensemble immobilier un lieu où les Seilhois et Seilhoises pourront s’épanouir et vivre dans un cadre agréable, moderne et convivial. L’implication de chacun dans ce projet fait déjà sa force, et nous sommes impatients de voir cet engagement se concrétiser pour le bien-être de tous. »
Julien Nespola, Directeur régional Lamotte Occitanie
Un quartier qui « respire »
Le quartier de Laubis propose un cadre de vie optimal, où nature et bien-être se conjuguent harmonieusement. Niché au cœur d'un environnement préservé, le site conserve des éléments naturels emblématiques tels que la haie et le fossé mère, qui soulignent son caractère champêtre.
De vastes espaces publics s'organisent autour de ce cours d'eau, qui traverse les places, les cours, et les prairies du quartier, invitant les promeneurs à déambuler dans une atmosphère paisible jusqu'aux berges de la Garonne. Ce parcours naturel, intégré au paysage urbain, renforce l’identité verdoyante de Laubis, offrant ainsi un véritable havre de tranquillité aux résidents.
Un cœur de quartier vivant et animé
La future Place du Fil deviendra le point névralgique du quartier, s’articulant autour de vastes espaces piétonniers, de cours arborées et d’une promenade menant jusqu'à la Garonne.
À l'entrée du quartier, une supérette et plusieurs commerces de proximité viendront faciliter le quotidien des habitants. Ces commerces seront complétés par des bureaux et des ateliers d’artisans, apportant une touche d’authenticité et de dynamisme à l’ensemble.
Au centre de la place, une halle est prévue pour accueillir un marché ainsi que des événements et animations occasionnelles, renforçant ainsi le caractère convivial et animé de ce cœur de quartier.
Un espace pensé pour favoriser les mobilités douces
Le quartier a été aménagé pour privilégier les déplacements à pied et à vélo. Les piétons et les cyclistes y trouvent un environnement adapté, avec des trottoirs traversants, des rues en sens unique pour les voitures et des contresens réservés aux cyclistes.
Deux pistes cyclables bordent le quartier et seront prochainement connectées au réseau communautaire. Par ailleurs, le quartier Laubis est desservi par un arrêt de bus (ligne 30), et le prolongement de la ligne T1 du tramway jusqu’au futur Parc des Expositions de Toulouse Métropole rapprochera encore ce secteur du terminus.
Une initiative d’aménagement durable
Le programme ÉcoQuartier, initié par le Ministère de la Cohésion des Territoires, encourage l'émergence d'une nouvelle approche dans la conception, la construction et la gestion des espaces urbains de manière durable.
Un ÉcoQuartier est un projet d’aménagement global qui prend en compte tous les aspects et principes d’une ville ou d’un territoire durable. Ce label repose sur 20 engagements, réunis dans la Charte ÉcoQuartier, et peut être appliqué à tout projet d'aménagement respectueux de l'environnement.
Jeudi 13 décembre 2018, une cérémonie de remise des labels ÉcoQuartier 2018 s'est tenue au Ministère de la Cohésion des Territoires à Paris, au cours de laquelle le quartier de Laubis a obtenu la première étape du label ÉcoQuartier. À ce jour, cinq quartiers toulousains se voient attribuer cette distinction.
Préserver la biodiversité au cœur des travaux
À Seilh, l’écoquartier Laubis s’engage pour la protection de la biodiversité malgré les chantiers en cours. La faune locale, en particulier plusieurs espèces d’amphibiens comme le Crapaud calamite, le Crapaud commun, le Triton palmé et la Rainette méridionale, bénéficie de mesures spécifiques mises en place par Oppidea, l’aménageur du site.
Conscient de la fragilité de ces espèces et de leur ancrage dans la zone, Oppidea a installé une barrière anti-intrusion autour du fossé reliant Laubis à la Garonne. Ce fossé est une voie de passage essentielle pour les amphibiens, et la barrière vise à les empêcher de s’aventurer sur le chantier, les protégeant ainsi des dangers liés aux travaux.
En complément, l’opérateur demande aux entreprises intervenantes de redoubler de vigilance concernant les ornières et flaques d'eau formées par les engins. Ces points d'eau temporaires pourraient en effet devenir des lieux de reproduction non sécurisés pour les amphibiens.
Des panneaux de sensibilisation ont également été déployés pour rappeler aux ouvriers et aux passants l'importance des consignes environnementales spécifiques à Laubis, soulignant l’engagement d’Oppidea pour un chantier respectueux de la nature.
Les programmes neufs du quartier
- Résidence Ornaté d’ADN Patrimoine
- Résidence Les Jardins de l’Annonciation d’Imodeus
- Résidence Castel News de Novilis
- Résidence Eden Green
- Résidence d’habitat participatif de Le Col
- Ilots A10 – A12 du Groupe Pichet
- Lots A8 – A9 par Icade / Arkadea
Les acteurs et partenaires de l’opération Laubis
- Ville de Seilh : Didier Castéra (Maire), Marie Laroche-Sicard (Directrice Générale des Services), Pascal Aupetit (Adjoint délégué à l’urbanisme).
- Architectes : Charles-Henri Tachon et Charlotte Gassie (Atelier CHT Architecte), Geoffrey Desplaces (Agence GDA).
- Urbaniste : Lucie Taillardat et Hervé Ambal (AR357).
- Aménageur : Fabrice Veyron-Churlet, Valérie Garrigues, Marie-Charlotte Masson et Audrey Lemaire (Oppidea).
- Paysagiste : Julie Poirel
- Bailleurs sociaux : Fabrice del Tedesco (Groupe Notre Maison), Jean-Christophe Étienne et Laurence Gennero (3F Occitanie).
- Bureau d’études : Jérémie Alquier (SCOP Ecozimut).
