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Betmajou. C’est le nom de la résidence imaginée par le promoteur Saint-Agne dont le chantier vient de démarrer à Toulouse. Situé dans la très prisée rue Saint-Anne, à deux pas de la place Saint-Étienne, ce programme immobilier dont la commercialisation des biens a débuté en avril 2024 affiche des prix à 11 000 € le m². Visite guidée de ce programme d’exception à Toulouse dont la livraison est prévue en 2026.
Une adresse vendue à plus de 8 millions d’euros
Ancien parking du rectorat, ce terrain vague situé dans le triangle d’or Saint-Étienne – Palais Niel – François Verdier a été mis en vente au prix de 3,6 millions d’euros en janvier 2023. Très recherché, ce quartier où le prix au m² dépasse souvent les 6 000 € disposait de ce parking depuis de nombreuses années, avant d’être déclaré bien « inutile » par les services de l’État.
Le bien a finalement été vendu à 8 millions d’euros, après des enchères remportées par le promoteur toulousain. Une transaction hors du commun pour un secteur sauvegardé et « véritablement unique » selon le président de Saint-Agne.
La rue Saint-Anne dans le top 10 des artères les plus chères de France
Le 19 mars 2024, un classement Meilleurs Agents positionnait la rue Saint-Anne dans son top 10 des rues les plus chères de Toulouse, avec un prix au m² affiché à 5 964 €. Connectée à la cathédrale Saint-Étienne, la rue compte aussi bien des résidences modernes que des appartements anciens, et même un hôtel particulier.
Un secteur sauvegardé
Suite à la commercialisation de ces appartements neufs à Toulouse, six mois de fouilles archéologiques ont été nécessaires.
Situé à l’intérieur du rempart antique de Toulouse, construit en l’an 30 de notre ère, le terrain comprenait encore des vestiges de l’époque. Cet enclos conventuel de la cathédrale Saint-Étienne a vu plusieurs époques se succéder.
À cet endroit, des vestiges de cave, des murs et des maisons construites au 18ème et 19ème siècle ont été découverts. Les maisons ont ensuite été démolies, lors de la construction du parking en 1974.
Depuis le début des fouilles, les équipes de l’INRAP (Centre des recherches archéologiques) ont mis à jour certains objets, qui seront utilisés pour la construction de la résidence. Il est notamment prévu de réutiliser certaines vieilles briques retrouvées dans le cadre des fouilles.
30 appartements hauts de gamme
Les appartements de la résidence seront de très haut standing, modulables et sur mesure
assure le promoteur. À l'exception des biens du Dôme de la Grave, des prix aussi élevés pour des biens de cette qualité sont rarement observés à Toulouse.
Un immobilier de luxe affirmé par Saint-Agne, qui promettait il y a quelques mois des appartements très hauts de gamme présentant des vues dégagées sur les plus belles rues de Toulouse et le Palais Niel
. De larges baies vitrées donnant sur des loggias et terrasses complèteront les appartements.
Les particularités du projet
Interrogé par Actu Toulouse, le directeur commercial de Saint-Agne, Joshua Palme décrit cette résidence comme un « projet modulable ». En effet, les structures porteuses du bâtiment ont été conçues de manière à laisser une grande flexibilité dans l’agencement des biens.
Les premiers acheteurs ont d’ailleurs eu la surprise d’acheter des lots plus grands que ceux proposés :
Nous avions prévu cette possibilité, c’est-à-dire permettre aux acheteurs de voir plus grand, et d’abattre des cloisons pour en faire des logements adaptables et personnalisables. Par exemple, deux lots prévus en T3 ont été transformés en T5 de 120 m². Sur 60 % des surfaces réservées, la moitié s’avère être des réunions de lot pour des appartements qui atteignent 120 m².
Alice Roche, Responsable communication chez Saint-Agne
En fonction des demandes, le promoteur proposera 30 logements, conformément au permis de construire, ou un nombre inférieur. Les superficies des appartements pourront aussi varier, allant de 200 m² pour les plus spacieux à 80 m² pour des configurations plus compactes.
La résidence comprendra également une cour intérieure végétalisée ainsi qu’un parking privé. En rez-de-chaussée, des activités tertiaires sont prévues.
Des prestations à la hauteur des prix
Aux surfaces s’ajoutent une palette de prestation de standing, pour garantir un grand confort de vie. La résidence, entièrement clôturée sera sécurisée grâce à un système de vidéosurveillance avec visiophone.
Conçu selon les dernières normes énergétiques, le programme est labellisé RE2020 et dispose d’une isolation phonique et thermique renforcée et d’un système de chauffage dernière génération avec climatisation réversible.
À l’intérieur des appartements, les résidents pourront profiter de cuisines et de salles de bains équipées, d’un équipement domotique contrôlant entre autres les volets roulants électriques et le thermostat d’ambiance, et de placards équipés. De plus, le promoteur a opté pour des revêtements de qualité : parquet contrecollé en bois noble ou parquet massif, carrelage élégant très grand format et faïences. Les biens se prolongeront en terrasses ou en spacieuses loggias.
