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Bonne nouvelle en ce début d’année 2016 : l’immobilier neuf se porte bien ! Après une année 2015 marquée par une augmentation des transactions immobilières, les ventes des promoteurs ayant fait un bond de 15 à 20% en 2015, la tendance ne devrait pas faiblir dans les prochains mois : la tenue du marché de l’immobilier dépendra étroitement de l’évolution des conditions de crédit et du retour, ou non, des primo-accédants…
2015 : un regain d’activité sur le marché de l’immobilier
Les grands acteurs de l’immobilier font état d’une progression des volumes de ventes de logements en 2015. Une tendance corroborée par les chiffres publiés début décembre 2015 par Notaires de France (statistiques portant sur douze mois) : progression de 4% des ventes réalisées en France, soit un total de 753000 transactions. Ces résultats encourageants ont été portés par plusieurs facteurs :
1. Des taux d’intérêt bas : de 2% à 2,5% sur vingt ans hors assurance, contre 4,15% en 2012.
2. Une baisse des prix de l’immobilier de l’ordre de 5,1% depuis 2012.
3. Un dispositif Pinel encourageant les investisseurs.
4. Un taux du livret A tombé à 0,75% poussant les épargnants à investir leurs économies dans la pierre.
5. Un attrait des Français pour l’accession à la propriété.
6. Une conjoncture économique favorable.
Des taux d’intérêt qui devraient rester bas
En 2016, l’évolution des taux de crédit ne devrait pas être un sujet de préoccupation (une éventuelle hausse des taux d’intérêt ayant pour effet de stopper net la reprise actuelle). En effet, ceux qui craignent une hausse des taux de crédit peuvent se rassurer : début janvier, le courtier en crédit, Meilleurtaux, annonçait que « depuis maintenant trois mois, les taux de crédits immobiliers sont repartis à la baisse sur l’ensemble des durées et des profils. » D’autre part, la politique de la Banque centrale européenne est de soutenir l’économie en zone euro et d’encourager les banques à prêter.
2016 : un prêt à taux zéro plus avantageux
La grande majorité des professionnels de l’immobilier sont optimistes pour 2016. Parmi les principales raisons de ce regain d’espoir, l’élargissement du prêt à taux zéro, à deux fois plus de ménages (les plafonds de revenus ayant été réévalués).
L’entrée en vigueur du nouveau PTZ, simplifié et plus avantageux, va également permettre aux jeunes acheteurs de financer une partie de leur acquisition (jusqu’à 40% d’un logement neuf) à un taux d’intérêt de 0%, qui plus est avec un différé d’emprunt permettant d’alléger les mensualités en début de prêt.
Par ailleurs, les durées de remboursement du PTZ 2016 ont été allongées : de 5, 10 ou 15 ans, selon les revenus et la composition du ménage. Enfin, les primo-accédants pourront désormais mettre leur bien immobilier en location au bout de 6 ans.
Tout porte à croire que le meilleur reste à venir sur le marché de l’immobilier, à condition que les taux de crédit restent bas et que les politiques gouvernementales restent aussi favorables qu’actuellement, à l’image du prêt à taux zéro 2016.
