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Investissement immobilier en 2016 : profiter des nouvelles modifications fiscales

Avec la loi de Finances 2016, l'accès au logement n'a jamais été si favorisé. Les dispositifs et les aides du gouvernement sont très favorables pour le secteur immobilier. Amélioration, simplification, extension ou encore modification, autant de mots positifs pour inciter les Français à investir dans l'immobilier. La reprise dans le secteur se dessine bien pour la nouvelle année.

Budget 2016 : les nouveautés attractives pour le logement

Malgré la légère baisse de 1,1 % du budget alloué au secteur immobilier, les différents dispositifs gouvernementaux sont toujours aussi attractifs pour les futurs investissements immobiliers. Ces dispositifs et autres aides ont été rectifiés pour mieux inciter les futurs acquéreurs. Le CITE, par exemple, le Crédit d'Impôt pour la Transition Énergétique, a été prolongé d'une année de plus. C'est un crédit qui couvre jusqu'à 30% du montant des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique. L'Éco-PTZ, un crédit qui se rembourse sur 10 ou 15 ans, a été également prolongé jusqu'à la fin 2018. De plus, d'autres mesures ont été prises pour pouvoir le cumuler profitablement avec les aides ANAH. Les Aides Personnalisées au Logement (APL), bien que rabotées, ont été aussi maintenues pour 2016 pour donner aux ménages modestes l'opportunité de s'offrir un toit. Un programme qui prévoit 10 000 nouvelles constructions et 20 000 investissements dans l'ancien. Pour les investissements locatifs dans le neuf, la loi Pinel n'a pas été retouchée. Un avantage fiscal qui va continuer à offrir la réduction d'impôts jusqu'à 63 000 € sur, au maximum, douze ans. Enfin, le prêt à taux zéro (PTZ), le plus retouché et le plus élargi pour atteindre davantage de nouveaux accédants. C'est la grande nouveauté pour cette année 2016. Toutefois, les dispositifs à avantages fiscaux tels que le programme immobilier LMNP, proposé entre autres par odalys-patrimoine.com, restent toujours d'actualité.

PTZ nouvelle version, le crédit star de l'année 2016

Globalement, les conditions pour obtenir le PTZ ont été largement assouplies et élargies. Parmi les modifications significatives, on peut citer l'élargissement du PTZ, l'augmentation du plafond de ressources, qui est une des conditions pour en bénéficier, l’augmentation à 40% de la part du prêt à taux zéro dans le financement d'achat et aussi le remboursement différé en fonction des revenus (5, 10 ou 15 ans). A noter que le PTZ permet d'acquérir la première résidence principale dans l'ancien comme dans le neuf, avec bien entendu des candidatures toujours soumises à certaines conditions. Le PTZ est une des mesures plus qu'attractives de l'année 2016. Il a été réformé pour permettre à un bon nombre de Français à de devenir propriétaires de leurs résidences principales. C'est une mesure qui est effective depuis le 1er janvier dernier sur tout le territoire. C'est un coup de pouce gouvernemental qui vise à distribuer environ 120 000 PTZ, plus du double de l'année dernière.

Le 13 - 01 - 2016

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La loi Pinel, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, vous permet d’acquérir un logement neuf - appartement ou maison - sans effort d’épargne grâce à la réduction fiscale et aux loyers perçus mensuellement.

Faire le choix du marché du neuf vous donne également accès à des avantages inexistants dans l’ancien : obtention d’un prêt à taux zéro (PTZ), réduction des frais de notaires et de la TVA, exonération de la taxe foncière. La vente en état futur d’achèvement (VEFA) est le mode d’acquisition le plus sécurisé d’Europe, en raison des garanties qui la caractérisent : décennale, biennale, parfait achèvement, dommages ouvrages etc.