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Investissement immobilier en loi Pinel : bien préparer sa déclaration fiscale

Déclaration fiscale
Loi Pinel : Comment bien préparer sa déclaration fiscale

Bien remplir sa déclaration fiscale pour défiscaliser une partie de ses revenus en loi Pinel, ça se prépare. Dans les faits, s’il suffit de cocher une case sur votre déclaration d’impôt, différents documents sont tout de même à fournir ou à remplir pour optimiser votre investissement immobilier. Premium Immo Neuf répond à vos interrogations et vous aide, en quelques points clés, à tout identifier, comprendre pour ne rien laisser au hasard.

Quels documents pour votre déclaration fiscale Pinel ?

Votre déclaration fiscale Pinel se compose de trois formulaires (dits “imprimés ou déclarations CERFA”) :

  • Le formulaire 2044 ou 2044-SPE (déclaration de revenus fonciers)
  • Le formulaire 2042-C
  • Le formulaire 2044-EB (statut du bailleur privé – engagement de location) – en cas de première déclaration uniquement.

Quand déclarer votre investissement Pinel ?

C’est lors de la première année uniquement que vous devez remplir la déclaration CERFA 2044 EB. Ce document vous engage à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans.

Vous devrez également déclarer le bilan foncier de l’opération via le formulaire 2044 ou 2044-SPE.

Vous reporterez ensuite ce bilan foncier sur la déclaration CERFA 2042 ainsi que sur la 2042C, pour le calcul ou le report de la réduction d’impôts.

A partir de quand s’applique la réduction d’impôt ?

La déclaration fiscale Pinel est basée sur l’année de déclaration de vos revenus qui correspond à l’année de livraison de votre bien. Concrètement, le dossier fiscal doit être rempli l’année qui suit la Date d’Achèvement des Travaux (DAT).

N’hésitez pas à vous faire aider !

Vous souhaitez vous faire aider pour votre première déclaration fiscale Pinel ? N’hésitez pas à prendre contact avec l’un de nos experts Premium Immo Neuf qui aura suivi votre projet depuis le début de sa réalisation

Le 03 - 03 - 2016

Le meilleur de l’immobilier neuf à Toulouse

Spécialisé dans le courtage immobilier sur le marché du neuf, Premium immo neuf vous accompagne dans votre projet immobilier, qu’il s’agisse de résidence principale ou d’investissement locatif.
Avec ses 20 années d’expérience du métier de courtier, Premium immo neuf a une connaissance pointue du marché toulousain, aussi bien dans le centre-ville qu’en périphérie.

Les courtiers experts de Premium immo neuf vous accompagnent, dès la phase de recherche de votre logement neuf jusqu’à sa mise en location et à sa gestion au quotidien.

Avec près de 600 logements immobiliers neufs proposés à la vente et des prix garantis direct promoteurs, Premium immo neuf s’impose comme un partenaire incontournable de la transaction immobilière sur la place toulousaine. Notre société de courtage joue le rôle d’un comparateur gratuit des offres de logements neufs disponibles sur le marché. De plus, les conseils de nos courtiers vous assurent un placement rentable en adéquation avec votre situation patrimoniale et fiscale.

Notre réseau d’agences immobilières en France

À la recherche d’un logement neuf à Toulouse, Bordeaux ou Nantes ? Nous travaillons en étroite collaboration avec un réseau indépendant d’agences de courtage en Occitanie et dans le Grand Ouest : à Toulouse, Bordeaux et Nantes.

Transformez vos impôts en patrimoine immobilier avec la loi Pinel

La loi Pinel, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, vous permet d’acquérir un logement neuf - appartement ou maison - sans effort d’épargne grâce à la réduction fiscale et aux loyers perçus mensuellement.

Faire le choix du marché du neuf vous donne également accès à des avantages inexistants dans l’ancien : obtention d’un prêt à taux zéro (PTZ), réduction des frais de notaires et de la TVA, exonération de la taxe foncière. La vente en état futur d’achèvement (VEFA) est le mode d’acquisition le plus sécurisé d’Europe, en raison des garanties qui la caractérisent : décennale, biennale, parfait achèvement, dommages ouvrages etc.