Investissement LMNP à Toulouse : toutes les infos utiles à connaitre

L'investissement immobilier est un moyen sûr et rentable de faire fructifier son capital. L'un des dispositifs les plus attrayants du secteur en ce moment est la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Offrant des avantages fiscaux particulièrement intéressants, le statut LMNP séduit les investisseurs qui ont des objectifs de rentabilité à la fois à court et à long terme.

Lorsqu'il est question d'investissement LMNP, une ville émerge comme une destination privilégiée : Toulouse. Grâce à sa dynamique économique, son marché immobilier prometteur et son cadre de vie agréable, Toulouse offre un terrain fertile pour l'investissement dans l’immobilier neuf. Dans cet article, nous allons explorer en détail pourquoi et comment réaliser un investissement LMNP Toulouse peut être une opportunité à saisir.

Comprendre le statut LMNP

L'investissement sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une forme d'investissement qui consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le louer meublé. Ce type d'investissement est particulièrement populaire en France, car il offre plusieurs avantages par rapport à la location nue (non meublée).

• Rendement plus élevé : La location meublée permet généralement de percevoir des loyers plus élevés que la location nue. En effet, les locataires sont souvent prêts à payer une prime pour le confort et la flexibilité d'un logement déjà meublé. À la différence du Pinel, les logements sous le statut LMNP ne sont pas soumis au plafonnement des loyers. Le propriétaire est libre de fixer le montant qu’il souhaite. Bien évidemment, ce dernier doit se montrer cohérent par rapport au marché immobilier.
• Régime fiscal favorable : Le statut de LMNP offre des avantages fiscaux considérables. L'un des principaux est la possibilité d'amortir le bien immobilier et les meubles. L'amortissement est une charge déductible qui permet de diminuer le montant des revenus imposables. De plus, les charges liées à la location (frais de gestion, intérêts d'emprunt, travaux, taxes, etc.) sont également déductibles. Cela peut considérablement réduire l'impôt sur les revenus locatifs.
• Flexibilité : Avec le LMNP, vous avez la possibilité de louer votre bien pour de courtes ou longues durées. Cela vous offre une grande flexibilité pour adapter votre offre de location à la demande. En effet, la durée des baux pour les logements meublés est de 1 an minimum et de 9 mois si le locataire est un étudiant. Le délai de préavis est lui aussi réduit en comparaison à une location nue, il est de 1 mois.

Cependant, l'investissement LMNP comporte aussi quelques risques, il est important de les mesurer. Par exemple, il nécessite un investissement initial pour l'achat et l'ameublement du bien. La liste des fournitures d’un logement meublé est strictement encadrée par la loi. De plus, la gestion d'un bien en location meublée peut être plus complexe que celle d'un bien en location nue, notamment en ce qui concerne l'entretien des meubles et le turn-over plus des locataires.

Le statut LMNP permet de profiter d’avantages fiscaux © Andrey_Popov – Shutterstock

Pourquoi investir en LMNP à Toulouse ?

Toulouse, que l’on surnomme la "Ville Rose", est la quatrième plus grande ville de France en termes de population. Elle est connue pour sa riche histoire, sa culture vibrante, et son secteur économique dynamique. Toulouse, c’est également depuis plusieurs années la ville favorite des étudiants nationaux comme internationaux.

Toulouse est un pôle majeur de l'industrie aéronautique et spatiale, avec la présence de géants comme Airbus, Thales Alenia Space ou bien encore le Centre National d'Études Spatiales (CNES). Par ailleurs, la ville compte plusieurs universités et écoles supérieures de renom, attirant chaque année des milliers d'étudiants.

Ces facteurs contribuent à faire de Toulouse une terre promise pour la réussite de projets immobiliers. La forte demande en logement, due à la population étudiante et à l'afflux constant de professionnels, assure un taux d'occupation élevé pour les biens en location. La Ville Rose fait partie des villes où le marché immobilier est le plus tendu.

De plus, la ville présente une qualité de vie élevée avec une offre culturelle riche et variée, de nombreux espaces verts, ainsi qu'une gastronomie réputée. Ces atouts font de Toulouse une destination attractive pour les locataires potentiels. Le chef-lieu de la Haute-Garonne n’est pas en reste en ce qui concerne les infrastructures municipales.

Comment réussir son investissement LMNP à Toulouse

Pour réussir un investissement LMNP à Toulouse, plusieurs facteurs doivent être pris en compte.

• Choix du bien immobilier : L'emplacement est crucial. Privilégiez les zones proches des universités, des zones économiques et des transports en commun. Le type de bien est également important : un studio ou un deux pièces peut être plus facile à louer qu'un grand appartement, surtout si votre cible est constituée d'étudiants ou de jeunes actifs.
• Gestion locative : La gestion d'un bien en LMNP peut être plus complexe que celle d'un bien en location nue. Il peut être judicieux de faire appel à une agence de gestion locative pour s'occuper de la recherche de locataires, de l'entretien du bien et des aspects administratifs. Les frais de gestion locative sont généralement compris entre 6 et 10 % des loyers annuels.
• Optimisation fiscale : Le régime LMNP offre des opportunités d'optimisation fiscale alléchants selon les régimes d’imposition. Avec le régime réel, il est possible d’amortir le prix du bien et de déduire de nombreuses charges (frais de gestion locative, intérêts, charges de copropriété, etc...). Avec le régime micro-BIC, l’investisseur peut profiter d’un abattement forfaitaire de 50 % sur ses revenus locatifs.

Nos programmes à la vente pour un investissement LMNP à Toulouse

Pour illustrer concrètement l'investissement LMNP à Toulouse, voici quelques exemples d'opportunités actuellement disponibles :

1. Résidence étudiante au sein d’un programme neuf à Saint-Cyprien (Toulouse Rive Gauche) : livraison prévue pour le 2e trimestre 2023. L’opération se compose de 130 studios meublés et équipés à partir de 92 000 €.
2. Résidence sénior au sein d’un programme neuf à Jolimont, Toulouse Est : livraison programmée pour le 2e trimestre 2025. L’ensemble propose une centaine d’appartements meublés T1, T2 et T3 à partir de 214 000 €. Les services et animations font partie des prestations du programme.
3. Résidence étudiante au sein d’un programme immobilier neuf à Rangueil, Toulouse Sud-Est : livraison estimée pour le 3e trimestre 2024. Les typologies proposées vont du studio au 5 pièces, le prix de départ est à 116 940 €. Proche des transports et des établissements universitaires.

Ces quelques exemples montrent la diversité des opportunités d'investissement LMNP à Toulouse, que ce soit en termes de types de biens, de localisations ou de prix. Ils soulignent également l'importance d'un choix stratégique en fonction de vos objectifs d'investissement et de votre budget.

Pour consulter l’ensemble de nos programmes, cliquez ici.

Un investissement LMNP peut se faire dans une résidence avec services ou bien dans une résidence classique © Roman Babakin – Shutterstock

Conclusion

Investir en LMNP à Toulouse offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille et à bénéficier d'avantages fiscaux. Avec sa population croissante et son dynamisme économique, Toulouse représente un marché locatif solide. Il est cependant essentiel de bien comprendre le marché local et de choisir judicieusement son investissement pour maximiser ses rendements.

Pour réussir votre investissement en LMNP à Toulouse, n'hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels du secteur qui pourront vous conseiller et vous aider à faire les meilleurs choix. Les conseillers Premiumimmoneuf sont là pour vous épauler.