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Un cadre de vie particulièrement apprécié, des trésors architecturaux aussi riches que variés, des infrastructures adaptées à la vie de famille, une ville résolument dynamique et tournée vers l’avenir, sans pour autant renier son histoire, un climat doux et agréable presque toute l’année… La Ville Rose a plus d’un tour dans son sac pour susciter l’émerveillement. Elle brille, non seulement par sa forte concentration d’étudiants (plus de 100 000), mais aussi et surtout par sa particularité à regrouper une population venant des quatre coins du monde (Afrique, Amérique Latine, Espagne…). Elle compte, aujourd’hui, 502 989 habitants, une mixité réussie qui fait d’elle une ville cosmopolite. Riche de nombreux projets urbains en perspective, Toulouse est une métropole en perpétuel mouvement. Il n’est donc pas étonnant de la voir en tête de liste des villes préférées des Français.
Le Grand Matabiau : un projet emblématique en plein cœur de Toulouse
La gare Matabiau à Toulouse © Semmick Photo - Shutterstock
C’est surtout leur histoire qui fait la beauté des villes françaises. Chacune d’entre elles fait rejaillir les souvenirs de son passé et la Ville Rose ne déroge pas à la règle. Toulouse est un grand terrain de jeux pour les amateurs de balades, de découvertes culturelles et gastronomiques. Ses places et ses vieilles rues, agrémentées d’immeubles anciens au charme singulier, sont toutes de bonnes adresses pour des yeux en quête de merveilles architecturales. Et en 2021, elle n’est pas prête de s’arrêter. Son calendrier de travaux est rempli de chantiers de construction qui ont pour objectif d’embellir le visage de la ville, tout en revalorisant les lieux emblématiques.
Le Grand Matabiau, dont la première étape des travaux a commencé le 1er mars de cette année, fait partie des grands projets urbains à Toulouse. Un grand centre métropolitain, encore plus beau et connecté aux transports, une circulation apaisée, des équipements de qualité, divers commerces… De nombreux points constituent l’ambition du projet. La mobilité et l’urbain sont les deux leviers indissociables sur lesquels il s’appuie. Il vise à élargir le centre-ville de Toulouse au-delà des infrastructures ferroviaires et du canal du Midi afin d’accompagner l’évolution des quartiers limitrophes de la gare. L’objectif principal, c’est la création d’un cœur de métropole d’une toute nouvelle ampleur. Trois professionnels ont été désignés pour conduire le projet : l’architecte Jean-Marie Duthilleul, l’urbaniste Joan Busquets et le paysagiste Michel Desvignes.
Les quartiers voisins de la gare Matabiau, intégrés au centre-ville de Toulouse, vont bénéficier d’un programme d’aménagement mixte : équipements publics, commerces et services, bureaux, logements… Les lignes directrices de ce projet urbain à Toulouse visent le maintien de l’identité de chaque quartier, un juste équilibre entre le développement immobilier et la recomposition des espaces publics. Les particuliers ou investisseurs qui projettent d’acheter un appartement neuf à Toulouse pourront ainsi jouir de ce lot de « nouveautés ».
La tour Occitanie : le premier gratte-ciel de la Ville Rose
Le quartier de la gare devant accueillir la Tour Occitanie © Altitude Drone - Shutterstock
L’habitat toulousain ne se limite pas aux immeubles haussmanniens du 19è siècle ou encore aux grands bâtiments de la Renaissance. La Ville Rose vit aussi avec son époque. En effet, à ces différents styles s’ajoutent des constructions au goût du jour, avec des programmes neufs à Toulouse qui proposent des prestations innovantes pour une meilleure qualité de vie.
La tour Occitanie est un autre projet urbain à Toulouse qui montre que la ville sait s’adapter à l’ère moderne. Alors que de nombreux projets immobiliers à Toulouse sont suspendus en raison de la crise sanitaire, celui-ci n’est pas remis en cause. Inspiré du Canal du Midi, ce futur gratte-ciel de 150 m de la Compagnie de Phalsbourg a été pensé par Kardham Cardete Huet Architecture et Daniel Libeskind. Il prendra place à proximité de la gare Matabiau et offrira une programmation mixte sur 38 niveaux : un hôtel 4 étoiles, une centaine de logements haut de gamme, 11 000 m2 de bureaux, 2 000 m2 dédiés aux commerces, un bar et un restaurant panoramiques…
Saint-Cyprien et le Dôme de la Grave : des travaux en cours pour une rénovation complète
Le dôme de la Grave à Toulouse © Southtownboy Studio - Shutterstock
La Chapelle Saint-Joseph de la Grave, implantée à Saint-Cyprien et dont la mairie de la ville a pris en charge la gestion, fait partie des monuments les plus photographiés de la Ville Rose. Elle est d’ailleurs classée au titre des monuments historiques depuis 1978. Cette chapelle, construite au 18è siècle, doit sa notoriété à son dôme : le Dôme de la Grave. Ce dernier agit comme un phare pour les Toulousains et constitue un repère du quartier Saint-Cyprien. Il accroche le regard, de jour comme de nuit. La nuit, il revêt son habit de lumière et apporte à la ville une note harmonieuse et féérique. Actuellement, le lieu est fermé au public. D’impressionnants échafaudages ont effectivement été installés sur le dôme, en vue d’une rénovation complète qui transformera la chapelle en lieu d’exposition. Les travaux consistent, entre autres, à rénover les façades extérieures, les toitures et l’habillage en cuivre de la coupole du Dôme.
Saint-Cyprien, ce quartier chargé d’histoire, abrite plus de 18 000 Toulousains. Depuis sa création, il a connu différents projets de développement urbain, à l’instar du marché couvert (1889), de la station de métro (1993) ou encore les Abattoirs (1825). Sur le plan de l’immobilier neuf à Toulouse, un programme se construit sur la rue du Pont Saint-Pierre. Le projet immobilier neuf Cour du Dôme, imaginé par l’architecte Pierre-Louis, va accueillir une centaine d’appartements de haut standing, composés de deux à cinq pièces, dont la livraison est prévue au premier trimestre 2023.
Guillaumet : un nouveau quartier sur le site de l’ex-CEAT
Toulouse est aussi réputée pour son goût pour l’innovation et la créativité. La ville est, en effet (pour ceux qui l’ignoraient), le berceau de l’aérospatial et de l’aéronautique. En pleine ébullition, l’ancien Centre d’essais aéronautiques de Toulouse (CEAT) va céder la place à Guillaumet, un nouveau quartier entre les stations de métro Jolimont et Roseraie. Il s’étend sur plus de 16 hectares et constitue l’un des plus importants projets urbains à Toulouse. En ce qui concerne les anciennes constructions relatives aux activités de l’ex-CEAT, deux cheminées vont être conservées afin de garder une trace du passé. Aujourd’hui, le site est totalement rasé et va accueillir des bureaux, des commerces ainsi que plus de 1 000 logements. La livraison des premières constructions est prévue vers la fin de l’année 2022.
Le renforcement de la nature en ville par la végétalisation des espaces représente l’un des objectifs du projet Guillaumet. Ce dernier prévoit également la construction de différents équipements (sur 21 000 m²) pour les futurs habitants et résidents du quartier : services à la personne, équipements dédiés aux sports et aux activités économiques… Ce sont Altarea Cogedim et Crédit Agricole Immobilier (désignés par délibération du conseil de la Métropole) qui vont prendre en charge l’aménagement du projet. Guillaumet a fait l’objet d’une large concertation des habitants en 2016 (menée par la Métropole), ce qui a permis d’impliquer tous les acteurs du quartier (associations, riverains…) dans cette démarche. De nombreux ateliers et réunions ont été organisés. Plus de 600 personnes ont assisté à ces réunions publiques. La fin du projet est prévue en 2021 et les Toulousains pourront suivre son avancement.
