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Une révolution marquante dans le paysage immobilier de la Ville Rose : Lone Star Funds devient un actionnaire majoritaire de Green City Immobilier, l’un des promoteurs leaders de Toulouse. En effet, le président et fondateur de Green City, Stéphane Aubay, a annoncé par voie de communiqué de presse la signature d’accords définitifs entre les deux parties. Cette association a pour objectif d’accélérer le développement des activités du promoteur immobilier. Ce dernier continuera à mettre sur pied des programmes immobiliers neufs à Tolulouse, à travers des constructions qui présentent un faible impact environnemental.
La société de fonds d’investissement Lone Star Funds
Les origines
Fondée en 1995 par John Grayken, Lone Star Funds est une société de fonds d’investissement qui investit à l’échelle mondiale dans différents domaines comme l’immobilier, le crédit, les actions et d’autres actifs financiers. Lone Star a organisé, depuis la création de son premier fonds, 21 fonds de capital-investissement de plus de 85 milliards de dollars. C’est Lone Star Global Acquisitions (LSGA) et ses filiales mondiales qui conseillent les Fonds depuis leurs bureaux implantés en Amérique du Nord.
Les origines de Lone Star remontent en 1993, avec une coentreprise entre la Federal Deposit Insurance Corporation et un groupe d’investissement tiers. Cette collaboration comptait 1 300 actifs. Grayken a, ensuite, commencé à organiser le capital institutionnel afin de trouver des opportunités d’investissement à plus grande échelle.
Logo de Lone Star Funds © T. Schneider - Shutterstock
L’équipe
L’équipe de direction de Lone Star Funds est composée de membres qui ont développé des relations de travail de longue date, à travers des procédures disciplinées.
- Président : John P. Grayken
- Global President et directeur juridique : Guillaume Jeune
- President Commercial Real Estate Fonds : André Collin
- Président Directeur Général/Stratégie de création de valeur ajoutée : Jérôme Foulon
- Président Directeur Général/Gestion de portefeuilles et opérations : Danick Tremblay
- Avocat général : Rebecca William Smith
- Directeur Général/Chef de la conformité : Michel Roi
Les dates clés
- 2001 : rachat de la banque Tokyo Sowa, à Shoichi Osada, en Asie (la banque a été rebaptisée « Tokyo Star » ;
- 2004 : rachat de la société P2C qui détenait 1 450 logements et plus de 300 commerces à Marseille, rue de la République ;
- 2008 : prise de contrôle de 90 % des actions de la banque allemande IKB Deutsche Industriebank ;
- 2014 : achat de l’ensemble d’immeubles Cœur Défence ;
- 2017 : achat du 75 % du capital de la banque Novo Banco au Portugal.
Un partenariat stratégique avec Green City Immobilier
Fort d’une solide expérience dans le domaine de la promotion résidentielle dans toute l’Europe, Lone Star Funds vient de conclure un partenariat à la fois financier et stratégique avec un leader de la promotion immobilière à Toulouse, Green City. La société de fonds d’investissement devient ainsi l’actionnaire majoritaire de Green City Immobilier. Selon ce dernier, les deux parties partagent « la même vision sur l’urbanisme, les évolutions de la construction et le potentiel du marché du logement neuf en France ». Cette association permet ainsi de renforcer les capacités du leader toulousain qui ambitionne de se placer dans le top 10 des promoteurs français, tout en investissant de nouveaux territoires. L’objectif à moyen terme de Green City Immobilier est de construire entre 2 500 et 3 000 logements par an.
Green City : un grand nom de la promotion immobilière toulousaine
Green City Immobilier, créé en 2011, est un promoteur immobilier indépendant qui œuvre dans les grandes métropoles françaises. Depuis 2012, la foncière familiale Caso Patrimoine des sœurs Monné (filles du cofondateur de Monné-Decroix) accompagne l’agence sur le plan financier. Selon le président de Green City, Stéphane Aubay, qui présente ses remerciements à la famille Monné, « les deux associées ont souhaité céder leur participation pour financer le développement de leur activité ». L’association avec le fonds d’investissement Lone Star Funds marque une nouvelle ère pour le promoteur Green City.
En tant qu’acteur de la construction de logements neufs, le champ d’intervention de Green City Immobilier est très vaste : habitats intermédiaires, maisons de ville, logements collectifs, résidences étudiantes, maisons individuelles, bureaux, commerces, EHPAD… L’aménagement de nouveaux quartiers fait également partie des domaines d’activité du promoteur immobilier. Green City valorise, en effet, le potentiel des secteurs ou territoires en quête de constructions durables qui conjuguent confort de vie et respect de l’environnement. Le groupe privilégie le « mieux-vivre » de chacun, en choisissant ses emplacements afin de garantir une parfaite mixité d’usage, tout en favorisant le parcours résidentiel dans ses projets.
Une résidence moderne à Toulouse © Mikalai Kachanovich - Shutterstock
Une équipe soudée et passionnée
Chaque jour est un nouveau défi et une occasion de donner le meilleur de soi-même pour l’équipe de Green City Immobilier. Comme l’humain se trouve au cœur du savoir-faire du promoteur immobilier, satisfaire chaque client en assurant la plus haute qualité possible constitue l’objectif de chacun de ses membres. Toute l’équipe de Green City et les entreprises partenaires partagent l’amour du travail bien fait et les mêmes valeurs. Ensemble, les acteurs construisent des résidences à taille humaine, composées de logements bien pensés qui offrent une qualité de vie optimale aux résidents.
D’après son président, Stéphane Aubay, « Green City est avant tout une équipe d’experts soudés, de collaborateurs passionnés et de partenaires impliqués qui partagent la même vision novatrice de l’immobilier ». L’équipe est managée par des experts dans les domaines de la recherche foncière, la construction et la commercialisation (les trois piliers de la promotion immobilière).
Construction de résidences respectueuses de l’environnement
Tous les acteurs pensent et repensent chacune des constructions avec l’objectif de construire des logements pour « vivre bien, vivre mieux et vivre heureux ». Les logements signés Green City sont ainsi imaginés pour prendre de la valeur au fil des années. Ils sont implantés dans des endroits stratégiques (à proximité d’équipements publics, d’établissements scolaires, de commerces et services de proximité…) et présentent des finitions de qualité et un confort de vie exceptionnel. Le groupe s’engage également dans un contexte de développement durable, en construisant des résidences respectueuses de l’environnement. Cela passe par la sélection de matériaux qui permettent de réduire au maximum l’empreinte environnementale de chaque résidence.
Des projets d’envergure nationale
Le fondateur de Green City Immobilier, Stéphane Aubay, bénéficie de plus de 25 ans d’expérience dans le domaine de la promotion immobilière. Il maîtrise parfaitement tous les aspects techniques relatifs au métier. Afin de gagner en efficacité, la méthode du groupe se base sur un circuit de décision court et rapide, ce qui lui a permis de se déployer sur l’ensemble du territoire national, en particulier en régions toulousaine, parisienne, Rhône-Alpes et Aquitaine. Par ailleurs, Green City est devenu, en seulement six ans, le premier promoteur immobilier de la région toulousaine. En 2017, le promoteur a mis sur pied plus de 1 600 logements.
Green City Immobilier en chiffres
- Un chiffre d’affaires de 270 millions d’euros
- 60 collaborateurs
- Un réseau de 300 entreprises partenaires
Prix et récompenses
Depuis sa création à aujourd’hui, le groupe a reçu plusieurs récompenses, à l’instar du Grand Prix de la Croissance (en 2017), le Pyramide d'Argent pour « Le Belvédère » à Champigny-sur-Marne (en 2020), le Pyramide d'Or pour « Le B47 » à Beauzelle (en 2019), le Pyramide d'Argent pour « Le Green Fee » à Toulouse (en 2016) ou encore le Pyramide d'Argent pour « Les Jardins du Parc » à Toulouse (en 2015).
