Le nouveau quartier de la place Centrale à Toulouse

La quatrième ville de France ne cesse de surprendre, notamment avec ses quartiers qui se réinventent. La place Centrale à Toulouse est en train de redessiner une grande partie de la Ville Rose. Ce nouveau quartier, situé au sud-est de la ville, ambitionne d’offrir une qualité de vie exceptionnelle. Il sera composé de nombreux services et de programmes immobiliers neufs à l’architecture contemporaine et qui répondent aux besoins des habitants, que ce soit en termes de confort ou de sécurité. Au cœur de l’écoquartier Toulouse Aerospace, la place Centrale va accueillir des logements, des commerces ainsi que de nombreux équipements. Focus sur cette place toulousaine en pleine métamorphose.

La place Centrale à Toulouse : en pleine rénovation

Un nouveau quartier va apparaître dans la Ville Rose, le long de la piste mythique des pionniers de l’aéronautique. La première pierre de la place Centrale Toulouse Aerospace a été posée en 2018 par Jean-Luc Moudenc (maire de la ville et président de Toulouse Métropole), Benoît Michaud (directeur régional d’Altarea Cogedim de Midi-Pyrénées) et Vincent Ego (président de Cogedim Régions Sud). Le projet a été lancé en 2015, après de nombreuses années d’étude, et sa livraison est prévue courant 2021.

L’objectif principal du projet place Centrale à Toulouse est de créer un centre de vie dynamique au sein duquel les futurs résidents pourront profiter d’une mixité d’usages. Les grandes lignes du projet répondent, en effet, aux nouveaux besoins et aux enjeux de la ville de demain.

Point de ralliement du quartier, la place Centrale constitue le cœur de vie de Toulouse Aerospace. Elle se situe à proximité immédiate de la piste des Géants qui est un projet culturel dédié à la mémoire de l’Aéropostale et aux spectacles urbains. À l’image de la place du Capitole, elle sera bordée de kiosques, de terrasses, ainsi que de différents lieux destinés à accueillir diverses manifestations. C’est donc un lieu évolutif qui résume à la perfection l’esprit du quartier : un lieu de rencontres où tout est à proximité, un endroit où il fait bon vivre, un quartier où il fait bon travailler…

Un programme immobilier mixte : logements, bureaux, commerces et services…

La place Centrale à Toulouse est un projet ambitieux mixte. Il accueillera 800 logements (dont des logements étudiants), un hôtel, des bureaux d’affaires, une piscine sur le toit, une surface alimentaire et une dizaine de restaurants. Les 26 000 m2 de surface, imaginés par le cabinet d’architectes Outsign, seront dédiés aux bureaux et aux commerces, sans oublier la construction d’un parking silo. La création d’un cinéma multiplexe constitue l’une des particularités de ce projet. Le cinéma comportera sept grandes salles et pourrait accueillir un peu plus de 1 300 personnes.

Les bureaux seront répartis du rez-de-chaussée au sixième étage de l’immeuble. Les constructeurs prévoient la création de bureaux dernière génération qui répondent parfaitement à la demande du marché. Le projet immobilier arborera un style architectural qualitatif et varié afin de parfaire l’ensemble, et ce, grâce aux signatures de différentes agences d’architecture, à l’instar de Seura, Outsign, Brenac et Gonzalez. Des aménagements paysagers ainsi que des espaces urbains ont également été imaginés pour l’usage de tous. Oppedia a désigné le promoteur Cogedim pour la réalisation et la commercialisation des programmes immobiliers qui se situent autour de la place Centrale Toulouse Aerospace.

Un projet express

Le président fondateur d’Altarea Cogedim, Alain Taravella, affirme que 70 % des logements au sein de ce programme neuf à Toulouse sont déjà vendus et leur livraison est prévue entre fin 2019 et courant 2021. D’après lui, « il faut être capable de tout faire dans un laps de temps réduit, sinon la vie ne prend pas ». Toute l’opération doit ainsi être bouclée en un peu moins de trois ans. Les premiers locaux consacrés aux activités commerciales ont été livrés en 2020.

Accès et transports

La place Centrale à Toulouse bénéficiera d’une desserte optimale : un accès direct à la gare TER et à la ligne de transport en site propre qui dessert le cœur du quartier. Elle est également reliée à la ligne du métro B et sera desservie par la troisième ligne du métro à l’horizon 2025.

Toulouse Aerospace qui abrite la place Centrale est connecté aux grands pôles économiques nationaux et internationaux. Les réseaux de transports en commun offrent une grande facilité de déplacement à l’intérieur du quartier :

• L’aéroport international de Toulouse Blagnac se trouve à 20 minutes
• Trois accès directs par le périphérique intérieur et extérieur
• Une station TER pour accéder à la gare Matabiau en 5 minutes
• Deux lignes de métro : ligne B et Métro Toulouse Aerospace Express
• Cinq lignes de bus permettant de relier le quartier aux quartiers voisins : 23, 37, 68, 78, 80

Toulouse Aerospace : au cœur d’un écoquartier innovant

Toulouse Aerospace est un écoquartier de 56 hectares, implanté sur le site historique de Montaudran. Il est connecté au centre-ville et bénéficie d’un environnement agréable et exemplaire, ce qui en fait un lieu de vie exceptionnel, avec différents établissements dédiés au travail, à la culture, aux loisirs, mais également à la recherche et au développement technologique dans le secteur de l’Aéronautique, l’Espace et les Systèmes Embarqués (AESE). Tous ces ingrédients contribuent au rayonnement à la fois national et international de la métropole toulousaine.

Un quartier ouvert et accueillant

Site ouvert et accueillant, Toulouse Aerospace regroupe plateforme de recherche, lieux destinés à la détente et aux promenades, campus universitaire… Les atouts ne manquent pas, il est bien desservi par les transports en commun et est largement connecté à l’ensemble de la ville : accès direct à l’autoroute A61 et au périphérique toulousain, situé à quelques mètres du campus universitaire de Rangueil, des bus à haut niveau de fréquence et deux stations de métro d’ici 2025. Les modes de déplacement doux y sont également privilégiés. En plus de son emplacement privilégié (à proximité immédiate du centre historique toulousain), cette mixité de fonctions et cette ouverture aux autres constituent les plus grands atouts du quartier.

Mixité, bien-vivre et convivialité

À Toulouse Aerospace, bien-vivre et convivialité sont des maîtres-mots. On y trouve aussi bien des logements résidentiels que des petits collectifs composés d’appartements d’une à plusieurs pièces. Le quartier compte également des activités mixtes tertiaires et commerciales. Il abrite de nombreux espaces verts ainsi que des établissements dédiés aux sports et aux loisirs. Il s’inscrit ainsi dans une continuité qui lui donne toute la dimension qu’il mérite, tout en participant à l’amélioration de la qualité de vie de ses résidents.

Un grand parc sportif

Le parc sportif de Toulouse Aerospace se trouve entre Innovation Campus et la place Centrale. Il s’agit d’un ensemble complet : 3,9 hectares d’espaces paysagers et 15 000 m2 consacrés aux équipements sportifs. Les installations existantes ont été rénovées et de nouveaux équipements ont été créés. Le parc sera accessible à tous (résidents, étudiants, chercheurs, entreprises…) et sera composé d’un centre de loisirs, d’un gymnase polyvalent et de deux grands terrains ouverts (un terrain de rugby et un terrain de football).

Toulouse Aerospace en chiffres

Le quartier Toulouse Aerospace, c’est :

• 56 hectares
• 190 000 m² de bureaux et activités tertiaires
• 80 000 m2 dédiés à l’habitat
• 50 000 m² consacrés à la recherche et à l’enseignement supérieur
• 20 000 m² de commerces et services
• 15 000 m² d’équipements publics