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Où acheter sa maison neuve à Toulouse ?

Acheter un logement neuf à Toulouse, c’est profiter d’un cadre de vie agréable et d’une ville dynamique à proximité de tous les atouts de la Métropole. Pour les futurs propriétaires qui souhaitent se lancer dans la construction d’une maison neuve à Toulouse, il est bien évidemment impossible de réaliser le projet quai de la Daurade ou place du Capitole. Toutefois, de nombreux quartiers résidentiels offrent encore de belles opportunités, à l’instar de Côté Pavée, Croix Daurade, Fenouillet ou encore Labarthe-sur-Lèze. Pour les personnes qui envisagent l’achat d’une maison neuve, les promoteurs immobiliers proposent une large gamme de maisons neuves, de plain-pied ou à étage, à Toulouse et dans les communes périphériques.

maison-moderne.jpg Une maison neuve et moderne avec garages © Artazum – Shutterstock

Les endroits les plus prisés

Les maisons neuves sont de plus en plus rares et les terrains constructibles sont difficiles à trouver dans l’hyper-centre de Toulouse. C’est la raison pour laquelle les investisseurs ou particuliers qui désirent acheter une maison neuve à Toulouse se tournent vers les quartiers résidentiels non loin du centre-ville ou encore les communes voisines de l’agglomération toulousaine.

Le quartier de Lalande

Lalande est un quartier résidentiel toulousain qui se trouve au nord de la ville. Il est limitrophe des quartiers Barrière-de-Paris et Les Izards-Trois Cocus, mais aussi des communes de Launaguet et d’Aucamville. Très bien desservi par les transports en commun et bénéficiant d’une position géographique stratégique (à proximité de l’aéroport de Toulouse-Blagnac et des différents bassins d’emplois de la ville), le quartier séduit de nombreuses familles en quête de calme et de tranquillité par son âme de village. Il abrite quelques équipements comme le CDEF (centre départemental de l’enfance et de la famille), le collège de Lalande, le groupe scolaire Moulis Croix Bénite…

Quartier en plein développement et à fort potentiel, Lalande propose des prix intéressants pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf à Toulouse. Les résidents et les nouveaux arrivants peuvent y trouver une grande palette de maisons neuves réalisées par des promoteurs de renom.

La commune de Pins-Justaret

Pins-Justaret se trouve au sud-est de Toulouse. La commune affiche une superficie de plus de 4 km2 et abrite plus de 4 000 habitants. Elle est limitrophe de Lacroix-Falgarde, Roquettes, Labarthe-sur-Lère et Pinsaguel. Des promoteurs y ont implanté des résidences neuves qui arborent une architecture moderne, avec des immeubles d’appartements et des maisons individuelles. Ces programmes immobiliers neufs sont installés à proximité d’établissements scolaires, de commerces et services indispensables au quotidien. La commune abrite également des infrastructures dédiées au sport et aux loisirs, des équipements qui participent à l’amélioration de la qualité de vie des habitants.

Le quartier Croix-Daurade

Croix-Daurade séduit les familles toulousaines par son cadre de vie à la fois calme et citadin. Il a su conserver l’âme et l’allure d’un faubourg et présente une grande diversité en matière de paysage immobilier. Le principal atout de ce quartier situé au nord de la Ville rose est qu’il dispose de toutes les infrastructures nécessaires pour un quotidien harmonieux : scolaires, sportives, administratives, commerces et services de proximité…

À une vingtaine de minutes de la place du Capitole, le quartier propose un emplacement idéal pour les personnes qui souhaitent vivre au cœur de la Métropole. Croix-Daurade est facilement accessible par le périphérique Nord toulousain et est desservi par plusieurs lignes de bus.

La commune de Lespinasse

Lespinasse se situe au nord de Toulouse. Cette commune de la première couronne toulousaine profite du dynamisme de la Ville rose et dispose de plusieurs équipements publics de qualité qui lui permettent d’offrir une excellente qualité de vie à ses habitants. On y trouve des cabinets médicaux, des crèches, des groupes scolaires ainsi que divers commerces et services. La commune accueille également des résidences neuves composées de maisons individuelles et d’immeubles qui comportent plusieurs appartements.

maison-neuve-tout-confort.jpg Une maison neuve tout confort avec extérieur © Frank Oppermann– Shutterstock

Toulouse : les avantages d’investir dans une maison neuve

Un emplacement privilégié

Chef-lieu de la région Occitanie et du département de la Haute-Garonne, Toulouse bénéficie d’un emplacement privilégié. Elle se situe à 1 h des stations de ski des Pyrénées et à 1 h 30 de la Méditerranée. La ville abrite de nombreux équipements de qualité, des institutions culturelles aux établissements sportifs, en passant par les établissements dédiés à la santé ou encore les grandes écoles qui proposent plusieurs formations. Elle est surtout appréciée pour sa douceur de vivre exceptionnelle, un atout qui ne cesse de séduire les familles, les jeunes couples, les étudiants et les jeunes actifs. Les propriétaires d’une maison neuve à Toulouse profitent ainsi d’un cadre de vie harmonieux et de tous les autres avantages offerts par la Ville rose : un réseau de transports en commun performants, écoles et universités, espaces verts, commerces et services divers…

Des constructions conformes aux normes en vigueur

En matière d’achat de maison neuve à Toulouse, de nombreuses familles choisissent les communes périphériques pour profiter du calme et de la convivialité qui y règnent. Ces communes séduisent par leur esprit village, tout en étant à proximité du centre-ville. Il est également possible de trouver une maison neuve disponible à l’achat dans les quartiers résidentiels toulousains. Ces biens immobiliers neufs garantissent des prestations de qualité qui allient sécurité et confort : répartition des pièces bien étudiée, équipements modernes dans la cuisine et les salles de bains, aménagement intérieur soigné, isolation thermique et phonique renforcée… Ils sont également réalisés à partir de matériaux dernier cri et respectent toutes les normes en vigueur comme la RT2012 (et bientôt la RE2020).

Différentes garanties protectrices

Acquérir sa maison individuelle constitue un projet important qui se prépare soigneusement. Tout comme les résidences d’appartements, les maisons neuves à Toulouse bénéficient de garanties constructeur : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Une fois la maison livrée, ces garanties légales assurent la protection du propriétaire. Ce dernier dispose d’un certain nombre de recours s’il constate des malfaçons ou des défauts. Mais en général, les constructeurs proposent un service après-vente, permettant ainsi de remédier aux problèmes pouvant survenir après l’aménagement.

maison-neuve-nuit.jpg Une maison moderne avec jardin © korisbo – Shutterstock

La garantie de parfait achèvement

La garantie de parfait achèvement dure un an, à partir de la réception du bien immobilier. Elle pèse sur le professionnel qui a fait les travaux. Cette garantie couvre les dommages observés dans le procès-verbal de réception, mais aussi ceux perçus et signalés par lettre recommandée pendant l’année qui suit la date de réception. Un délai d’exécution des travaux de réparation sera alors fixé, une fois les problèmes constatés. Ce délai sera fixé d’un commun accord entre les deux parties.

La garantie biennale

La garantie biennale de bon fonctionnement couvre les défauts qui apparaissent sur les équipements démontables et dissociables du logement : portes, chaudières, robinetteries, volets… Elle s’applique pendant deux ans, à partir de la date de réception de la maison. Le propriétaire contacte le constructeur par lettre recommandée avec accusé de réception, en y précisant tous les désordres relevés.

La garantie décennale

Lors de l’achat d’une maison neuve à Toulouse ou dans ses communes limitrophes, le futur propriétaire bénéficie également de la garantie décennale. Ce type de garantie est obligatoire et dure dix ans à partir de la date de réception du bien. Elle couvre l’ensemble de la construction, c’est-à-dire les désordres qui peuvent compromettre la solidité de la construction ou qui peuvent la rendre impropre par rapport à sa destination d’habitation : climatisation défectueuse, infiltration, problèmes liés aux fondations…

La garantie décennale s’applique en activant l’assurance « dommages-ouvrages ». L’acquéreur adressera donc une lettre recommandée avec accusé de réception à l’assureur (dans un délai de 5 jours après constatation des désordres). L’assureur se chargera ensuite de contacter l’entrepreneur et de verser les indemnités.

Le 30 - 07 - 2021

Le meilleur de l’immobilier neuf à Toulouse

Spécialisé dans le courtage immobilier sur le marché du neuf, Premium immo neuf vous accompagne dans votre projet immobilier, qu’il s’agisse de résidence principale ou d’investissement locatif.
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Transformez vos impôts en patrimoine immobilier avec la loi Pinel

La loi Pinel, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, vous permet d’acquérir un logement neuf - appartement ou maison - sans effort d’épargne grâce à la réduction fiscale et aux loyers perçus mensuellement.

Faire le choix du marché du neuf vous donne également accès à des avantages inexistants dans l’ancien : obtention d’un prêt à taux zéro (PTZ), réduction des frais de notaires et de la TVA, exonération de la taxe foncière. La vente en état futur d’achèvement (VEFA) est le mode d’acquisition le plus sécurisé d’Europe, en raison des garanties qui la caractérisent : décennale, biennale, parfait achèvement, dommages ouvrages etc.