Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Toulouse ?

L’investissement immobilier reste une valeur sûre en matière de placement. Il est cependant important de bien choisir la ville dans laquelle investir pour être certain de profiter d’un rendement locatif à la hauteur de vos attentes. Toulouse fait certainement partie des locations privilégiées pour un investissement locatif. La Ville Rose possède toutes les caractéristiques pour séduire les investisseurs et les locataires. Tous les ans, environ 15 000 personnes décident d’y poser définitivement leurs valises. Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse se présente donc comme une opportunité à ne pas rater. Pourquoi Toulouse ? Les réponses dans cet article.

Toulouse : une ville qui présente de multiples atouts

Investissement immobilier neuf Toulouse – vue sur la Garonne et le Dôme de la Grave à Toulouse © MIKISTOCKER - shutterstock

Toulouse est bien placée dans la liste des villes les plus visitées de l’Hexagone et occupe la quatrième position en termes de nombre d’habitants. Avec sa périphérie, la ville représente le deuxième marché de l’immobilier dans tout le pays, juste derrière la capitale.

Ces éléments révèlent déjà son potentiel dans le milieu de l’investissement locatif. La demande en logement y est particulièrement élevée, notamment dans les zones universitaires, où les jeunes actifs et les étudiants se bousculent pour louer des studios et des appartements de deux pièces. En décidant d’investir dans la Ville Rose ou dans sa proche périphérie, vous profiterez d’une belle sécurité pour votre placement. Les atouts de Toulouse sont multiples, comme nous allons le voir dans les prochaines lignes.

Une démographie dynamique

Comme nous l’avons souligné un peu plus tôt, Toulouse se trouve à la quatrième position des villes les plus peuplées de France. Sa démographie connaît une hausse spectaculaire depuis plusieurs années. Les personnes de moins de 29 ans représentent 43 % de sa population, ce qui est une bonne nouvelle pour tous ceux qui ont envie de se lancer dans l’immobilier locatif.

Son emplacement privilégié joue énormément en sa faveur, la ville est située entre la mer et la montagne. Il est intéressant de souligner que malgré la crise sanitaire, la métropole attire chaque année un peu plus de 15 000 nouveaux habitants. Le dynamisme de sa démographie est un point important à exploiter pour les acteurs de l’immobilier, car la demande y est très forte.

Un secteur professionnel riche et varié

Investissement immobilier neuf Toulouse – vue le musée Aeroscopia à Toulouse © Anibal Trejo - shutterstock

Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse est d’autant plus intéressant lorsque l’on prend en compte son économie grandissante. La ville est la plus importante de l’Hexagone en termes d’activités liées à l’aviation, notamment grâce à la société Airbus, qui est le principal employeur dans la région. Son pôle d’activité « Aerospace Valley » est un acteur essentiel des systèmes spatiaux (Thales Alenia Space, Centre National d’Études Spatiales et EADS Atrium).

Par ailleurs, le pôle « Santé » y est aussi bien représenté, avec l’Oncopôle, regroupant le laboratoire Pierre Farbe, le CHU, l’INSERM, Sanofi, l’université Paul Sabatier ou encore le CNRS. Il ne faut pas non plus oublier la montée en force du secteur des nouvelles technologies de l’information, avec French Tech Toulouse, qui crée plus de 36 000 emplois dans la région, dans des entreprises de grande envergure, comme Spot Image, Galileo et Météo France.

Une ville étudiante par excellence

Toulouse est une ville étudiante d’exception. Elle a été classée première cité où il fait bon étudier par le magazine l’Étudiant. À l’heure actuelle, elle est la deuxième ville étudiante française, après Paris, et compte environ 130 000 jeunes inscrits. Elle possède trois principaux pôles universitaires :

• l’université Paul Sabatier,
• Toulouse le Mirail
• et Toulouse 1 Capitole

De nombreuses écoles supérieures ont aussi décidé de s’installer dans la métropole, parmi lesquelles on citera : l’École Nationale de l’Aviation civile, l’Institut Supérieur de l’Aéronautique et de l’Espace, des écoles de journalisme, de commerce et d’ingénieurs, mais aussi l’Institut Polytechnique des Sciences Avancées. Il est assez facile pour un jeune étudiant de trouver une formation qui lui convient et qui lui plaît. On ne peut donc que conseiller aux futurs investisseurs de miser sur les résidences étudiantes ou sur les appartements de petites surfaces, qui rentrent dans le budget de cette partie de la population.

Un environnement où il fait bon vivre

Investissement immobilier neuf Toulouse – vue sur les berges de la Daurade à Toulouse © Rostislav Ageev- shutterstock

Toulouse a toujours été une terre d’accueil de référence. Elle présente toutes les qualités pour plaire à toutes les tranches d’âge. Proche des Pyrénées et située à seulement 150 km de la mer, la Ville Rose présente un large panel de choix de lieux de détente et de promenade pour toute la famille. Le Canal du Midi est classé au Patrimoine mondial de l’Humanité et les berges de la Garonne sont idéales pour se ressourcer ou faire du sport. La ville regorge aussi de jardins et parcs, occupant au total une surface de 1 000 hectares. Les habitants pourront visiter, par exemple, le Jardin Japonais, la Prairie des Filtres, le Jardin Royal ou encore le Jardin des Plantes. De multiples structures dédiées au spectacle vivant, au patrimoine, à la culture technique et scientifique, aux arts visuels ainsi qu’à la musique sont également implantées dans la métropole.

Toulouse est aussi connue pour son accessibilité. Plusieurs lignes de TGV permettent aux habitants de rejoindre Montpellier, Paris, Marseille, Lille ou Bordeaux. L’aéroport de Blagnac est un des plus importants des provinces, permettant les déplacements plus lointains. En ce qui concerne les transports urbains, on notera la qualité du réseau de métro dans la ville, avec 38 stations divisées en deux lignes (A et B). Toulouse dispose aussi de 80 lignes de bus et d’un tramway.

Un secteur optimal pour l’investissement locatif

Investissement immobilier neuf Toulouse – vue sur les façades des immeubles Toulousains © Rostislav Ageev- shutterstock

Les qualités dont dispose la métropole toulousaine en font une destination idéale pour l’investissement dans l’immobilier neuf. Son marché locatif connaît un succès grandissant, avec une hausse constante du nombre de demandes, aussi bien dans le centre-ville que dans les villes périphériques. Il faut savoir que le secteur de l’immobilier dans cette zone génère plusieurs millions d’euros par an. La construction de programmes neufs est en vogue. Grâce à l’attrait de la ville, il est très facile pour un investisseur de trouver un locataire, surtout pour les petites surfaces (studio ou appartement de deux pièces). Les biens immobiliers avec de grandes surfaces se louent également très bien, notamment en colocation. Dans quelques quartiers universitaires et très prisés, il est possible de bénéficier d’un rendement locatif dépassant les 5 %. La stabilité du marché immobilier toulousain profite aux différents dispositifs fiscaux disponibles en France, à l’instar du prêt à taux zéro, de la loi Pinel ou encore de la loi LMNP Censi-Bouvard.

Opter pour un dispositif de défiscalisation vous permettra de bénéficier de réductions d’impôt intéressantes sur la durée de votre engagement. D’autre part, les établissements prêteurs ont tendance à donner plus facilement suite aux dossiers de ceux qui choisissent d’investir en Pinel, par exemple. La raison à cela est très simple, les revenus locatifs perçus constituent une garantie solide pour le remboursement du crédit contracté. Il convient de souligner que les intérêts du prêt immobilier sont parfaitement déductibles des revenus locatifs. Pour éviter de faire des erreurs et de tomber dans les pièges, parfois nombreux, du monde de l’immobilier, il est fortement conseillé de suivre une formation pour avoir de solides bases sur le sujet ou de faire appel à un professionnel. Ce dernier pourra vous aider dans toutes les démarches que vous aurez à effectuer tout au long de votre aventure immobilière au sein de la Ville Rose.