Retour
Croix-Daurade est situé au nord-est du centre-ville de Toulouse. C’est l’un des quartiers les plus vastes de la ville. Autrefois, il se trouvait près des maraîchers et des champs. La structure urbaine du quartier a profondément changé au fil des années, devenant une zone résidentielle, grâce à la construction de plusieurs programmes. L’émergence de programmes immobiliers neufs à Toulouse se fait ressentir à Croix-Daurade. Présentation du quartier.
Les prix de l’immobilier dans le quartier des Croix-Daurade
Le quartier Croix-Daurade à Toulouse présente des atouts innombrables qui attirent aussi bien les investisseurs que les locataires. Les programmes neufs y sont nombreux. Le prix moyen d’un appartement y est de 3 177 € par mètre carré. Pour une maison, il faudra compter 3 551 € par mètre carré en moyenne.
Quartier Croix-Daurade Toulouse – Une résidence neuve dans un quartier périphérique de Toulouse © agil73 – Shutterstock
Selon les zones du quartier où vous allez orienter vos recherches, il est possible de voir des prix plus ou moins élevés, entre 2 050 et 4 090 € le mètre carré pour un appartement et entre 2 285 et 4 582 € le mètre carré pour une maison. Si vous n’avez pas encore d’expérience dans le domaine de l’immobilier, mais que vous voulez investir dans l’immobilier locatif, il est fortement conseillé de faire appel à une agence spécialisée. Elle saura vous orienter tout le long de votre projet et vous trouver les biens qui correspondent à vos besoins et à votre budget.
Pourquoi investir dans le quartier Croix-Daurade
Croix-Daurade s’est particulièrement développé au cours des dernières décennies. Beaucoup s’accordent à dire qu’il s’agit d’un secteur de premier choix pour la réussite d’un investissement locatif. Le quartier présente diverses caractéristiques qui justifient son statut de « quartier où il fait bon vivre ».
Un cœur de quartier historique
Croix-Daurade est un quartier qui a été témoin du passé toulousain. Son centre historique est traversé par la route d’Albi bordée de platanes. Dans cette partie de la ville, on retrouve plusieurs demeures anciennes, qui rappellent immédiatement qu’il s’agit d’un territoire de villégiature des Toulousains au cours du 19e siècle. Notons que la mairie du quartier a pris place dans un Castelet classé depuis 1998.
Des services, commerces et loisirs à foison
Le marché à ciel ouvert de Croix-Daurade se tient deux fois par semaine. Ce secteur dispose de tous les besoins d’une vie citadine. Parmi les commerces de proximité que l’on peut y trouver, on notera : une boulangerie, une boucherie ou encore un tabac-presse. Au niveau des infrastructures publiques, le quartier abrite la mairie, la médiathèque et la poste.
L’offre de loisirs et culturelle de Croix-Daurade est très riche. Les habitants pourront passer du bon temps au théâtre de la Violette, au cinéma Utopia, à la bibliothèque Croix-Daurade ou encore profiter de la salle de musique Métronum ou de l’annexe du conservatoire à Rayonnement Régional de musique, danse et théâtre Jean Boyer. Tout le monde appréciera les visites du jardin du Muséum ou du parc de la Maourine.
Quartier Croix-Daurade Toulouse – Le parc de la Maourine à Toulouse © Serein – Wikimedia Commons
Les crèches, écoles, collèges et lycées
Le quartier Croix-Daurade possède deux structures pour la petite enfance, dont une halte-garderie. Il abrite également deux écoles, un collège et un lycée : l’école élémentaire publique Cuvier, l’école maternelle publique Cuvier, le collège Croix-Daurade et le lycée polyvalent Raymond Naves.
Les transports et l’accessibilité
Croix-Daurade est très bien desservi. Le quartier compte 9 lignes de bus du réseau Tisséo. Il se trouve à 15 minutes à vélo ou à 7 arrêts de métro de la place du Capitole. On y trouve quatre stations de vélos en libre-service. Les habitants pourront ainsi profiter du quartier les cheveux aux vents, tout en faisant un peu d’exercice, grâce à cette alternative écologique à la voiture. Les automobilistes peuvent se connecter rapidement à la rocade métropolitaine par le biais de l’échangeur numéro 13 ou au Boulevard Nord Urbain. Le quartier se situe non loin de la station de métro Borderouge.
Les avis des internautes sur le quartier Croix-Daurade
Dans la majorité des cas, les habitants de Croix-Daurade sont satisfaits de leur vie de quartier. La plupart parlent d’un secteur riche d’histoire et très calme, avec tout ce qu’il faut au quotidien (commodité et services). C’est un petit quartier charmant, proche du centre-ville, qui voit l’aménagement progressif des pistes cyclables, ce qui est idéal pour les déplacements en zone urbaine. L’ambiance y est très appréciée, les habitants apprécient surtout le marché à ciel ouvert qui s’y tient. Avec des places de parking en plus, Croix-Daurade serait un des meilleurs quartiers de la Ville Rose.
Investir en Pinel plus à Croix-Daurade
Croix-Daurade n’économise aucun atout pour offrir une belle qualité de vie à ses habitants. Le quartier se développe dans le respect de son patrimoine naturel et séduit incontestablement. La demande sur le marché locatif y est de plus en plus forte. Le marché de l’immobilier est en pleine ascension dans le quartier. Sur les 21 450 habitants, on compte une grande majorité de couples et de célibataires qui sont, pour la plupart, des jeunes actifs. La moyenne d’âge des habitants y est de 36 ans. Tous ces points mettent tous les voyants au vert pour un investissement locatif.
Afin de maximiser votre rentabilité, il est conseillé d’acheter un logement neuf présentant une petite surface. Les studios et les appartements de deux pièces se louent rapidement. Les appartements de trois pièces sont également très recherchés. N’oubliez pas qu’en choisissant d’investir en Pinel, vous devrez respecter le plafond de loyer instauré dans la zone B1, qui est de 10,55 €/m2.
Quelles conditions respecter pour investir en Pinel Plus à Croix-Daurade ?
Quartier Croix-Daurade Toulouse – Concept taux en loi Pinel © TaniaKitura - Shutterstock
Tous les contribuables français peuvent bénéficier de la réduction d’impôt proposée par le dispositif Pinel Plus. Rappelons que le taux de cette réduction dépendra de la durée d’engagement choisie. Il est de 12 % pour 6 ans, de 18 % pour 12 ans et de 21 % pour 12 ans. Pour pouvoir investir en Pinel Plus à Croix-Daurade, le propriétaire-bailleur devra se soumettre à diverses conditions :
- Acheter un logement neuf ou en VEFA, non meublé, et le louer pendant une période de 6, de 9 ou de 12 ans ;
- Ne pas réaliser plus de deux investissements par an et ne pas dépasser le plafond de 300 000 € et 5 500 €/m2 d’investissement ;
- Choisir un logement qui respecte ou surpasse les normes inscrites dans la RE2020 ;
- Le locataire qui va occuper le logement en Pinel devra louer le bien immobilier en tant que sa résidence principale et respecter un plafond de ressources établi par zone et par composition de foyer.
Les plafonds de ressources du dispositif Pinel Plus ont été mis en place pour que les ménages les plus modestes puissent accéder aux logements à loyer plafonné. Voici les plafonds pour la zone B1 où se situe le quartier Croix-Daurade :
- Une personne seule : 32 084 € ;
- Un couple sans enfant : 42 846 € ;
- Une personne seule ou un couple avec une personne à charge : 51 524 € ;
- Une personne seule ou un couple avec deux personnes à charge : 62 202 € ;
- Une personne seule ou un couple avec trois personnes à charge : 73 173 € ;
- Une personne seule ou un couple avec quatre personnes à charge : 82 465 € ;
- Majoration par personne à charge à partir de la cinquième personne : 9 200 €.
