Le quartier Empalot à Toulouse en pleine restructuration

Pour ses 502 989 habitants, Toulouse est sans nul doute une ville où il fait bon vivre. Ses 120 000 étudiants le confirment également, en la plaçant en tête de liste des meilleures villes étudiantes en 2020-2021 (palmarès du magazine L’Étudiant). En effet, la Ville rose brille par ses mille et une qualités qui suscitent l’émerveillement, aussi bien chez les résidents que chez les visiteurs. Elle abrite de nombreux espaces verts qui constituent une véritable invitation à la détente et à la promenade. Au-delà du charme singulier de ses façades de brique rose, ses monuments historiques font partie de ses plus grands atouts : la place du Capitole, la cathédrale Saint-Étienne, la chapelle Notre-Dame-de-Nazareth, l’église Notre-Dame du Taur, le château de Bellevue… Sa douceur de vivre et son dynamisme économique, grâce à l’aéronautique, les sciences industrielles et de nombreuses autres filières d’excellence qui attirent de nouveaux talents chaque année, renforcent également son attractivité. De nombreux projets ayant pour objectif d’embellir ses paysages urbains y voient le jour, en témoigne le quartier Empalot qui est en pleine restructuration. Focus sur le programme de renouvellement urbain qui va redessiner le visage du quartier Empalot à Toulouse.

Vue aérienne de Toulouse © Altitude Drone - Shutterstock

Les atouts du quartier Empalot

Empalot Toulouse jouit d’un emplacement idéal. Il se situe à proximité immédiate du centre historique de la Ville rose et est très bien desservi par les transports en commun. Il dispose également de trois stations de vélos en libre-service. Le quartier jouxte Saint-Michel et Niel et profite des différentes installations sportives de l’île du Ramier qui se trouve juste en face. Structuré par deux jardins et un mail arboré en son centre, il constitue un véritable écrin de verdure en pleine ville. Doté de plusieurs équipements publics et sportifs, il affiche une vie associative et culturelle aussi riche qu’intense.

Empalot abrite plus de 8 000 habitants. Le quartier est assez jeune, avec une moyenne d’âge de 36 ans, un point positif pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf à Toulouse. Plusieurs établissements dédiés à l’enseignement y sont également installés, à l’instar de l’école maternelle et élémentaire Léo Lagrange, l’école maternelle Jean Moulin ou encore l’école maternelle et élémentaire André Daste.

Empalot Toulouse en pleine métamorphose : un renouvellement urbain en accord avec les habitants

Implanté entre le boulevard des Récollets et la rocade, au pied du coteau de Pech-David et sur la rive droite de la Garonne, Empalot bénéficie d’une situation géographique stratégique. Aujourd’hui, le quartier fait l’objet d’un grand projet urbain, avec des réalisations en parfait accord avec ses résidents. En effet, il fait partie des 200 quartiers de la liste du NPNRU (Nouveau programme national de renouvellement urbain). Ainsi, en plus de la collaboration avec ses habitants, il mobilise tous les acteurs publics : État, Métropole, ANRU… L’Union européenne finance également le projet de renouvellement. Avec le FEDER (Fonds européen de développement régional), l’Europe s’engage en région Occitanie – Midi Pyrénées. Le financement permettra notamment de créer des services publics, d’aménager des espaces publics, de restructurer le bâti, mais également de développer l’activité commerciale dans le quartier.

Un programme ambitieux pour un cadre de vie agréable

Cet ambitieux programme de renouvellement urbain va redessiner le visage de Toulouse Empalot, tout en renforçant son attractivité. Près de 1 200 logements seront démolis et remplacés par 1 900 logements neufs, dont des immeubles arborant des lignes architecturales au goût du jour et respectant les dernières normes en vigueur. Ces immeubles seront composés d’appartements neufs offrant des prestations de qualité, réalisés à partir de matériaux et équipements innovants et modernes afin de garantir un confort de vie exceptionnel aux futurs occupants. 50 % des nouveaux logements seront en accession libre à la propriété. En plus de la construction de logements, de nouveaux axes de circulation sont prévus dans l’objectif d’ouvrir davantage le secteur sur la Garonne. Tous les paramètres seront donc réunis afin que les résidents puissent profiter d’un cadre de vie optimal et mener ainsi une vie agréable et paisible.

Vue sur le Pont Neuf à Toulouse © Anibal Trejo - Shutterstock

Les grandes lignes du projet de renouvellement

Si, autrefois, le quartier Empalot à Toulouse était caractérisé par de longues barres, aujourd’hui, son paysage urbain se transforme petit à petit. L’équipe Germe & JAM, composée d’urbanistes et d’architectes, a fractionné le projet en cinq grands axes (plan d’aménagement proposé en 2009), tout en respectant les propositions des habitants.

• Aménagement d’un nouveau cœur de quartier : le nouveau cœur de quartier conjuguera habitat, commerces et services, en lien avec différents équipements publics qui y sont déjà installés (comme le centre social, la médiathèque, le centre « petite enfance »…) afin de mieux répondre aux besoins des habitants.
• Création de nouvelles voies de circulation : Empalot sera mieux relié aux autres quartiers toulousains tels que Saint-Michel, Saint-Agne et Niel, par exemple, grâce à de nouveaux axes de circulation, notamment la circulation du nord au sud et d’est en ouest.
• Construction de logements neufs : pour répondre à la demande grandissante des particuliers et des investisseurs dans le secteur de l’immobilier, les logements seront variés et plus attractifs, avec des typologies qui s’adaptent aussi bien aux étudiants et aux jeunes couples qu’aux familles nombreuses. Ces logements bénéficieront d’équipements de qualité et seront agrémentés d’un espace extérieur comme un balcon, une loggia ou une terrasse.
• Rénovation de l’existant : le programme ne prévoit pas uniquement de démolir. En effet, pour améliorer le cadre de vie, en général, et les conditions d’habitat, les constructions déjà existantes seront rénovées (les façades des immeubles anciens, les parties communes des logements, l’isolation thermique et phonique…).
• Rénovation des équipements publics : les équipements publics présents dans le quartier Empalot à Toulouse seront également refaits à neuf afin d’optimiser le service public de proximité, tout en améliorant les conditions d’accueil au sein de ces établissements et en favorisant les liens avec les quartiers limitrophes.

Métropolis : une nouvelle résidence à Empalot

Toujours dans le cadre du renouvellement du quartier, Empalot va accueillir un programme immobilier neuf : la résidence Métropolis. Cette dernière prendra place au pied de la station de métro B. Elle saura séduire les particuliers et les investisseurs par son style architectural contemporain. Elle sera composée de 68 logements neufs, allant du deux au cinq pièces. Les personnes qui projettent d’acheter un appartement neuf à Toulouse, que ce soit pour habiter ou investir, pourront ainsi profiter d’un large choix. D’ailleurs, le promoteur Carrere a pour ambition de permettre au grand nombre d’accéder à la propriété. Tous les appartements de ce programme immobilier neuf sont fonctionnels et bénéficient de surfaces généreuses. Ils sont également équipés d’une terrasse ou d’un balcon. Les pièces comme la cuisine et la salle de bain sont équipées afin de garantir le meilleur des conforts.

Comme tous les programmes immobiliers signés Carrere, cette nouvelle opération d’envergure implantée dans l’une des métropoles les plus dynamiques de l’Hexagone promet une qualité de vie exceptionnelle. Elle offre aux futurs occupants le plus grand confort ainsi que tous les avantages d’un quotidien aisé. La résidence Métropolis accueillera également des locaux commerciaux, avec des commerces de proximité qui joueront un rôle majeur dans le renouveau du quartier.