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Aujourd’hui plus que jamais, les écoquartiers s’imposent comme une solution d’avenir en matière d’énergie et d’environnement. Ces quartiers d’un nouveau genre, également appelés quartiers durables, sont des quartiers urbains qui se fixent des objectifs sociaux, économiques et environnementaux innovants et ambitieux. Ils invitent leurs résidents à la réflexion, mais aussi et surtout à l’action pour un devenir harmonieux. Ils se présentent comme des lieux à la biodiversité particulièrement riche, en prônant les aménagements « verts » pour un mode de vie plus respectueux de l’environnement. L’Hexagone compte, aujourd’hui, 39 écoquartiers et l’agglomération toulousaine en est un parfait exemple, avec quatre réalisations labellisées par le ministère du Logement. Zoom sur le quartier Guillaumet à Toulouse.
Toulouse vue du ciel © Altitude Drone - Shutterstock
Un nouveau quartier sur l’ancien Centre d’Essais Aéronautiques de Toulouse
Le nouveau quartier Guillaumet se dresse sur l’emplacement de l’ancien Centre d’Essais Aéronautique de Toulouse (CEAT). Installé depuis 1939 au sommet de la colline Jolimont, le CEAT n’aurait pas dû s’y trouver. En effet, le terrain devait initialement accueillir l’école vétérinaire de Toulouse, mais celle-ci ira finalement s’implanter à Purpan. L’ISAE et le CEAT Toulouse y resteront alors jusqu’en 2015, avant le déménagement respectif des deux sites. C’est à cette époque-là que l’État a vendu l’immense parcelle à la mairie de la Ville Rose, pour une somme de 6,32 millions d’euros, une « ristourne » obtenue grâce au dispositif Duflot (devenu loi Pinel aujourd’hui) étant donné que le prix de vente initial était de 15 millions d’euros.
Des objectifs pluriels
En France comme à l’international, le développement urbain est un sujet majeur. C’est le 9 février dernier, lors de la journée « Habiter la France de demain » que la ministre déléguée auprès de la ministre de la Transition écologique, Emmanuelle Wargon, a accordé la certification « ÉcoQuartier 2020 étape 2 » au projet quartier Guillaumet à Toulouse. Pour ce dernier, la Collectivité a souhaité conjuguer plusieurs objectifs :
- Conservation du terrain de sport et des équipements déjà présents (stade de football, cours de tennis…)
- Réalisation de plusieurs espaces verts (près de 6 ha)
- Revalorisation de l’histoire du site à laquelle les résidents sont particulièrement attachés (l’ancienne soufflerie et les cheminées historiques)
- Engagement d’une nouvelle dynamique, en créant un quartier mixte et varié, avec une ambition environnementale poussée
Guillaumet : un quartier ouvert sur la ville de Toulouse
Vue aérienne sur la ville de Toulouse © Xavier MARCHANT - Shutterstock
Guillaumet, ce nouveau écoquartier toulousain, se veut plus ouvert sur la ville. Idéalement situé, il est desservi par la ligne A du métro et les lignes de bus 19, 36 et 37. La ligne L112 Linéo (entre Borderouge, Roseraie et Montaudraun) est prévue entre les années 2020 et 2025. La création d’une voie au cœur du site permettra de relier Guillaumet aux quartiers voisins : Roseraie, Soupetard et Jolimont. Cette voie ouvrira un lien entre les avenues Yves Brunaud et Henri Guillaumet. Cette rue ouverte aux voitures accueillera divers commerces indispensables au quotidien. Les voies dites « douces » seront également privilégiées : couloir de bus, pistes cyclables, esplanade piétonne…
Les aménageurs du projet
La vente du terrain de l’ex-CEAT Toulouse s’est conclue le 16 février 2017, mais c’est le 15 décembre 2017 que les futurs aménageurs de l’Eco quartier Guillaumet Toulouse ont été choisis pour redessiner les 13 ha de ce nouveau quartier situé entre la Roseraie et Jolimont, non loin de la rocade et à seulement 1 km de la gare Matabiau. Les acteurs du projet sont donc Altarea Cogedim et Crédit Agricole Immobilier, désignés par délibération du conseil de la métropole par Toulouse Métropole.
Les logements du quartier Guillaumet
Pour les particuliers ou investisseurs qui projettent de se lancer dans l’achat d’un appartement neuf à Toulouse, Guillaumet va accueillir plus de 1 200 logements neufs, dont les livraisons sont prévues entre 2022 et 2026. De plus, toutes les typologies vont être représentées : du studio aux appartements neufs comportant jusqu’à cinq pièces. Ces logements seront destinés aussi bien à la résidence principale qu’à l’accession aidée afin de répondre aux besoins de chacun. Les appartements neufs, tout comme le quartier Guillaumet Toulouse, seront labellisés Ecoquartier et certifiés HQE Aménagement.
Guillaumet : les bureaux, commerces et services dans le quartier
Toulouse quartier Guillaumet sera une véritable « ville dans la ville ». De nombreux bureaux y seront installés. Le bâtiment Lemaresquier accueillera, notamment, la cité administrative de Toulouse. Il s’agit d’un bâtiment de 30 000 m2, inspiré du style art-déco des années 30. Il disposera de plusieurs salles de réception, de réunion et de formation, ainsi que d’un restaurant dédié au personnel de la nouvelle Cité Administrative toulousaine. Les commerces et services, quant à eux, prendront place du côté de la ligne de métro, en bordure de l’avenue Yves Brunaud. La place de l’Ombrière sera également entourée de restaurants, de grandes surfaces ainsi que de boutiques.
Éloge du Parc et New District : deux programmes phares à Guillaumet
Le quartier Guillaumet Toulouse, grâce à son urbanité innovante et sa situation centrale, fait partie des secteurs les plus en vue de la Ville Rose. Ce nouvel écoquartier d’exception, situé en plein cœur de la métropole toulousaine, conjugue nature, élégance architecturale et innovation urbaine. Il séduira certainement les locataires de tous horizons avec ses résidences neuves. Éloge du Parc et New District font partie des programmes neufs qui attirent le plus l’attention aussi bien des particuliers que des investisseurs.
Le programme immobilier neuf New District dans le quartier Guillaumet © Cogedim
La résidence Éloge du Parc
Implantée à Guillaumet, Éloge du Parc est une résidence composée de 119 appartements neufs. Les logements sont composés de deux à cinq pièces et seront livrés au quatrième trimestre 2022. Chaque appartement bénéficie de surfaces généreuses et est doté d’équipements à la pointe de la technologie afin de garantir aux futurs résidents une meilleure sécurité et un confort de vie optimisé. Ce programme est labellisé RT2012 et est éligible au dispositif Pinel.
La résidence New District
La résidence New District prend place sur l’avenue Henri Guillaumet, au cœur du nouveau quartier Guillaumet à Toulouse. Elle séduit par ses lignes architecturales, mais aussi par sa conception bioclimatique, garantissant ainsi un confort exceptionnel pour une consommation énergétique maîtrisée. Les appartements de ce programme neuf à Toulouse comportent deux à cinq pièces et s’ouvrent sur de grands espaces extérieurs. La majorité des logements sont orientés sud-est pour que les futurs résidents puissent profiter d’un ensoleillement idéal.
La certification écoquartier : qu’est-ce que c’est ?
Concept de consommation énergétique basse © sdecoret – Shutterstock
Lancé en décembre 2012, le label ÉcoQuartier consiste en une démarche nationale permettant d’accompagner, de manière concrète, les collectivités territoriales, notamment dans la réalisation d’opérations exemplaires comme la mise en place de quartiers durables. Porté par l’État français, cette certification répond aux objectifs fixés par l’article 7 de la loi de programmation relative à la mise en œuvre du Grenelle de l’environnement du 3 août 2009.
Miser sur l’aménagement durable, en adoptant une nouvelle façon de concevoir et de construire : c’est l’objectif principal du label ÉcoQuartier. Pérenniser la démarche, tout en influençant les politiques de développement territorial et en garantissant la qualité des projets, constitue également l’une de ses missions les plus importantes. Les 20 engagements notés dans la charte de la certification se déclinent en quatre catégories principales :
- démarche et processus
- cadre de vie et usages
- développement territorial
- environnement et climat
Ne disposant pas de norme et ne proposant pas de modèle unique, le label ÉcoQuartier concerne tous les types de projets : rénovation des quartiers sensibles, création de nouveaux quartiers, renouvellement urbain, opérations dans les grandes agglomérations… La promesse et l’ambition des écoquartiers, c’est de pouvoir vivre en ville, dans un cadre agréable et harmonieux, tout en limitant son empreinte écologique.
