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Le quartier de la Reynerie à Toulouse va subir d’énormes transformations dans les années à venir. Le projet comprend des phases de démolition d’immeubles pour en construire de nouveaux et la création de divers commerces. La Reynerie dispose d’un environnement d’exception, avec notamment un château datant du 18 e siècle, un parc de 12 hectares et un lac ouvert au public. Le renouvellement urbain du quartier a pour principal objectif d’améliorer le quotidien des habitants et leur cadre de vie, mais aussi de favoriser la mixité sociale. Ce projet fait partie des plus importants de l’année 2022 et va développer l’immobilier neuf à Toulouse. Les détails dans cet article.
Une mutation en profondeur de La Reynerie
La Reynerie va prochainement commencer sa mutation pour une fin de travaux prévue à l’horizon 2030. C’est un projet important de la Ville Rose. En effet, le quartier va entamer une transformation remarquable que l’on n’avait pas vue depuis des dizaines d’années. Rappelons que La Reynerie a été créé dans les années 70 sous les coups de crayons de l’architecte Georges Candilis.
Des immeubles détruits qui feront place à de nouveaux
Les premières phases du projet de renouvellement urbain de La Reynerie datent de 2015. Depuis, 2 375 logements ont été complètement détruits et 2 283 logements sont sortis de terre. À l’avenir, ce sera 961 logements (dessinés par Candilis) qui vont être démolis. On parle ici des résidences Cambert, Gluck, Messager, Grand d’Indy et Poulenc. Dans le chantier de démolition, on notera aussi la présence du terrain de sport Erick Satie, l’ancienne école élémentaire Gallia et le collège Badiou.
Le projet est porté par Toulouse Métropole et ses différents partenaires, à savoir l’État (par le biais de l’Agence nationale de renouvellement urbain), des collectivités territoriales et des bailleurs sociaux. Les pouvoirs publics prévoient, dans les prochaines années, la création de 971 logements neufs, de 3 000 m2 de locaux d’activités, de 1 500 m2 de nouveaux commerces et de 3 500 m2 d’équipements publics. Ce grand programme de rénovation a pour ambition d’offrir un relooking total au quartier de la Reynerie à Toulouse. D’après le calendrier des travaux, dévoilé lors de la deuxième enquête publique que la mairie de Toulouse a réalisée l’année dernière, la livraison est prévue pour 2030.
Reynerie Toulouse – Comparatif entre un logement vetuste et un logement rénové © hanohiki - Shutterstock
Le calendrier des étapes de démolition
Les phases de démolition devraient débuter dès le second semestre de cette année, à commencer par le collège Badiou et l’immeuble Gluck. Par la suite, au deuxième semestre 2023, ce sera au tour de l’immeuble Grand d’Indy. D’un autre côté, aucune date n’a été prévue pour la démolition de l’immeuble Messager. À ce jour, il est toujours occupé par une vingtaine de personnes et les négociations sont encore en cours.
Les démolitions des bâtiments ne plaisent pas à tout le monde. Un collectif d’habitants s’était exprimé sur le sujet en soulignant qu’il aurait mieux valu se lancer dans une rénovation plutôt que dans une destruction totale de leurs logements.
Un projet de renouvellement actualisé
Le projet de rénovation du quartier Reynerie à Toulouse a été mis en place il y a déjà plusieurs années. De ce fait, une actualisation est de rigueur face aux démarches inscrites dans le N-PNRU (nouveau programme national de renouvellement urbain). Pour l’heure, trois axes ont été définis dans cette optique : la transformation de la centralité Abbal, la valorisation du château et du lac de La Reynerie, et la mise en valeur de la mutation du quartier en lui donnant plus d’ambition.
La transformation de la centralité d’Abbal
C’est un des axes prioritaires du projet de renouvellement urbain de La Reynerie à Toulouse. La transformation de la centralité d’Abbal se dessinera par la construction de nouveaux bâtiments et d’un centre commercial, la démolition des dalles Abbal ainsi que l’aménagement d’une place pour apporter plus de convivialité dans ce secteur du quartier. Un parcours végétalisé va aussi être créé dans la partie ouest de la place qui menait jusqu’à l’entrée du parc de la Reynerie. Le projet comprend également la construction d’une maison de santé pouvant accueillir les professionnels de santé de La Reynerie et de ses environs.
La valorisation du château et du lac de La Reynerie
Reynerie Toulouse – Le lac et la base nautique de la Reynerie © © Dr Brains – Wikimedia Commons
C’est un projet qui date de plusieurs années. L’environnement exceptionnel du quartier a besoin de s’épanouir pour briller encore plus. De ce fait, le projet de rénovation inclut une meilleure valorisation du site du lac ainsi que du château de la Reynerie. L‘objectif étant de permettre le développement des activités ludiques, culturelles et sportives pour tous les Toulousains. Par ailleurs, un parcours de découverte devrait être créé afin de mettre ce patrimoine historique en valeur. En plus de nouveaux équipements, des animations pour toutes les tranches d'âge devraient également voir le jour dans les années à venir.
La mise en valeur de la mutation du quartier
Le projet décrit aussi l’envie d’offrir plus d’ambition à la mutation de La Reynerie. Cela va se transcrire par de nouvelles démolitions au niveau des parties est et sud du quartier. Ces étapes de démolition permettront de passer à la construction et à la mise en place de résidences beaucoup plus attractives ainsi qu’à la requalification des espaces publics. Au programme, nous avons la création d’immeubles de 5 à 6 étages et de maisons individuelles avec jardin.
830 nouveaux logements dans l’est du quartier
Le maire du quartier, Gaëtan Cognard, est aujourd’hui en charge de la délégation sur la politique de la ville. Il a précisé que la démolition des immeubles n’est qu’une infime composante du renouvellement urbain prévu pour La Reynerie. En effet, le programme comprend également de nombreuses réhabilitations et la création de plusieurs résidences en immeuble et équipements. L’objectif de la municipalité est de favoriser la mixité sociale dans les quartiers prioritaires. Pour y arriver, il est essentiel de baisser progressivement le nombre de logements sociaux et de construire de nouveaux logements afin d’attirer les investisseurs désireux de s’installer dans le quartier. Selon Gaëtan Cognard, il va aussi y avoir du locatif, de l’accession sociale ainsi que de l’accession à la propriété. Comme précisé un peu plus tôt, 971 logements sont prévus à La Reynerie, dont 830 dans la partie est.
Reynerie Toulouse – Une résidence neuve avec des arbres © agil73 - Shutterstock
Les logements qui vont être construits dans quelques années doivent afficher une qualité exemplaire. Rappelons que le cahier des charges indique clairement la recherche d’un confort thermique qui doit être optimisé par la double exposition des logements dans le but de favoriser l’aération naturelle de ceux-ci. Par ailleurs, il sera aussi obligatoire que les nouveaux logements disposent d’écrans végétaux pour protéger les façades sud du soleil, notamment pendant les étés où la température est au plus haut. La création de « cœurs d’îlots verts » est aussi au programme.
Le maire du quartier a déclaré qu’il ne souhaite pas faire les erreurs commises dans les années 70 en misant uniquement sur le secteur de l’habitat. Ce qu’il veut, c’est faire de La Reynerie un lieu d’exception qui ferait rêver les Toulousains. Parmi les rénovations prévues dans cette vision, on citera, entre autres : la création d’un nouvel îlot commercial sur la dalle Abbal (livraison en 2023), la mise en place d’une Cité de la Danse (la pose de la première pierre est prévue en 2024) et le renouvellement de la base nautique du parc de la Reynerie (livraison au premier trimestre 2023).
