Quartier Saint-Cyprien : des appartements neufs avec vue sur la Garonne prévus pour 2024

Appartement neuf Toulouse Saint-Cyprien : des appartements avec vue exceptionnelle sur la Garonne prévus pour 2024 © junjun - shutterstock

Si vous cherchiez un appartement à vendre avec vue sur la Garonne, vous pourriez bien tomber amoureux de ce nouveau programme immobilier neuf à Toulouse…

Réalisée par le promoteur Fonta, ce projet à taille humaine proposera 47 appartements neufs et maisons de toit du 1 au 6 pièces avec roof-top tout en reprenant quelques codes de l’architecture toulousaine, dont la fameuse brique rose.

Déjà bien investi par la promotion immobilière neuve, le quartier Saint-Cyprien met toutes les cartes de son côté pour moderniser certaines de ses adresses, comme celle des berges...

PremiumImmoNeuf vous fait faire le tour du propriétaire avant la livraison et vous donne quelques conseils si vous prévoyez d’investir ou d’acheter un appartement à Saint-Cyprien prochainement...

Le prestige s’invite sur le toit de Saint-Cyprien

C’est un peu la folie des grandeurs qui se prépare à arriver en bord de Garonne : toits-terrasse de plus de 100 m², jardin privatif, maisons de 6 pièces en attique... Autant dire que la chose est rarissime à Toulouse... Naturellement baptisée “Les Belles Rives”, la résidence se placera à proximité du théâtre Garonne et s’élèvera sur 6 étages. Un véritable balcon sur la Garonne et la Daurade.

Quartier Saint-Cyprien à Toulouse : le prestige s’invite sur le toit de Saint-Cyprien ©Adam Lindahl - Flickr

Designée par le cabinet d’architecture Letellier Architectes, l’édifice se parera de briques et d’aluminium, alliant harmonieusement identité toulousaine et modernité.

Côté prestations, celles-ci correspondront aux standards de l’immobilier neuf : performances énergétiques renforcées, parking souterrain, dispositifs de sécurité dernier cri (vidéosurveille, visiophone, résidence entièrement close), volets roulants électriques, chaudières connectées, cuisines et salles de bains équipées, revêtements élégants et surtout... Balcons, loggias, terrasses et autres jardins d’hiver pour permettre aux futurs résidents de vivre allègrement entre intérieur et extérieur.

Des appartements aux prix... Mirobolants

Vous vous en doutez, le prestige a un coût. Pour avoir sa maison sur le toit à Saint-Cyprien, il faudra compter dans les 1 350 000 € et si les 2 pièces peuvent tendre entre les 255 000 et 300 000 €, certains T4 sont pourtant affichés à 276 000 €.

Des prix qui font directement écho à un autre programme immobilier de prestige du quartier, la fameuse Cour du Dôme, ses séjours double-hauteur sous plafond et ses grandes terrasses en attique donnant sur le jardin de la Grave...

Saint-Cyprien, nouveau carré VIP toulousain ?

Quartier Saint-Cyprien à Toulouse : vue sur la Garonne et le quartier Saint-Cyprien © Southtownboy Studio - shutterstock

Concerné par plusieurs projets urbains dont des programmes immobiliers, avouons-le, plutôt luxueux, depuis déjà quelques années, le quartier Saint-Cyprien voit quelques-unes de ses artères névralgiques se transformer.

Resté longtemps un quartier populaire, les divers projets urbains et réhabilitations en ont fait peu à peu un secteur plus “chic”. Une nouvelle identité déjà un peu présente au Cours Dillon, accolé à la Prairie des filtres, où coexistent résidences de prestige et vieux appartements toulousains.

Au-delà des résidences récemment édifiées, l’objectif urbain est aussi de laisser plus de place à la nature, en plus des habitations... On pense directement à la canopée urbaine, place Jean Diébold. En témoigne le projet Grand Parc, visant à reconquérir les bords de Garonne sur près de 32 kilomètres. Objectifs : développer les cheminements piétons et cyclistes, valoriser le patrimoine naturel, renforcer les usages liés au fleuve et développer de nouveaux espaces de culture et de convivialité sur 3 000 hectares.

Côté Saint-Cyprien, c’est surtout le port Viguerie, où siège la grande roue et le pont reliant le quartier à la place Saint-Pierre qui sera réaménagé. Une coursive sera installée en belvédère et offrira un panorama imprenable sur la rive droite de Toulouse (la Daurade).

Pour accueillir plus d’évènements, déjà bien présents dans ce secteur (Rio Loco, Journée européennes du patrimoine...), plusieurs espaces seront réaménagés et végétalisés.

Apprécié des familles et des étudiants...

Plébiscité comme l’un des meilleurs quartiers de Toulouse, les promoteurs de l’immobilier neuf n’ont pas attendu pour y construire des complexes de standing de la résidence étudiante au programme résidentiel.

Cosmopolite, on y retrouve tous les âges : de l’étudiant aux familles en passant par les jeunes actifs ou les retraités, appréciant son calme et ses activités culturelles.

Parmi les lieux les plus fréquentés du quartier : le musée des Abattoirs et son jardin Raymond VI, les remparts. Pour les soirées improvisées autour de tapas, Vasco Le Gamma et La Loupiote sont les plus emblématiques de Saint-Cyprien.

Pour les familles, le quartier ne manque pas d’espaces verts, de squares mais aussi d’écoles, dont le groupe scolaire privé Saint-Nicolas, qui est l’un des plus reconnus.

Investir ou habiter dans le quartier Saint-Cyprien ?

Investir dans un appartement neuf à Toulouse Saint-Cyprien : jeune couple faisant des recherches immobilières sur son ordinateur © fizkes - shutterstock

Idéalement situé en rive gauche de la Garonne, le quartier historique de Saint-Cyprien est sans aucun doute l’un des plus recherchés sur le marché immobilier de Toulouse. Et pour cause, puisque celui-ci se dote de toutes les commodités urbaines nécessaires, dont le métro mais aussi de lieux d’intérêts très appréciés des toulousains.

Investir dans un appartement neuf à Saint-Cyprien en loi Pinel

Dans la résidence Belles Rives ou dans d’autres programmes du quartier, il est possible d’investir en loi Pinel à Saint-Cyprien dans le cadre d’un investissement locatif dans l’immobilier neuf.

Quels avantages à investir en loi Pinel ?

• Défiscaliser jusqu’à 63 000 € d’impôts sur 12 ans
• Toucher un complément de revenus grâce aux loyers
• Se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme
• Devenir propriétaire d’un bien aux prestations modernes
• Investir sans apport

Lola et Samuel ont pour projet d’investir en Pinel dans un appartement neuf dans le quartier Saint-Cyprien à Toulouse dans la résidence Les Belles Rives. Leur choix s’est porté sur un studio avec balcon à 202 000 €.

Toulouse étant située en zone B1 Pinel, le couple devra louer le bien à un loyer au m² de 10,51 €, plafond appliqué en 2021. En mettant le logement en location pour une durée de 9 ans, Lola et Samuel pourront économiser 28 710 € d’impôt, soit 3 190 € par an.

Acheter un appartement neuf pour une résidence principale à Saint-Cyprien

Investir dans un appartement neuf à Toulouse Saint-Cyprien : couple regardant leur future maison © ESB Professionnal - shutterstock

Si le neuf peut apparaître un peu plus cher que l’ancien, notamment aux vues des prestations et de la qualité de construction proposées, certaines aides peuvent permettre de réduire le coût de l’opération comme les frais de notaire réduits, le prêt à taux zéro, l’exonération de la taxe foncière, ou encore l’accession à prix maîtrisé.

Les primo-accédants ont la possibilité de devenir propriétaires d’un appartement neuf tout en profitant du PTZ (prêt à taux zéro). Ce prêt peut financer jusqu’à 40 % d’une acquisition immobilière dans le neuf si le ou les acheteurs justifient de conditions de ressources inférieures au plafond appliqué. Pour un couple qui souhaite acheter en zone B1, leurs revenus annuels ne devront pas dépasser les 42 000 €, pour un célibataire, le plafond est de 30 000 €.

Autre dispositif intéressant, l’accession à prix maîtrisé, permettant de rendre la propriété accessible à tous les niveaux de revenus. Les logements à prix maîtrisés sont affichés à des prix de 20 à 30 % inférieurs aux prix du marché traditionnel. Établi selon un partenariat entre une commune et un promoteur, le dispositif est cumulable avec d’autres aides à l’achat.