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Vous êtes la recherche d’un logement neuf à Toulouse ? Le quartier des Sept Deniers est un secteur à privilégier. Situé au nord de la ville, au bord de la Garonne, il dispose d’un accès direct au périphérique de Toulouse. C’est un quartier dynamique qui se démarque par son attractivité importante, portée par ses activités sportives et culturelles. Pourquoi investir dans le quartier des Sept Deniers à Toulouse ? La réponse dans les prochaines lignes.
Pourquoi investir dans le quartier des Sept Deniers ?
Trouver un programme neuf dans le quartier des Sept Deniers est plutôt simple, la palette de choix y est très vaste. Elle regroupe toutes les typologies d’appartement, pour un investissement locatif ou pour l’achat de sa résidence principale. C’est un quartier où il fait bon vivre et qui s’est fortement développé ces dernières années.
Un emplacement privilégié
Le quartier des Sept Deniers à Toulouse est directement relié à la rocade et se trouve à proximité de l’aéroport de Blagnac, de l’autoroute, du Capitole et du hub aérospatial. Il est bordé par Ginestous au nord, les Amidonniers au sud, la Garonne à l’ouest et les Minimes à l’est. C’est un quartier en plein développement qui accueille de plus en plus de logements écoresponsables et modernes. Les commerces de proximité y sont nombreux et la plupart ont été rénovés pour respecter les normes en vigueur. C’est un secteur d’avenir pour les habitants, mais aussi pour les nouveaux arrivants.
Un quartier cosmopolite avec un marché de l’emploi dynamique
L’économie du quartier des Sept Deniers à Toulouse est portée par les supermarchés, les magasins, le pôle aéronautique de Blagnac, le parc d’activités Sesquières et le parc d’activité Lalande. Les habitants apprécient également la présence du pôle d’activités culturelles et sportives au sein de l’ancienne usine JOB. La majorité des résidents sont des cadres, des employés et de professions intermédiaires. Même si ce secteur a une vocation principalement résidentielle, on y compte diverses entreprises de renom, comme EDF et l’entreprise TPF, spécialisée dans l’ingénierie. Le quartier est particulièrement apprécié par les travailleurs du secteur de l’aéronautique.
Un centre culturel et sportif
L'ancien bâtiment de l’entreprise JOB dans le quartier des Sept-Deniers à Toulouse © Kuremu Sakura – Wikimedia Commons
Le succès du quartier des Sept Deniers est également dû au bâtiment emblématique de l’ancienne usine de fabrication de cigarette et de papier couché-glacé. Après sa fermeture en 1988, il a été rouvert en 2011 grâce à diverses associations artistiques, culturelles et de quartier qui avaient pour ambition de mettre en place un espace de loisirs, sportif et culturel. Ce collectif est composé actuellement d’une association de cinéma, d’une école de cinéma et d’une MJC, entre autres. L’espace Job, comme on l’appelle aujourd’hui, est le secteur qui regroupe le plus la population du quartier, avec le Stade Ernest Wallon.
Une vie de quartier agréable
La vie de quartier est un point sur lequel on s’attarde beaucoup lorsque l’on souhaite investir dans un bien immobilier. La vie de quartier dans les Sept Deniers à Toulouse est très riche. Les occasions de participer à des projets et à des fêtes y sont nombreuses. Les habitants qui souhaitent délibérer et soutenir les projets du quartier peuvent se tourner vers le fonds participatif « Agir dans mon Quartier ». Ce dernier a été créé et financé par l’État, la CAF et la Ville de Toulouse. D’ailleurs, des comités se réunissent de manière régulière. Le site du collectif JOB tient les habitants informés des événements culturels, des manifestations et des projets du quartier.
Une offre scolaire complète
Les familles à la recherche d’un quartier proposant les meilleures écoles pour leurs enfants trouveront leur bonheur dans le quartier des Sept Deniers. On y compte trois établissements publics : l’école primaire publique Sept Deniers, l’école maternelle publique Petit Gragnague et le collège des Ponts-Jumeaux. Il abrite aussi deux établissements privés, à savoir : l’école primaire privée Saint Jean Bosco et l’école technique privée du Stade Toulousain.
Un quartier très bien desservi
Un bus Tisséo, le réseau de transports en commun de Toulouse Métropole © Kevin.B – Wikimedia Commons
Le quartier des Sept Deniers est bien desservi par les transports en commun. La ligne de bus Tisséo Linéo 1 desservant ce secteur propose un passage toutes les 6 à 7 minutes pendant les heures de pointe et permet aux usagers de rejoindre Jean Jaurès en 20 minutes ou Compans-Caffarelli en 10 minutes. Trois stations de vélos en libre-service sont aussi disponibles dans le quartier. Pour compléter cette offre, la troisième ligne de métro sera mise en service en 2028. Un projet de grande envergure qui devrait permettre d’enlever 90 000 véhicules, par jour, des routes saturées.
Des commerces à foison
On trouve de tout dans le quartier des Sept Deniers. Dans la liste des commerces essentiels, on listera : un tabac presse, trois boucheries, trois boulangeries, une épicerie syrienne, six restaurants et deux pharmacies. Ces derniers sont alignés sur la route de Blagnac, comme dans les bourgs de village. Le quartier dispose aussi de tous les services médicaux de proximité nécessaires : kinésithérapeute, ostéopathe, cabinet de dentiste et médecin généraliste. À l’entrée du bourg, on trouve même une clinique vétérinaire.
Les avis des habitants sur le quartier des Sept Deniers à Toulouse
Dans la majorité des cas, les habitants des Sept Deniers sont satisfaits de leur vie de quartier. La plupart parlent d’un secteur agréable avec toutes les commodités nécessaires. Son air de petit village plaît énormément, tout comme le nombre important de commerces que l’on y retrouve. Léger bémol pour certains : on devrait ajouter plus de pistes cyclables. Avec les travaux d’aménagement prévus dans le quartier, il semblerait que ce souhait puisse se réaliser bientôt.
Investir en Pinel dans le quartier des Sept Deniers
Le quartier des Sept Deniers à Toulouse présente tous les atouts pour la réussite d’un investissement immobilier en Pinel. Il offre aux habitants la recette parfaite pour une vie urbaine de qualité tout en gardant le charme que l’on apprécie tant dans les villages. La demande locative dans ce secteur de Toulouse est en pleine croissance, c’est la raison pour laquelle on retrouve de plus en plus de biens à vendre dans le quartier. Le prix médian de l’immobilier neuf dans le quartier des Sept Deniers à Toulouse est de 4 577 €/m².
Le stade Ernest Wallon dans le quartier des Sept-Deniers à Toulouse © Frédéric Neupont – Wikimedia Commons
Les conditions à respecter pour un investissement en Pinel dans le quartier des Sept Deniers
Grâce au dispositif Pinel, les propriétaires-bailleurs payant leurs impôts en France peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt plus ou moins conséquente en fonction de la durée d’engagement de location qu’ils choisiront. Le taux de réduction est de 12 % pour un engagement de 6 ans, de 18 % pour 9 ans et de 21 % pour 12 ans. Quelques conditions supplémentaires sont également à respecter pour jouir des avantages fiscaux proposés par le dispositif :
- Acheter un logement neuf ou en VEFA, non meublé, et le louer pendant une période de 6, de 9 ou de 12 ans ;
- Ne pas réaliser plus de deux investissements par an et ne pas dépasser le plafond de 300 000 € et 5 500 €/m² d’investissement ;
- Choisir un logement qui respecte ou surpasse les normes inscrites dans la RE2020 ;
- Le locataire qui va occuper le logement en Pinel dans le quartier des Sept Deniers devra louer le bien en tant que sa résidence principale et respecter un plafond de ressources établi par zone et par composition de foyer ;
- Le loyer ne peut pas dépasser le plafond établi par zone Pinel. Comme le quartier des Sept Deniers est situé à Toulouse, il est dans la zone B1 du dispositif. Ainsi, le plafond de loyer y est de 10,55 €/m².
