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Lorsque vous investissez dans un logement neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), vous avez la possibilité de personnaliser votre bien grâce aux TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur). Ces modifications peuvent apporter une plus-value à votre bien, mais elles ont un coût. Dans cet article, nous vous aidons à comprendre et à maîtriser les coûts des TMA en VEFA.
Qu'est-ce que la VEFA et les TMA ? Un bref rappel
La Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) : définition et principes
La Vente en l'État Futur d'Achèvement, plus communément appelée VEFA, est une forme particulière de vente immobilière. Dans le cadre d'une VEFA, l'acquéreur achète un bien immobilier qui n'est pas encore construit ou dont la construction n'est pas terminée. Il s'agit donc d'un contrat de vente qui porte sur un futur bien immobilier.
L'une des caractéristiques principales de la VEFA est le paiement échelonné du prix de vente en fonction de l'avancement des travaux. L'acquéreur verse généralement un dépôt de garantie lors de la signature du contrat de vente, puis il effectue des versements successifs à chaque étape clé de la construction, comme le début des travaux, l'achèvement des fondations, la mise hors d'eau (pose de la toiture), la mise hors d'air (pose des fenêtres), et enfin, la livraison du logement.
Ce mode de paiement permet à l'acquéreur de s'assurer que la construction avance bien avant de payer intégralement le prix de vente.
La VEFA offre également une grande sécurité à l'acquéreur. En effet, le vendeur a l'obligation de garantir l'achèvement de la construction. De plus, l'acquéreur bénéficie de différentes garanties après la livraison du logement, comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale, qui couvrent respectivement les défauts de conformité, les défauts des éléments d'équipement et les défauts de construction.
La VEFA consiste à acheter son logement sur plan © jafara – Shutterstock
Les Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : de quoi s'agit-il ?
Les Travaux Modificatifs Acquéreur, ou TMA, sont des modifications apportées au plan initial du logement en cours de construction, à la demande de l'acquéreur. Le but de ces travaux est de personnaliser le logement pour qu'il réponde au mieux aux besoins, aux goûts et au style de vie de l'acquéreur. Les TMA permettent de rendre le logement unique et sur-mesure, tout en respectant les contraintes techniques et réglementaires du projet.
Les TMA peuvent concerner tous types d'éléments de la construction. Cela peut aller de la modification de l'agencement des pièces, comme le déplacement d'une cloison ou la création d'une pièce supplémentaire, à l'ajout ou la modification d'équipements, comme l'installation d'une douche à l'italienne en lieu et place d'une baignoire, ou l'ajout de prises électriques supplémentaires.
Les TMA peuvent également concerner le choix des matériaux ou des finitions, comme le type de carrelage, la couleur des murs, ou encore le type de chauffage.
Il est important de noter que toutes les modifications ne sont pas réalisables.
En effet, les TMA doivent respecter les contraintes techniques du bâtiment, les normes de sécurité et d'accessibilité, ainsi que le plan local d'urbanisme. De plus, certaines modifications peuvent avoir un impact sur le coût de la construction et le délai de livraison du logement. C'est pourquoi chaque demande de TMA fait l'objet d'une étude par le promoteur ou le constructeur, qui valide sa faisabilité et établit un devis.
Le processus des TMA en VEFA : étapes et timing
Quand peut-on demander des TMA ?
La demande de TMA se fait généralement après la signature du contrat de réservation et avant le début des travaux de finition. Le promoteur informe l'acquéreur du délai limite pour formuler ses demandes. Il est important de respecter ce délai, car une fois les travaux commencés, il peut être difficile, voire impossible, de modifier certains éléments.
Comment se déroule la demande de TMA ?
L'acquéreur exprime ses souhaits de modification à son promoteur ou constructeur. Ce dernier évalue alors la faisabilité des changements demandés, en tenant compte des contraintes techniques et réglementaires. Si les modifications sont possibles, le promoteur établit un devis détaillé des coûts supplémentaires engendrés par ces travaux. L'acquéreur peut accepter, négocier ou refuser ce devis. Une fois l'accord trouvé, les modifications sont intégrées au contrat de vente par un avenant.
Le coût des TMA en VEFA : comment est-il calculé ?
Facteurs influençant le coût des TMA
Le coût des TMA varie en fonction de plusieurs facteurs. Tout d'abord, le type et l'ampleur des modifications demandées ont un impact significatif sur le coût : déplacer une cloison sera généralement moins coûteux que d'ajouter une salle de bain supplémentaire. De plus, la complexité technique de la modification peut également influencer son coût.
Enfin, le stade d'avancement du chantier peut également avoir un impact sur le coût des TMA : plus les modifications sont demandées tardivement, plus elles sont susceptibles d'être coûteuses.
Les Travaux Modificatifs Acquéreurs représentent un certain coût © pickingpok – Shutterstock
Exemples de coûts pour différents types de TMA
Pour vous donner une idée plus concrète, voici quelques exemples de coûts pour différents types de TMA : le déplacement d'une cloison peut coûter entre 500 et 1000 euros, l'ajout d'une prise électrique supplémentaire peut être facturé entre 50 et 100 euros, tandis que l'installation d'une salle de bain supplémentaire peut s'élever à plusieurs milliers d'euros.
Il est à noter que ces chiffres sont indicatifs et peuvent varier en fonction des projets et des régions.
Conseils pour maîtriser le coût des TMA en VEFA
Choisir judicieusement ses modifications
Il est important de réfléchir en amont à ses besoins et à ses priorités pour éviter les modifications superflues et coûteuses. Pensez à la façon dont vous comptez utiliser votre logement et privilégiez les modifications qui amélioreront votre confort au quotidien et la valeur de votre bien à long terme.
Ce n’est pas simple de se projeter dans un logement qui n’existe pas encore mais il existe des outils qui permettent une immersion totale. C’est le cas par exemple des maquettes 3D ou avec un casque de réalité virtuelle. Aussi, ne négligez pas les visites de chantier, elles aident dans la projection.
Négocier les coûts des TMA
N'hésitez pas à demander des précisions sur le détail des coûts et à comparer les prix avec ceux pratiqués par d'autres prestataires. Notez toutefois que le promoteur a le droit de refuser certaines modifications si elles sont jugées trop complexes ou si elles risquent de retarder la livraison du logement.
Les avantages et les inconvénients des TMA en VEFA
Personnalisation du bien et valorisation à la revente
L'un des principaux avantages des TMA en VEFA est la possibilité de personnaliser son logement selon ses goûts et ses besoins. De plus, certaines modifications peuvent augmenter la valeur du bien à la revente, notamment si elles améliorent son confort ou sa fonctionnalité.
Par exemple, l'ajout d'une salle de bain supplémentaire ou l'aménagement des combles peut être un véritable atout si vous envisagez de revendre votre bien dans le futur.
Coût supplémentaire et délai de livraison
Cependant, les TMA ont aussi des inconvénients. Le premier est évidemment le coût supplémentaire qu'ils représentent. Il est donc important de bien évaluer son budget avant de se lancer. Par ailleurs, certaines modifications peuvent prolonger le délai de livraison du logement. Il est donc important de bien se renseigner sur les délais prévus avant de demander des modifications.
Conclusion : Les TMA en VEFA, un investissement judicieux ?
Les Travaux Modificatifs Acquéreur en VEFA sont une opportunité de personnaliser son logement neuf et de le valoriser à la revente. Cependant, ils représentent un coût supplémentaire et peuvent prolonger le délai de livraison du bien. Avant de se lancer, il est donc crucial de bien réfléchir à ses besoins, d'évaluer son budget et de se renseigner sur les délais de réalisation. Avec une bonne préparation et une gestion rigoureuse, les TMA peuvent être un investissement judicieux pour votre futur logement.
