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Investir dans un appartement neuf à Toulouse présente de nombreux avantages. La Ville Rose dispose de différents atouts qui attirent aussi bien les investisseurs que les locataires. Le marché immobilier est surtout marqué par le succès des studios. Ce type de logement fait face à une demande grandissante, notamment dans les zones à proximité des universités. Si vous êtes en quête d’une bonne rentabilité, cette option fait partie des plus intéressantes. Voyons de plus près les avantages d’investir dans un studio à Toulouse.
Pourquoi investir dans un studio à Toulouse ?
Investir studio Toulouse – Vue aérienne sur Toulouse et la Garonne © Colibri Vision - shutterstock
La demande locative est un des critères fondamentaux à rendre en compte pour la réussite d’un investissement immobilier. Investir dans un studio à Toulouse vous garantira un rendement brut locatif très élevé. Il est important de rappeler que ce type de surface est très recherché, surtout dans une des plus grandes villes étudiantes de France. Un investissement de ce genre est un moyen de générer des revenus complémentaires chaque mois, grâce aux loyers perçus. En vous tournant vers le locatif, vous pourrez facilement vous constituer une épargne, avec ou sans levier fiscal. Précisons toutefois que les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu. Vous êtes tenu de faire une déclaration annuelle pour votre revenu net foncier. Pour calculer ce dernier, vous devrez déduire des loyers encaissés vos charges (assurances, travaux de rénovation, etc.). Quels sont les principaux avantages d’investir dans un studio à Toulouse ? Les réponses dans les lignes suivantes.
Une demande locative très élevée
Comme nous l’avons précisé un peu plus tôt, un studio vous permettra de trouver rapidement un locataire, contrairement à un appartement disposant de plusieurs pièces. Les étudiants ainsi que les jeunes actifs apprécient particulièrement ce type de bien qui s’accorde parfaitement à leur budget. Pour éviter les vacances locatives, le mieux est d’opter pour un studio situé dans le centre-ville ou à proximité des zones universitaires. Par ailleurs, s’il est bien situé, ce type d’appartement prendra de la valeur avec le temps, ce qui est parfait pour un investisseur. Ainsi, si vous souhaitez le vendre plus tard, vous n’aurez aucun mal à trouver un acheteur et à réaliser une plus-value.
L’offre des studios est inférieure à la demande à Toulouse. C’est la raison pour laquelle ces biens ne restent jamais non occupés pendant plusieurs mois. Si vous décidez de vendre votre studio après quelques années de location, sachez que les investissements locatifs ne sont pas exonérés de l’impôt sur la plus-value immobilière.
Un ticket d’entrée abordable
Investir studio Toulouse – Vue sur l’intérieur d’un studio meublé et moderne © Cinematographer - shutterstock
C’est un des principaux avantages d’investir dans un studio à Toulouse : un prix d’achat très intéressant. En effet, un appartement disposant d’une petite surface est beaucoup plus abordable que les autres types de bien. Si vous souhaitez commencer votre aventure immobilière, on vous conseille vivement de vous tourner vers les studios. Cette solution s’avère très intéressante, notamment pour ceux qui n’ont pas de revenus suffisants pour assumer un gros endettement ou qui n’ont pas forcément une capacité d’apport personnel. Grâce aux revenus générés par les loyers ou la plus-value que vous obtiendrez à la revente, vous pourrez envisager d’investir dans un appartement avec plus de surface, si vous le souhaitez. Concernant les prix d’achat moyens des studios, il faudra compter entre 70 000 et 150 000 € en fonction de la qualité du bien, de son emplacement et des équipements intégrés.
Des charges abordables
Le studio implique moins de charges de par sa petite surface. Dans la grande majorité des cas, les charges sont proportionnelles à la superficie du logement, notamment dans les copropriétés. Les locataires seront également attirés par les factures de chauffage et d’électricité qui sont largement plus abordables par rapport aux grands appartements. Par ailleurs, la taxe foncière sera moins élevée que pour un appartement de trois ou de quatre pièces, puisqu’elle est calculée selon la taille du logement.
Une rentabilité locative forte
Investir studio Toulouse – Un homme met des pièces de monnaie dans un bocal © Mintr - shutterstock
La rentabilité locative d’un studio à Toulouse est plutôt élevée. D’après les tendances, elle est supérieure à celle des surfaces plus importantes. La différence perçue entre les deux types de bien immobilier peut aller de 2 à 3 %. Si vous achetez un studio dans un quartier où le marché de la location est tendu, il vous sera possible d’espérer jusqu’à plus de 4 % de rentabilité brute. Il est tout de même important de prendre tous les paramètres en compte lors du calcul de votre rentabilité. Parmi les points sur lesquels il faudra porter votre attention, on citera la présence des bassins d’emploi ou d’université dans la zone où se situe le studio, les prix moyens dans le quartier ainsi que la demande locative. Même si la vacance locative est faible pour un studio à Toulouse, il faut toujours calculer le ratio risque/rendement de votre investissement pour ne pas perdre d’argent.
Prévoir une rotation de location fréquente
La rotation fréquente des locations est un des principaux inconvénients d’un studio. Comme les locataires sont souvent des étudiants, la durée moyenne d’occupation est de deux ans, alors qu’elle est de cinq ans pour un appartement comprenant plusieurs pièces. Il faudra donc passer plus de temps pour la recherche de nouveaux locataires et entreprendre les démarches nécessaires à cette situation assez fréquemment (signature des baux, visites, etc.). D’un autre côté, la rotation de location peut se présenter comme un avantage pour certains investisseurs. Cela permet, par exemple, de diminuer les risques de loyers impayés. La période de vacance locative entre deux locataires est, cependant, à prendre en compte dans le calcul de la rentabilité.
Quelques critères à retenir pour un investissement locatif dans un studio à Toulouse
Avant de vous engager dans les démarches pour acheter un studio à Toulouse, il est conseillé de jeter un coup d’œil aux points que nous allons vous énumérer.
Bien choisir l’emplacement du studio
Investir studio Toulouse - Carte de Toulouse avec une loupe © Alexander Lukatskiy - shutterstock
L’emplacement de votre studio jouera un rôle primordial dans la réussite de votre investissement. Le quartier à choisir devra être bien desservi par les transports en commun et le logement ne doit pas être à plus de 15 minutes en voiture des universités ou des bassins d’emplois de la ville. Les projets d’urbanisation prévus dans la zone sont également à étudier. Pour être certain de ne pas faire d’erreur, le mieux est de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Ce dernier saura vous donner des conseils précieux sur les biens immobiliers à acheter et sur les démarches administratives à suivre.
Se concentrer sur le rapport qualité/prix du logement
Pour un studio à Toulouse, les étudiants et les jeunes actifs seront vos potentiels locataires. La qualité du logement est, certes, importante, mais elle doit correspondre à votre cible. Par exemple, un étudiant ne verra aucun mal à louer un appartement situé au dernier étage sans ascenseur, contrairement à un couple un peu plus âgé. Ainsi, vous pourrez faire des économies à l’achat en optant pour ce type de bien. La rentabilité de votre investissement se jouera dès l’acquisition de votre appartement. Il vous sera impossible de faire des bénéfices si vous payez votre studio trop cher. Il est alors important d’acheter à juste prix. Là encore, un expert en immobilier vous sera d’une grande aide dans vos recherches.
Investir dans un studio avec le dispositif Pinel
Investir studio Toulouse – Concept d’investissement immobilier et de rendement © Denphumi - shutterstock
Le Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de profiter d’une réduction d’impôt en contrepartie de la location de leur logement, sous conditions. L’économie réalisée grâce à cette réduction d’impôt peut aller jusqu’à 63 000 €. Pour être éligible au dispositif, le bien immobilier doit être loué nu (non meublé) et le propriétaire devra respecter le plafond de loyer de la zone dans laquelle le logement est situé. Toulouse étant dans la zone B1 du dispositif, le plafond est de 10,55 €/m². Il faudra choisir entre les durées d’engagement proposées : 6, 9 ou 12 ans. En 2022, la réduction d’impôt dépendra de la durée choisie : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Le plafond d’investissement annuel pour le Pinel est de 300 000 € et de 5 500 €/m², dans la limite de deux achats au maximum par an.
