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Le bilan consacré aux ventes de logements neufs, publié par la Fédération des Promoteurs Immobiliers Occitanie Toulouse Métropole (FPI OTM), dresse un état des lieux plus qu’étonnant. Toulouse, en tête de tous les records, centralise toujours l’activité immobilière. La ville enregistre une hausse de +11% des ventes immobilières entre 2016 et 2017. La construction de logements neufs établit de nouvelles performances avec une croissance de +6%. Ses prix, quant-à-eux, connaissent une hausse modérée de +2% en un an.
Hausse de 11% de ventes de logements neufs à Toulouse
Toulouse est l’une des métropoles de France où l’on vend le plus de logements neufs. En 2017, au sein de l’aire urbaine toulousaine, un habitat sur deux a été vendu dans la Ville Rose. Soit une hausse de +11% du nombre de ventes de logements neufs au sein même de Toulouse.
Le nord de la ville connaît un franc succès. 1395 logements y ont été vendus en 2017. Vient ensuite le Sud-Est qui totalise 686 ventes. L’Ouest totalise 678 ventes. L’Est de Toulouse et la rive gauche de la Garonne (dont Saint-Cyprien et Patte d’Oie) présentent des volumes plus modérés. Les ventes dans le neuf en centre-ville restent minimes, seulement 71 logements ont été vendus.
En parallèle, la métropole toulousaine affiche une croissance de +6% de son nombre de ventes. 7702 logements neufs ont été vendus dans l’aire urbaine de la Ville Rose :
- 5160 logements (soit 67%) ont été vendus à des investisseurs
- 1848 logements (soit 24%) ont été vendus aux primos-accédants
Parmi ces ventes, 2026 ont été faites dans le Nord toulousain. Vient ensuite l’Ouest avec 1207 ventes. Les communes qui séduisent le plus sont Blagnac, Colomiers et Tournefeuille.
En 2017, le chiffre d’affaires de la promotion immobilière privée sur l’aire urbaine de Toulouse avoisine les 1,8 milliard d’euros. Par ailleurs, le prix moyen au m² a atteint les 3543€ au sein de la métropole toulousaine, soit une hausse de +2% en un an.
La construction de logements en 2017 : un record mais des inquiétudes
La ville et sa périphérie accueillent entre 10 000 à 15 000 nouveaux habitants chaque année. Parmi eux, de nombreux jeunes investissent dans la Ville Rose. La construction de nouveaux logements est primordiale. Les rythmes de production progressent et permettent d’améliorer l’offre commerciale. Ainsi, un nouveau record a été battu avec une progression de +20% de l’offre. Cette production a permis de créer 17.000 emplois.
Néanmoins, la production de logements neufs par le privé (HLM et VEFA vendus aux bailleurs sociaux) a diminué de 2% en un an sur l’aire urbaine de Toulouse. En 2016, la métropole toulousaine comptait 8.680 logements. En 2017, ce sont 8.515 logements qui ont été construits par le privé. Soit 165 habitats de moins. Une certaine inquiétude plane autour du logement social. Les bailleurs sociaux, inquiets des répercussions de la loi de finance (qui a abaissé le niveau des APL) ne souhaitent plus produire de logements mixtes (privé et public).
Avec la prolongation de la loi Pinel à Toulouse et partout en Francejusqu’en 2021, cette nouvelle année a bien commencé pour la promotion privée Le Nord toulousain, quant-à-lui, est en train de devenir l’Eldorado des constructions immobilières. Avec la future troisième ligne de métro, une nouvelle augmentation des prix du foncier semble se préciser.
