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Quartier Basso Cambo à Toulouse : un gros projet se prépare en coulisse

Depuis quelques mois, un gros projet est en préparation, du côté du quartier Basso Cambo. Ce dernier est situé au sud-ouest de Toulouse. Les travaux vont, en partie, être réalisés pour donner de la valeur à l’immobilier neuf à Toulouse. Les détails sur ce projet de grande envergure dans les prochaines lignes.

Basso Cambo, un quartier en devenir

Le quartier Basso Cambo est situé proche du quartier Saint-Simon et de Saint-Martin-du-Touch. Il s‘agit également du terminus de la ligne A du métro. Au début des années 80, Basso Cambo a été choisi pour devenir une zone d’activité. La zone d’aménagement concerté du quartier s’étend sur une superficie de 57,3 hectares et a été créée en 1986.

Plusieurs entreprises se sont développées dans le secteur, à l’instar du Centre AFPA, l’EDF Grand Toulouse ou encore Continental. Même si Basso Cambo n’est pas un pôle de compétitivité à part entière, son rôle est bel et bien important pour la région. Cela est justifié, par exemple, par la construction de nouveaux bâtiments et différentes infrastructures, la requalification de l’avenue du Général-Eisenhower ou la réorganisation de la station Mirail-Basso Cambo.

Un projet lancé en toute discrétion

Le projet du quartier Basso Cambo représente un mélange parfait entre consommation et loisirs. Il est entré en phase de discussions avancées en ce moment. La discrétion est de mise pour ce chantier situé à proximité d’un des deux terminus de la ligne A du métro. Plusieurs entités travaillent main dans la main depuis plusieurs mois pour faire émerger ce qui pourrait devenir un pôle important de divertissement de l’agglomération. Le projet va voir le jour sur la zone commerciale de Basso Cambo.

Le retour du projet de cinéma

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Quartier Basso-Cambo – Une salle de cinéma © Tima Miroshnichenko - Pexels

Le projet du quartier Basso Cambo à Toulouse combinera la construction d’un multiplexe de cinéma comprenant 12 salles, la rénovation du centre commercial de Casino et l’ouverture d’une Arena d’eSport. Il est poussé par divers partenaires privés et Toulouse Métropole. Le projet de cinéma multiplexe Megarama a été annoncé en 2016 et a été présenté en 2017. Il devrait proposer 2 006 places et pourrait accueillir ses premiers clients fin 2024 ou début 2025.

Rappelons qu’initialement, le projet devait être livré en 2019, mais la présence d’un centre contrôle technique sur la parcelle envisagée pour le cinéma a mis le projet en pause. Un accord financier n’a pas été trouvé avec le gérant du centre technique, ce qui a empêché la relocalisation du commerce. Une autre parcelle a été choisie pour l’installation du cinéma, en l’absence d’un accord avec le gérant.

Dans l’attente du permis de construire

Le projet du multiplexe n’a plus rien à avoir avec celui présenté il y a quelques années. De ce fait, un nouveau permis de construire est de rigueur. Il devrait être déposé en 2023, d’après les responsables. Le directeur général adjoint de Megarama a indiqué que l’emplacement du cinéma a été déplacé de 30 mètres environ. Ce projet prévoit une installation en face de l’emplacement initialement prévu, sur l’actuel parking du centre commercial. Toutefois, même si les aspects d’un point de vue architectural seront différents, les dimensions de ce futur multiplexe seront les mêmes. Dès son ouverture, il proposera 400 films environ par an et sera accessible au grand public 7 jours sur 7.

Implantation d’une Arena eSport

Dans l’objectif de densifier le futur pôle, une Arena eSport va être implanté à côté du cinéma. Elle réunira sur un seul et même site les acteurs de loisirs interactifs, de numériques et, bien entendu, de l’eSport. Le projet a été nommé « Icone » et devait prendre place sur le parking de la station de métro des Argoulets, à Toulouse. En 2019, il avait été sélectionné dans l’appel à projets « Dessine-Moi Toulouse ».

Après plusieurs études et concertations, il a fallu trouver un autre emplacement au sein de l’agglomération, le choix définitif s'est porté sur Basso Cambo. Le site de l’Arena occupera une surface de 10 000 m2. Plusieurs activités y seront proposées, on y retrouvera : un incubateur de startup, une école dédiée à l’eSport, un centre d’entrainement et de performance, des studios de création de contenus ainsi qu’une arène eSport.

Requalification d’une rue pour assurer l’articulation du quartier

Toulouse Métropole a pour projet de requalifier la rue Léonce de Lavergne, identifiée comme le lien naturel entre Megarama et Icone, pour permettre une articulation optimale de la base nautique avec le pôle de divertissement qui va sortir de terre.

Mutation du centre commercial

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Quartier Basso-Cambo – Un centre commercial © Magda Ehlers - Pexels

Avec l’arrivée des deux futures entités, le centre commercial de Basso Cambo va subir une refondation. Ouvert en 1970, sa première appellation était Géant Épargne, avant de devenir successivement Géant Casino, Géant Basso Cambo, Géant Casino (une nouvelle fois), Géant Discount, Hyper Casino, Géant Casino (une dernière fois) et Casino Supermarché. Il s’agit d’un des plus anciens centres commerciaux de l’agglomération toulousaine.

La refondation du centre commercial est avant tout stratégique et a pour objectif d’attirer une clientèle plus large. En effet, le centre est vieillissant et la galerie marchande a besoin d’un nouveau souffle pour redevenir un incontournable dans cette partie de la métropole.

Le dossier d’un nouveau parking sur la table

Pour accueillir la clientèle tant attendue du nouveau centre commercial, la création d’un parking est prévue par les porteurs du projet. Selon les dernières informations, le projet devrait comprendre l’aménagement d’un parking silo et la création d’un parking souterrain. Ce parking proposera une capacité d’accueil complémentaire avec celle du parking silo qui vient d’ouvrir au terminus de la ligne A. Soulignons que ce parking silo pourra être accessible à tous les véhicules, même s’il est situé dans une ZFE (zone à faibles émissions).

Le projet devra s’intégrer à son environnement

C’est une des lignes directrices du projet du quartier Basso Cambo à Toulouse : il devra s’ouvrir sur l’ensemble du quartier. Le maire du quartier Reynerie, Gaëtan Cognard, a expliqué que le projet a été pensé dans sa globalité et qu’un travail de fonds sur son articulation avec tout le quartier est en cours.

Il a ajouté que le projet mêlant le cinéma et l’Arena eSport est tourné vers la jeunesse et qu’il correspond parfaitement à la connotation souhaitée pour le quartier, avec notamment l’ouverture en 2023 de la base nautique du lac de la Reynerie, l’arrivée de la cité de la Danse (début des travaux en 2024) et la création de parcours sportifs.

Aménagement du parc relais Basso Cambo

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Quartier Basso-Cambo – L'entrée d’un parking © Mauro Sbicego - Unsplash

La transformation du parc relais Basso Cambo a commencé en 2021. Un pôle multimodal est en train de prendre vie à côté du métro. Le but est d’offrir plus de stationnements et de services aux voyageurs d’ici la fin de cette année. Le parc relais est en train de s’agrandir, avec des travaux de réaménagement et la construction d’un parking aérien de 5 étages. Le parc relais comprendra des bornes de rechargement pour les véhicules électriques, un parc à vélos et une aire d’embarquement covoiturage.

Une fois les travaux effectués, le parc relais Basso Cambo proposera : une ouverture 7 jours sur 7, des abonnements nuits et week-ends, des places réservées aux personnes à mobilité réduite ainsi que l’affichage en temps réel des places disponibles à l’entrée du parking.

Le 07 - 12 - 2022

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