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La Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) est un mode d'acquisition immobilière qui séduit de plus en plus d'acquéreurs. Pour s'assurer que le bien immobilier correspond à leurs attentes, les futurs propriétaires ont la possibilité d'effectuer des visites de chantier tout au long de la construction.
Dans cet article, nous vous expliquons en détail les différentes visites en VEFA, telles que la visite cloison, la visite de pré-livraison et la visite de livraison. Vous découvrirez comment ces visites peuvent vous aider à mieux appréhender votre future acquisition, notamment dans le cadre de la construction de programmes neufs à Toulouse ou dans une autre ville de l’hexagone.
Qu’est-ce que la VEFA ?
La Vente en l'État Futur d'Achèvement, aussi connu sous l’acronyme VEFA est un processus d'achat immobilier où l'acquéreur achète un bien immobilier sur plan, avant que la construction ne soit achevée. Le promoteur immobilier est chargé de la construction du bien, tandis que l'acquéreur procède à des versements échelonnés au fur et à mesure de l'avancement des travaux.
Acheter en VEFA consiste à acheter un logement 100% personnalisable et à son image © Franck Boston – Shutterstock
L’importance de la visite de chantier en VEFA
La visite de chantier en VEFA permet aux futurs propriétaires de suivre l'évolution des travaux et de s'assurer que le bien est conforme à ce qui a été convenu dans le contrat de vente. Les visites de chantier sont également l'occasion de soulever d'éventuels problèmes ou malfaçons, et de les signaler au promoteur pour qu'ils soient corrigés avant la livraison du bien.
Visite de chantier VEFA : la visite cloison
La visite cloison, également appelée visite technique, a lieu lorsque les cloisons intérieures du logement sont posées, mais avant que les finitions ne soient effectuées. L'objectif de cette visite est de vérifier la conformité de la distribution des pièces, l'emplacement des prises électriques, des interrupteurs et des points d'eau.
C'est également le moment de vérifier l'isolation phonique et thermique, ainsi que l'installation du système de chauffage et de ventilation. Pendant cette visite, n'hésitez pas à poser des questions au responsable de chantier et à prendre des notes sur les éventuelles modifications à demander ou les problèmes à corriger.
Il est crucial de bien préparer cette visite en se munissant des plans du logement et du descriptif technique annexé au contrat de vente. Vous pouvez également prendre un carnet et un style pour noter vos remarques et observations. Votre smartphone peut également être utilise pour prendre des photos et suivre l’avancement des travaux.
Visite de chantier VEFA : la visite de pré-livraison
La visite de pré-livraison intervient quelques semaines avant la livraison finale du bien. À ce stade, la majorité des travaux de finition sont achevés, et il est possible d'évaluer la qualité globale du logement. Cette visite permet de vérifier que les équipements et les matériaux utilisés sont conformes à ce qui était prévu dans le contrat et que les éventuelles réserves soulevées lors de la visite cloison ont été prises en compte et corrigées.
Il est essentiel d'examiner attentivement tous les éléments du logement, tels que les revêtements de sol, les peintures, les menuiseries, les installations électriques et de plomberie, ainsi que les équipements de la cuisine et de la salle de bain. Prenez le temps de tester le bon fonctionnement des ouvertures, des prises électriques, de l'éclairage, du chauffage et des équipements sanitaires.
N'hésitez pas à émettre des réserves écrites sur le procès-verbal de la visite si vous constatez des anomalies ou des défauts de conformité à la notice descriptive. Vous pouvez également vous faire accompagner par un professionnel du bâtiment lors cette visite pour vous rassurer.
Les visites de chantier en VEFA sont cruciales pour vérifier si tous les éléments sont conformes © Monkey Business Images – Shutterstock
Visite de chantier VEFA : la visite de livraison
La visite de livraison est la dernière étape avant la remise des clés et l'entrée dans votre nouveau logement. Elle a généralement lieu le jour de la livraison et de la remise des clés, elle sert à vérifier que toutes les réserves mentionnées lors de la visite de pré-livraison ont été corrigées et que le bien est prêt à être habité.
Lors de cette visite, il est important de vérifier une dernière fois le bon fonctionnement de tous les équipements et installations, ainsi que l'absence de nouveaux défauts ou malfaçons. Si des problèmes persistent ou si de nouveaux sont apparus, mentionnez-les dans le procès-verbal de livraison. Le promoteur sera tenu de les corriger dans un délai raisonnable après la livraison.
Une fois que vous êtes satisfait de l'état du logement et que vous avez signé le procès-verbal de livraison, vous recevrez les clés de votre nouveau bien. C’est aussi à ce moment que le promoteur procédera au dernier appel de fonds qui débloquera les 5 % du prix restants.
Quelques conseils pour réussir les visites de chantiers en VEFA
Voici quelques conseils pour vous aider à préparer vos visites de chantier en VEFA et à vous assurer que votre futur logement répond à vos attentes :
- Préparez chaque visite en amont en consultant les plans, le descriptif technique et le contrat de vente. Listez les points à vérifier et les questions à poser au responsable de chantier ;
- Soyez attentif aux détails et n'hésitez pas à prendre des photos pour documenter les problèmes ou les malfaçons constatés. Munissez-vous d’un mètre pour contrôler la superficie des pièces ;
- Faites-vous accompagner par un expert en bâtiment, un architecte ou un maître d'œuvre lors de vos visites, surtout si vous ne vous sentez pas à l'aise avec les aspects techniques de la construction ;
- Ne signez pas le procès-verbal de la visite de pré-livraison ou de livraison si vous avez des réserves ou des remarques. Assurez-vous que le promoteur s'engage à corriger les problèmes avant de valider la réception du bien ;
- Gardez à l'esprit que les visites de chantier sont des étapes cruciales pour assurer la qualité de votre futur logement. Ne négligez pas leur importance et accordez-leur le temps et l'attention nécessaires ;
- Conservez tous les documents relatifs aux visites de chantier, notamment les procès-verbaux signés, les photos et les échanges avec le promoteur. Ces éléments pourront être utiles en cas de litige ultérieur.
Les principales garanties de l’immobilier en VEFA
Les garanties du neuf servent à protéger l’acheteur en cas de pépin © shisu_ka – Shutterstock
Acheter un bien en VEFA, c’est aussi profiter d’un large éventail de garanties qui servent à vous protéger en cas de problèmes ou de malfaçons. Voici les principales garanties inhérentes à l’immobilier neuf :
- La garantie de parfait achèvement : Cette garantie couvre tous les défauts et malfaçons constatés lors de la réception des travaux ou signalés dans l'année suivant la réception. Le promoteur est tenu de les corriger à ses frais. N'oubliez pas de signaler les défauts par lettre recommandée avec accusé de réception.
- La garantie biennale: Cette garantie couvre les dysfonctionnements ou défauts affectant les éléments d'équipement dissociables du bâtiment (ex : volets roulants, robinetterie) pendant une durée de deux ans à compter de la réception des travaux. Si un problème survient sur un équipement couvert par cette garantie, le promoteur doit le réparer ou le remplacer à ses frais.
- La garantie décennale : Cette garantie couvre les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou qui le rendent impropre à son usage (ex : fissures importantes, infiltration d'eau) pendant une durée de dix ans à compter de la réception des travaux. En cas de sinistre, le promoteur est tenu de prendre en charge les réparations nécessaires.
- L'assurance dommages-ouvrage : Cette assurance est souscrite par l'acquéreur avant le début des travaux et permet d'obtenir rapidement le financement des réparations en cas de sinistre couvert par la garantie décennale, sans attendre la décision de justice. L'assurance dommages-ouvrage est obligatoire pour les particuliers faisant construire un logement neuf ou effectuant des travaux de rénovation importants.
