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Louer un studio étudiant coûte en moyenne 450€ par mois à Toulouse. La Ville rose est donc considérée comme l’aire urbaine la moins chère du sud de la France. Explications.
Locservice, le site de location entre particuliers, a récemment publié une étude selon laquelle Toulouse est considérée comme étant la ville la moins chère du sud de la France. En effet, le loyer moyen d’un studio y est de 450€, charges comprises. La Ville rose se positionne juste devant Montpellier (477€), la deuxième grande ville d’Occitanie. Même Bordeaux, la rivale de la Ville rose, propose un loyer moyen plus élevé et évalué à 482€, le même que celui qui est affiché à Marseille.
Toulouse, la ville étudiante la plus attractive du Sud de la France
Selon les données de la mairie de Toulouse, en 2016, l’Académie toulousaine comptabilisait 130.180 étudiants. Ainsi, La Ville rose est la 2ème Université de France. Selon l’Insee, les toulousains âgés de 15 à 29 ans représentent 32% de la population (la plus grande tranche). Également, les studios, habités comme résidence principale à Toulouse, constituent 16,1% du parc immobilier toulousain. En somme, les T1 sont les biens immobiliers les plus loués après les 2 pièces dans la Ville rose.
À titre de comparaison, Toulouse est bien moins chère que Paris. La capitale est la ville de France la plus onéreuse pour les étudiants. Effectivement, pour un studio à Paris intramuros, le loyer moyen est de 824€ et de 600€ pour un T1 en banlieue. Une différence de prix notable qui fait de Toulouse une destination de choix pour les étudiants franciliens. Selon, l’étude Locservice, 13% des personnes qui recherchent un studio à Toulouse sont originaires d’Île-de-France.
Le marché de la résidence étudiante est-il rentable à Toulouse ?
Rangueil, Saint-Agne, Purpan, Saint-Cyprien et Montaudran sont les quartiers les plus prisés par les étudiants. Et pour cause, ils sont situés à proximité des universités, des facultés toulousaines et des réseaux de transports en commun. Par ailleurs, la loi Pinel, en activité jusqu’au 31 décembre 2017, présente l’avantage pour un investisseur de louer un logement acquis à un ascendant ou un descendant. Dès lors, il est possible de le louer à son enfant étudiant, à condition qu’il ne fasse plus partie du foyer fiscal.
À titre d’exemple : un investisseur souhaite acquérir un studio pour le louer à son enfant, qui intègre la faculté de pharmacie de Rangueil. Toulouse appartient à la zone B1 de la loi Pinel. Par conséquent, pour l’achat d’un T1 de 116.500€, l’investisseur a droit à une réduction de 21% du prix d’achat du bien neuf, pour 12 ans de location. Dès lors, la réduction fiscale mensuelle est estimée à près de 170€. Par ailleurs, le plafond de loyer de la zone B1 de la loi Pinel est défini à 10,07€.
Toulouse continue de séduire les étudiants. Et pour cause, l’Académie toulousaine se classe dans le top 10, du site l’Étudiant, des meilleures universités de France. Elle est même positionnée à la 72ème place au rang européen. Ce classement date de 2016. Il recense les meilleurs universités d’Europe et les classent selon le taux de réussite et la qualité de l’enseignement.
Sources :
- Site de location entre particuliers - Locservice
- Dossier complet Toulouse - INSEE
- Toulouse en chiffres - Mairie de Toulouse
- Classement des meilleures universités du monde - L'Internaute
