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Comment acheter en loi Pinel ? Qui peut investir en loi Pinel ?

Des conditions d'éligibilité simples

Une chambre d'amis dans les tons de bleu

Pour acheter un bien immobilier via le dispositif de défiscalisation Pinel, il vous suffit de :

  • trouver un logement neuf dans une ville prisée des locataires,
  • monter un dossier financier en lien avec votre établissement bancaire,
  • mettre ce logement en location auprès d’un ménage éligible.

Sachez que le dispositif Pinel est plafonné à 5.500€ du mètre carré et à 300.000€ par logement neuf. Ces plafonds donnent une orientation en matière d'emplacement à privilégier pour une acquisition. Aussi, si vous acheter un bien immobilier neuf à Paris, vous risquez d'outrepasser le plafond de 5.500€ du mètre carré. D'ailleurs, le montant qui excède ce plafond viendra en réduction de l’économie d’impôt. Il en va de même pour le plafond de 300.000€ par bien immobilier neuf.

À qui s'adresse le dispositif Pinel ?

Tout contribuable français désireux de réduire ses impôts peut investir dans l’immobilier grâce à la loi Pinel. Néanmoins, pour que le dispositif soit efficace, il est conseillé de répondre à un profil type, tel que : votre taux d’endettement est inférieur à 30% de vos ressources financières, vous payez au moins 2.000€ d’impôt sur le revenu.

Votre conseiller Premium vérifie votre éligibilité Pinel

Les étapes de l'investissement Pinel

Pour chacune des étapes d’acquisition d’un bien immobilier neuf, vous pouvez compter sur le professionnalisme de nos conseillers. Un courtier Premium est dédié à votre projet et vous accompagne dans :

  • la recherche du logement idéal : emplacement, typologie, date de livraison, offres commerciales, normes environnementales, etc
  • le financement de projet : définition du budget, calcul du taux d’endettement, négociation du taux de crédit auprès de votre banque, etc
  • l’achat du bien : travaux modificatifs acquéreurs, signature chez le notaire, conformité du logement avec les plans, remise des clés, etc
  • la gestion locative de votre logement neuf : recherche d’un locataire éligible et solvable, rédaction du bail, gestion des quittances, régularisation des charges, etc
  • la déclenchement de l’économie fiscale : déclaration d’impôt sur le revenu, remplissage des formulaires appropriés, etc

Vous pouvez décider de mener à bien ces étapes vous-mêmes. Toutefois, dans ce cas vous devrez prendre soin de contacter chacun des promoteurs immobiliers pour connaître les caractéristiques des logements commercialisés, sans bénéficier de conseils objectifs. Il en sera de même pour votre crédit bancaire.

Un homme explique un contrat à une femme

Les conseillers Premium, quant à eux, commercialisent l’ensemble des programmes immobiliers disponibles sur le marché toulousain, tous promoteurs confondus. Aussi, ils vous présentent les biens les plus proches de vos attentes et de votre budget, en toute impartialité vis-à-vis des constructeurs / promoteurs.

Enfin, sachez que les services Premium ne vous seront pas facturés. Un partenariat mis en place avec chacun des promoteurs nous permet de vous proposer des prix “direct promoteur”.
En faisant appel à Premium, vous profitez d’un conseil personnalisé, sans frais d’agence.

Le choix de l'emplacement

Pour réaliser un achat via le dispositif Pinel, vous devez vous assurer de sélectionner logement neuf construit dans une ville éligible.

L’État a réalisé un découpage géographique du territoire qui met à jour les tensions immobilières en France.
Dans ce contexte, les communes situées dans les zones A, Abis et B1 peuvent bénéficier du dispositif Pinel jusqu'en 2021.

Les villes situées dans la zone B2 ne sont plus éligibles au Pinel à compter de 2019, sauf dérogation du préfet de région.

La ville de Paris se situe en zone Abis, Marseille en zone A et Toulouse en zone B1. Paris, Marseille et Toulouse sont éligibles au dispositif Pinel.

Les villes situées en zone B2 sont éligibles au dispositif Pinel sur agrément du préfet de région jusqu’à la fin de l’année 2018. Elles font l’objet d’une étude au cas par cas.

La zone C est exclue du dispositif Pinel.

La zone B2 désigne les agglomérations de 50.000 à 250.000 habitants telles que Béziers ou Rodez.
La zone C regroupe la partie du territoire qui ne se situe dans aucune des autres zones. C’est le cas de Millau et de Cahors.

Découvrez les zones Pinel dans le détail sur le site du Ministère de la cohésion des territoires.

Pourquoi choisir Toulouse ?

Vue sur l'hôpital La Grave à Toulouse

Dans certains secteurs géographiques français comme la zone B1 (Toulouse et sa proche périphérie), la pénurie de logements provoque un écart marqué entre l'offre et la demande locatives. La loi Pinel, en tant que dispositif favorisant la construction, se concentre sur ces zones dites “tendues”. Aussi, en investissant dans une ville tendue comme c'est le cas de la ville rose, vous êtes certain de mettre votre bien neuf en location rapidement et durablement.

De même, il vous est conseillé d’opter pour une ville dont la démographie est en hausse et où la création d’emploi est effective. La ville de Toulouse connaît depuis quelques années une croissance démographique sans précédent : 8.000 habitants supplémentaires en une année (source Insee); Les grands projets en matière d’urbanisme feront également office d’indice de bonne santé du marché immobilier : ligne à grande vitesse Toulouse-Bordeaux, rénovation du parvis de la gare, création de ramblas sur les allées Jean-Jaurès, création d'un espace piétonnier autour de la basilique Saint-Sernin, etc. L’emplacement est le critère décisif pour la réussite d’un investissement immobilier et Toulouse présente toutes les caractérisques d'une ville où il fait bon investir.

Un courtier vous aide à trouver le logement neuf idéal

Pour en savoir plus sur la loi Pinel à Toulouse :

Historique de la loi Pinel

La loi Pinel est-elle intéressante ou non ?

Que devient la loi Pinel en 2018 ?

Tout savoir sur Sylvia Pinel

Voir les programmes les plus récents

Le meilleur de l’immobilier neuf à Toulouse

Spécialisé dans le courtage immobilier sur le marché du neuf, Premium immo neuf vous accompagne dans votre projet immobilier, qu’il s’agisse de résidence principale ou d’investissement locatif.
Avec ses 35 années d’expérience du métier de courtier, Premium immo neuf a une connaissance pointue du marché toulousain, aussi bien dans le centre-ville qu’en périphérie.

Les courtiers experts de Premium immo neuf vous accompagnent, dès la phase de recherche de votre logement neuf jusqu’à sa mise en location et à sa gestion au quotidien.

Avec près de 600 logements immobiliers neufs proposés à la vente et des prix garantis direct promoteurs, Premium immo neuf s’impose comme un partenaire incontournable de la transaction immobilière sur la place toulousaine. Notre société de courtage joue le rôle d’un comparateur gratuit des offres de logements neufs disponibles sur le marché. De plus, les conseils de nos courtiers vous assurent un placement rentable en adéquation avec votre situation patrimoniale et fiscale.

Notre réseau d’agences immobilières en France

À la recherche d’un logement neuf à Toulouse, Bordeaux ou Nantes ? Nous travaillons en étroite collaboration avec un réseau indépendant d’agences de courtage en Occitanie et dans le Grand Ouest : à Toulouse, Bordeaux et Nantes.

Transformez vos impôts en patrimoine immobilier avec la loi Pinel

La loi Pinel, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2021, vous permet d’acquérir un logement neuf - appartement ou maison - sans effort d’épargne grâce à la réduction fiscale et aux loyers perçus mensuellement.

Faire le choix du marché du neuf vous donne également accès à des avantages inexistants dans l’ancien : obtention d’un prêt à taux zéro (PTZ), réduction des frais de notaires et de la TVA, exonération de la taxe foncière. La vente en état futur d’achèvement (VEFA) est le mode d’acquisition le plus sécurisé d’Europe, en raison des garanties qui la caractérisent : décennale, biennale, parfait achèvement, dommages ouvrages etc.