Que penser de la loi Pinel ? Est-elle intéressante ou non ?

La loi Pinel possède de nombreux avantages qui la rendent intéressante pour un investisseur et qui n'existent pas sur le marché immobilier de l'ancien.

Des conditions financières optimales

En achetant sur le marché du neuf, l’acquéreur dispose de conditions financières préférentielles comme :

• le prêt à taux zéro (PTZ),
• la TVA réduite,
• les frais de notaires réduits.

De plus, si une avance financière est toujours la bienvenue dans le cadre d'un crédit immobilier, sachez qu'un logement doté d'une bonne rentabilité locative vous permet d'acheter sans apport. En effet, en contractant un prêt, le remboursement de vos mensualités se fait grâce à l’avantage fiscal et aux loyers perçus. L’effort d’épargne est donc moins élevé que sur le marché de l’ancien.

Louis et Manon acquièrent un T1 dans la ville de Blagnac (première couronne de Toulouse).
Ils le mettent en location auprès d’un étudiant de l’IUT pour un loyer d’un montant de 300€. Ce loyer mensuel permet à Manon et Louis de rembourser la moitié de leurs mensualités bancaires.
Le couple choisit une période d’engagement Pinel de 9 ans. Le logement neuf, qui a coûté 150.000€, leur permet de réaliser une économie d'impôt de l'ordre de 13.500€, soit 1.500€ par an.
Le remboursement du prêt étant de 500€ par mois, le couple n’a qu’à investir 75€ par mois pour réussir son investissement locatif sans apport (500 – 300 – (1.500/12) = 75€).

Enfin, outre la défiscalisation prévue par la loi Pinel, une exonération de la taxe foncière est accordée pendant deux ans aux investisseurs dans le neuf.

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Un investissement sûr

Il faut savoir que l’investissement dans la pierre est le plus sûr qui soit : il permet de placer son argent à un taux supérieur au placement bancaire.

La VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) est, pour l'heure, le mode d'acquisition le plus sécurisé d'Europe.

En effet, l'achat sur plan permet à l'acquéreur de profiter d'un “millefeuille d'assurances” comme :

• les garanties décennale et biennale,
• la garantie de parfait achèvement,
• la garantie dommage ouvrage,
• etc.

Un patrimoine immobilier

Ensuite, réaliser un investissement locatif vous permet de vous constituer un patrimoine.

À la fin de votre période d’engagement locatif, vous pouvez décider de poursuivre la mise en location de votre bien, de le revendre ou encore de l’utiliser comme résidence principale.

La location aux ascendants et descendants

Avantage de taille, la loi Pinel autorise l’investisseur à louer son logement neuf à ses proches, ascendants ou descendants. Vous avez donc la possibilité de loger vos parents, grands-parents, enfants ou petits-enfants avec la certitude de ne pas leur laisser de dettes.

La compagnie d’assurance règle l’intégralité de votre crédit immobilier en cas d’accident de la vie.

Un habitat aux normes en vigueur

Un bien immobilier neuf est bâti selon les dernières normes environnementales :

• bâtiment basse consommation (BBC),
• réglementation thermique 2012 et bientôt 2020,
• etc.

Le respect de ces normes vous permet de réaliser une économie d'énergie qui peut aller jusqu'à 50% de votre facture énergétique.

Ces éléments favorables sont caractéristiques du marché immobilier du neuf : l'investisseur n’en profite pas sur le marché de l’ancien.

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Pour apprendre davantage sur la loi Pinel :

Astuces pour acheter en loi Pinel

Depuis combien de temps la loi Pinel existe-t-elle ?

Que devient la loi Pinel en 2018 ?

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