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Les avantages d'investir en loi Pinel

La loi Pinel est le dispositif fiscal en vigueur en France, qui incite à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf depuis le 1er septembre 2014 jusqu’au 31 décembre 2017. C’est aujourd’hui l’un des placements favoris des Français qui apporte un rendement des plus intéressants comparativement aux placements traditionnels. Ce dispositif Pinel présente en effet des bénéfices réels appréciés positivement par les nouveaux investisseurs pour profiter de réductions d'impôts, préparer sa retraite, se constituer un patrimoine ou bien encore protéger ses proches. Focus sur les 3 principaux avantages du dispositif Pinel à Toulouse.

Loi Pinel Toulouse : louer un appartement neuf sur un marché demandeur

L’objectif principal de la loi Pinel est de construire des immeubles d’habitation dans des zones géographiques tendues. Dans ces zones, où se concentre la population, la demande est forte. Il est donc primordial de choisir consciencieusement l’emplacement du logement pour réussir son investissement immobilier : grande agglomération/ville avec un fort potentiel de développement et proche de toutes commodités (transports en commun, commerces, écoles, etc…).

De par sa situation géographique, Toulouse offre un agréable cadre de vie et de nombreuses opportunités de travail en lien avec les secteurs de l’aéronautique et de l’aérospatial. De plus, face à la hausse croissante du nombre de ses habitants et des besoins en logement (appartements T1, T2, T3 sont en priorité convoités), Toulouse offre un contexte favorable pour l’investissement dans l’immobilier neuf. La carence en logements neufs à louer facilitant la mise en location.

Loi Pinel : louer aux ascendants-descendants

Autre avantage : le nouveau dispositif Pinel permet également d’aider sa famille à se loger dans le neuf. En effet, la loi Pinel offre la possibilité de louer un logement (pour un investissement réalisé entre le 1er janvier 2015 et le 31 décembre 2017 à un membre de sa famille (parents, grands-parents, enfants, petits-enfants...) tout en profitant de l’avantage fiscal. Seule condition : le locataire ne doit pas être rattaché au même foyer fiscal que le propriétaire.

Loi Pinel : de nombreux avantages fiscaux

C’est l’un des grands avantages du nouveau dispositif Pinel : alors que la loi de défiscalisation antérieure (Duflot) ne proposait qu'une seule durée locative (9 ans) pour un seul taux de défiscalisation (18 %), le dispositif Pinel propose une durée d’engagement désormais modulable. L’investisseur a en effet la possibilité de choisir parmi trois durées d’engagement de location auxquelles sont rattachés des avantages fiscaux spécifiques (dans la limite du double plafond de 5 500 €/m² et de 300 000 €) :

  • Avantage fiscale de 12 % du prix du logement pour une durée d'engagement locatif de 6 ans.
  • Avantage fiscale de 18 % du prix du logement pour une durée d'engagement locatif de 9 ans.
  • Avantage fiscale de 21 % du prix du logement pour une durée d'engagement locatif de 12 ans.

Les points clés à retenir

- Loi Pinel à Toulouse : un marché demandeur favorable pour l’investissement dans un appartement locatif neuf.

- Une durée de location de 6, 9 ou 12 ans : les taux de réduction d’impôt proposés seront de 12% (soit 2% par an), 18% (soit 2% par an) ou 21% (soit 2% par an pendant 9ans, puis 1% par an pendant 3 ans) respectivement ; l’investisseur pourra choisir au terme de chacune

- La location à un membre de sa famille (à compter du 1er janvier 2015) : elle est possible, sans perte de la réduction d'impôt, sous réserve que le locataire ne soit pas rattaché au foyer fiscal et à condition de respecter les plafonds de ressources et de loyers.

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