Investir dans le neuf en Pinel ou dans l'ancien ?

Peut-on réaliser un investissement Pinel dans l’ancien, réhabilité ou avec travaux?

Vous pouvez profiter de l’avantage Pinel pour votre logement ancien si vous prévoyez d’y effectuer des travaux.

Les logements anciens éligibles Pinel

Trois types de logements anciens peuvent prétendre à l’éligibilité Pinel :

• logement ancien voué à être remis entièrement à neuf,
• local à usage autre que celui d’habitation, qui fait l’objet d’une réhabilitation pour satisfaire aux critères légaux de décence,
• local affecté à un usage autre que l'habitation et voué à être transformé en logement.

En somme, votre logement ancien doit apparaître comme inhabitable en l’état et faire l’objet de rénovations pour être éligible au dispositif Pinel ancien.

Quels documents fournir pour valider un Pinel dans l'ancien ?

Quels sont les avantages de l’investissement immobilier neuf ?

La VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) est, à l’heure actuelle, le mode d'acquisition le plus sécurisé d’Europe.

Un millefeuille d’assurances

L'achat sur plan permet de bénéficier d'un “millefeuille d'assurances” telles que :

• garantie décennale : elle porte sur les dommages qui touchent à la solidité du logement dans le temps,
• garantie biennale : elle prend en compte tous les équipements hors gros oeuvre (radiateurs, canalisations, portes, volets, etc),
• parfait achèvement : elle porte sur les défauts de conformité et de malfaçon de votre logement neuf, signalés lors du procès de verbal de réception et dans un délai d’un an,
• dommage ouvrage : elle prend le relais de la garantie de parfait achèvement et porte, comme la garantie décennale, sur les défauts qui touchent à la solidité de votre logement neuf.
• etc.

Un logement écologique et économique

Votre logement neuf est nécessairement bâti selon les dernières normes et labels environnementaux. C’est la réglementation thermique 2012 qui définit et fait évoluer ces normes et labels au fil des années.

Quels autres avantages offre l'investissement Pinel ?

Les frais de notaire lors d'un achat dans le neuf sont-ils les mêmes que dans l'ancien ?

Avantage de l’immobilier neuf, les frais de notaires sont de 2.5% de la valeur du bien en moyenne (contre 8% sur le marché de l’ancien). Ce pourcentage avantageux vise à favoriser la construction de logement neuf en France.

Les frais d’acquisition de votre logement neuf se composent, pour la majeure partie, de taxes qui reviennent à l’État. Cependant, ils prennent le nom de “frais de notaire” car le professionnel est chargé de récolter ces sommes et de les verser au trésor public.

Composition des frais de notaire

Les frais de notaires se composent de quatres types de sommes :

• les émoluments,
• les débours,
• les honoraires et
• les droits et taxes.

Découvrez à quoi correspond chacun de ces frais notariaux

Quel bien puis-je acheter en loi Pinel ? Comment trouver un logement Pinel pas cher ?

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif via le dispositif Pinel, sachez que les biens neufs qui sont à votre disposition sur la plateforme Premium sont les mêmes que les biens neufs commercialisés pour des acquisitions en résidence principale. Autrement dit, il n’existe pas de “logements Pinel” à proprement parler. Lorsque vous passez par ce mécanisme incitatif, vous bénéficiez donc des mêmes prestations que tout autre acheteur sur le marché du neuf.

Un logement neuf

Pour que votre bien immobilier soit éligible au dispositif Pinel, il lui fait nécessairement être “neuf” ou bien en l’état futur d’achèvement.

Un logement neuf est un logement qui vient d’être construit et n’a encore jamais été habité.

De son côté, la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) est une vente sur plan. Cette manière de procéder est courante sur le marché du neuf et offre de nombreux avantages en matière d’assurance (garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale, etc).

Prenez connaissance de nos astuces pour acheter en loi Pinel

Investir en loi Pinel, est-ce ou non rentable ?

La rentabilité d’un investissement locatif tient à plusieurs éléments tels que le choix de votre bien immobilier et de son mode de financement, les conditions bancaires du moment ou encore la gestion locative de votre logement neuf. Lorsque tous ces facteurs sont maîtrisés par l’investisseur, il a la certitude de percevoir chaque mois un loyer qui lui assure un complément de revenu tout en déduisant de son impôt sur le revenu une somme qui peut atteindre les 63.000€.

Sélectionner un logement neuf éligible

Pour rentabiliser votre investissement locatif, vous devez vous assurer que le logement neuf convoité réponde à quelques critères inhérents au dispositif Pinel.

Les conditions d’un logement Pinel

• être neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA),
• être situé dans une zone éligible Pinel (zones A, A bis ou B1),
• respecter la réglementation en vigueur (actuellement RT 2012) et labellisation "bâtiment basse consommation" (BBC) ou "haute performance énergétique" (HPE),
• être achevé dans les 30 mois qui suivent la déclaration d’ouverture du chantier.

Comment jauger la rentabilité de la loi Pinel ?

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