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Quels sont les avantages de l’investissement immobilier neuf ?

Que vous achetiez en résidence principale ou via le dispositif Pinel, la VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) est, à l’heure actuelle, le mode d'acquisition le plus sécurisé d’Europe.

La VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) est, à l’heure actuelle, le mode d'acquisition le plus sécurisé d’Europe.

Un millefeuille d’assurances

L'achat sur plan permet de bénéficier d'un “millefeuille d'assurances” telles que :

  • garantie décennale : elle porte sur les dommages qui touchent à la solidité du logement dans le temps,
  • garantie biennale : elle prend en compte tous les équipements hors gros oeuvre (radiateurs, canalisations, portes, volets, etc),
  • parfait achèvement : elle porte sur les défauts de conformité et de malfaçon de votre logement neuf, signalés lors du procès de verbal de réception et dans un délai d’un an,
  • dommage ouvrage : elle prend le relais de la garantie de parfait achèvement et porte, comme la garantie décennale, sur les défauts qui touchent à la solidité de votre logement neuf.
  • etc.

Un logement écologique et économique

Votre logement neuf est nécessairement bâti selon les dernières normes et labels environnementaux. C’est la réglementation thermique 2012 qui définit et fait évoluer ces normes et labels au fil des années.

Parmi ces normes et labels, l’on peut notamment citer :le label BBC (bâtiment basse consommation) : pour respecter la RT2012, un logement neuf ne doit pas dépasser une consommation de 50kWh/m²/an. Cette valeur peut toutefois varier en fonction de la région, du climat, de l’altitude ou encore du type de bâtiment. Lorsqu’un logement neuf obéit aux exigences du label BBC, il est classé dans la catégorie “A” du classement énergétique, que l’on retrouve notamment dans les annonces immobilières. Sachez que, si vous souhaitez bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) ou d’un investissement locatif Pinel, le logement neuf dans lequel vous investissez doit impérativement posséder le label BBC ;

  • la haute performance énergétique (HPE) : certains logements vont au-delà des exigences de la RT2012. C’est le cas des logements neufs dont la consommation d’énergie est 10% inférieure à celle imposée par la RT2012, soit 36kWh/m²/an, à mesurer selon la région, le climat, l’altitude et le type de bâti ;
  • la très haute performance énergétique (THPE) : votre logement neuf est labellisé THPE si sa consommation énergétique est 20% en deçà de la réglementation thermique 2012, soit 32kWh/m²/an.

Pour précision, La RT2012 est la résultante du grenelle de l’environnement. Elle est appliquée à tous les logements neufs depuis le 1er janvier 2013. Son ambition est d’imposer des niveaux de consommation énergétique et d’émission de gaz à effet de serre afin de réduire l’empreinte environnementale des bâtiments récents.

Des conditions financières favorables

En achetant sur le marché immobilier neuf, l’acquéreur dispose de conditions financières préférentielles comme le prêt à taux zéro (PTZ), la TVA réduite, les frais de notaires réduits ou encore l’exonération de la taxe foncière.

Prêt à taux zéro pour les primo-accédants

Le PTZ est un prêt aidé par l’État qui fonctionne sans intérêt de remboursement. Il s’adresse exclusivement aux personnes qui achètent en résidence principale pour la première fois au cours des deux années précédant l’offre de prêt. De plus, le PTZ fonctionne selon des conditions de ressources.

Un PTZ peut atteindre 40% du montant de votre opération immobilière sur le marché du neuf. Il se présente comme un prêt complémentaire à des aides plus classiques - prêt conventionné, prêt épargne logement, etc - qui viendront combler les 60% restants à payer.

Charlotte et Maxime
Charlotte et Maxime investissent dans un logement neuf en résidence principale dans le quartier Croix-Daurade (zone Pinel B1).
Pour un deux pièces affiché à 150.200€, ils pourront profiter d’un PTZ à hauteur de 60.080€ (40% de 150.200€).
Pour financer les 90.120€ restants à payer, ils pourront utiliser un apport personnel ou encore contracter un prêt immobilier classique.

TVA réduite

Le taux de TVA (taxe sur la valeur ajoutée) peut, à certaines conditions, passer de 20% à 5.5% sur le marché du neuf.

Pour profiter de cet avantage, il faut respecter deux conditions :

  • votre logement neuf est situé dans une zone qui participe au programme national pour la rénovation urbaine (PNRU), programme dirigé par l’ANRU (agence nationale pour la rénovation urbaine). Consultez la liste complète des zones classées “PNRU” ;
  • vos ressources financières ainsi que le prix du logement neuf ne doivent pas dépasser un certain plafond, défini annuellement par arrêté ministériel. En zone B1 comme c’est le cas de Toulouse et de sa périphérie, un logement PNRU ne devra pas dépasser un plafond de 2.755€/m² (2018).
Jean-Marc et Sylvie souhaitent investir dans un logement neuf situé dans le quartier de La Faourette, d’où ils sont tous deux originaires.
Le quartier fait partie du programme national pour la rénovation urbaine et le couple ne dépasse pas le plafond de ressources fixé par l’ANRU : 38.777€ par an.
De ce fait, Sylvie et Jean-Marc peuvent bénéficier de la TVA réduite à 5.5% au lieu des 20% traditionnels.

Frais de notaire réduits

Lorsque vous achetez un logement neuf, un logement en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou un logement tout juste construit, vous profitez forcément de la réduction des frais notariés.

Un courtier dédié vous informe

Exonération de taxe foncière

Une exonération de la taxe foncière est accordée pendant deux ans aux investisseurs sur le marché immobilier neuf.

Tous ces éléments favorables à l’investisseur sont l’apanage de l’immobilier neuf : il n’en bénéficie pas sur le marché de l’ancien.

Nos conseils pour réussir votre investissement locatif Pinel :

Le pinel dans l'ancien, c'est possible ?

Comment fonctionnent les frais de notaire sur le marché du neuf ?

Quel bien acheter en Pinel ?

Les conditions pour rentabiliser un investissement Pinel

Voir les programmes les plus récents

Le meilleur de l’immobilier neuf à Toulouse

Spécialisé dans le courtage immobilier sur le marché du neuf, Premium immo neuf vous accompagne dans votre projet immobilier, qu’il s’agisse de résidence principale ou d’investissement locatif.
Avec ses 20 années d’expérience du métier de courtier, Premium immo neuf a une connaissance pointue du marché toulousain, aussi bien dans le centre-ville qu’en périphérie.

Les courtiers experts de Premium immo neuf vous accompagnent, dès la phase de recherche de votre logement neuf jusqu’à sa mise en location et à sa gestion au quotidien.

Avec près de 600 logements immobiliers neufs proposés à la vente et des prix garantis direct promoteurs, Premium immo neuf s’impose comme un partenaire incontournable de la transaction immobilière sur la place toulousaine. Notre société de courtage joue le rôle d’un comparateur gratuit des offres de logements neufs disponibles sur le marché. De plus, les conseils de nos courtiers vous assurent un placement rentable en adéquation avec votre situation patrimoniale et fiscale.

Notre réseau d’agences immobilières en France

À la recherche d’un logement neuf à Toulouse, Bordeaux ou Nantes ? Nous travaillons en étroite collaboration avec un réseau indépendant d’agences de courtage en Occitanie et dans le Grand Ouest : à Toulouse, Bordeaux et Nantes.

Transformez vos impôts en patrimoine immobilier avec la loi Pinel

La loi Pinel, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2021, vous permet d’acquérir un logement neuf - appartement ou maison - sans effort d’épargne grâce à la réduction fiscale et aux loyers perçus mensuellement.

Faire le choix du marché du neuf vous donne également accès à des avantages inexistants dans l’ancien : obtention d’un prêt à taux zéro (PTZ), réduction des frais de notaires et de la TVA, exonération de la taxe foncière. La vente en état futur d’achèvement (VEFA) est le mode d’acquisition le plus sécurisé d’Europe, en raison des garanties qui la caractérisent : décennale, biennale, parfait achèvement, dommages ouvrages etc.