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Quel loyer puis-je fixer pour mon bien loué en Pinel ? Comment calculer le loyer Pinel en zone B1 ?
Dans le cadre du dispositif Pinel, vous ne pouvez pas fixer librement le montant du loyer de votre bien neuf en location. Toutefois, les plafonds imposés par le dispositif ne sont pas si contraignants. Ils se rapprochent, en réalité, grandement des loyers en vigueur.
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Un loyer Pinel à Toulouse
Le loyer Pinel dépend de l’emplacement de votre logement neuf. En effet, l’État a défini des secteurs géographiques auxquels s’appliquent des plafonds de loyer.
La ville de Toulouse et sa proche périphérie ont été classées en zone B1 du dispositif Pinel. Dans la zone B1, le loyer maximum applicable est de 10.93 € du mètre carré.
Charles et Camille viennent de réaliser un investissement locatif dans le quartier toulousain de Saint-Cyprien. Pour ce T3 de 67 m² avec une loggia de 6 m², qu’ils ont payé 207.060€, ils pourront demander à leur(s) locataire(s) un loyer de 717.39 € maximum.
Si le montant du loyer applicable en Pinel dépend de l’emplacement de votre bien immobilier, il est également fonction de sa surface habitable.
Calcul de la surface applicable
En effet, dans la cadre du dispositif Pinel, la surface habitable d’un logement ne se calcule pas comme en loi Carrez. Elle correspond à la surface de l’habitation à laquelle on additionne la moitié de la surface de ses annexes (cave, grenier, loggia etc) dans la limite de 8m². Pour un appartement de 41m² avec 4m² de balcon, votre surface habitable est donc de 43m².
Si votre logement de 43 m² d’une valeur de 139.000€ est situé à Toulouse ou dans tout autre ville de la zone B1 alors vous pouvez espérer toucher un loyer mensuel de 493.63€.
Pour calculer un loyer en loi Pinel, vous pouvez utiliser l’outil de simulation et de calcul mis à disposition par le gouvernement.
Votre conseiller Premium calcule votre loyer Pinel
Plafonds de loyer 2023
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Les plafonds de loyers Pinel sont fixés en fonction des tensions immobilières existantes.
C’est la raison pour laquelle, les plafonds dans les zones A bis (Paris et les communes alentours) et A (Île-de-France, Côte d’Azur, Lyon, Marseille, etc) sont plus élevés que les plafonds de la zone B1 (Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes etc).
Pour rappel, les plafonds de loyer Pinel se répartissent comme suit :
- 10.93/m² pour la zone B1,
- 13.56€/m² pour la zone A,
- 18.25€/m² pour la zone A bis.
Axelle et Amaury louent un appartement deux pièces au centre-ville de Toulouse. Le propriétaire, qui souhaite bénéficier du dispositif Pinel, fixe leur loyer à 10.93 € du mètre carré habitable.
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Des logements intermédiaires
La loi Pinel n’est pas la première des lois de défiscalisation en vigueur sur le territoire. L’histoire de ce mécanisme est ancienne et liée à la question du mal logement en France.
Aussi, la visée de l’État lorsqu’elle promulgue une loi fiscale du type de la loi Pinel, est de stimuler l’arrivée sur le marché immobilier, de logement dits “intermédiaires”, à savoir des logements accessibles à la majorité des ménages.
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Le loyer de votre bien immobilier neuf Pinel se calcule en fonction :Les plafonds de loyer Pinel sont fixés pour réguler le marché immobilier et créer des locations accessibles au plus grand nombre.
- du plafond Pinel applicable dans la ville où il se situe,
- de sa surface habitable,
- du montant de l’opération immobilière.
Réussir sa gestion locative Pinel :
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| EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 220 000 € | ||
|---|---|---|
| T2 de 42m², 8m² de Terrasse et Parking sous-sol |
||
| Financement : | 
|
1 150 € / Mois |
| Economie Impôts : | 
|
305 € / Mois |
| Loyer Perçu : |
|
715 € / Mois |
| Charges* : |
|
150 € / Mois |
| P.E.F (Plan Epargne Fiscal) | 280 € / Mois | |
LOI PINEL 2024
Exemple sur une durée de 9 ans 
*Document non contractuel
En savoir plus sur l'évolution de la loi Pinel et la loi Pinel+
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