Quelles typologies de logement neuf privilégier pour en assurer la location ?

Selon le logement neuf acheté via le dispositif Pinel, vous n’obtiendrez pas la même rentabilité locative ni la même attractivité vis-à-vis des potentiels locataires. Dans ce contexte, il est recommandé de consulter un professionnel, qui saura vous donner un avis éclairé concernant le marché immobilier du neuf dans la ville convoitée.

Analyse du marché

Investisseur, avant de concrétiser l’achat d’un bien immobilier voué au dispositif Pinel, il vous est conseillé d’analyser combien de logements équivalents sont disponibles au sein du même quartier.

Pour ce faire, vous pouvez consulter les catalogues des différents promoteurs présents sur le marché, afin d’établir votre schéma comparatif.

Vous pouvez également décider de faire appel à un courtier immobilier. Peu connu, cet expert possède une vue d’ensemble sur la promotion immobilière. En effet, la plus-value d’un courtier immobilier repose sur sa capacité à vous parler de l’ensemble des lots neufs présents sur le marché. Cet interlocuteur unique vous promet donc un gain de temps majeur.

Chez Premium, les services de courtage immobilier sont mis à votre disposition sans frais supplémentaires par rapport au coût de l’opération immobilière. En d’autres termes, les prix des biens commercialisés sont exprimés “direct promoteur”.

Demandez les conseils d’un courtier immobilier Premium

Les typologies convoitées à Toulouse

Dans la ville rose comme dans nombre de grandes agglomérations, la demande locative est au plus haut pour les logements de type T1, T2 et T3. Cela tient notamment au fait que les métropoles sont des villes d’attrait universitaire. Or les étudiants privilégient les petites surfaces pour réaliser des économies.

Éva poursuit des études de communication à l’université Toulouse I Capitole. Elle se présente comme la locataire idéale pour votre bien immobilier neuf situé dans le quartier des Minimes. En effet, sa candidature respecte les plafonds de ressources imposés par le dispositif Pinel (30.260€ annuels). De plus, elle pense louer votre logement pendant une bonne partie de la période d’engagement Pinel. En effet, la jeune femme s’engage dans un cursus universitaire long, qui couvrira presque les 9 années de mise en location de votre bien immobilier neuf.
Pour votre logement deux pièces acheté 156.000€, vous devrez fixer un loyer qui ne dépasse pas 515€ si vous souhaitez bénéficier de l'avantage Pinel.

Le profil du locataire commence à différer lorsque l'offre concerne un bien de type T4, qui concernera plutôt un ménage avec enfants, davantage axé sur l’accession à la propriété que sur la location.

Néanmoins, l’on retrouve régulièrement des demandes de colocation (étudiante ou entre salariés) sur des biens immobiliers de type T4.

Par ailleurs, le marché immobilier neuf sur Toulouse et sa périphérie se situe actuellement entre 3.000€ et 4.000€ du mètre carré. Ce prix garde toute sa cohérence quant au poids que représente la ville en termes d'infrastructures, d'économie et de population.

De plus, la saturation du foncier fait qu’aujourd'hui, la demande locative est de plus en plus forte. La ville s'étend vers la périphérie et, notamment, sur le secteur d’implantation de l'Aéroconstellation.

La ville rose, championne du dynamisme démographique

Toulouse est, à ce jour, la 4^ème ville de France en termes de population. De plus, entre 2016 et 2017, la ville rose a accueilli 8.000 nouveaux toulousains. En cela, Toulouse se place au premier rang des villes françaises en matière de croissance démographique. De son côté, Toulouse Métropole gagnait près de 12.000 habitants sur la même période (source Insee).

Ces indices tendent à montrer que la demande locative va en grandissant au sein de la ville rose.

Rendement locatif

De la typologie de logement neuf acheté dépendra également le rendement locatif du bien.Lors d'un investissement Pinel, il est recommandé de prendre le coût de revient du logement, déduction faite de l'économie fiscale et des loyers. Ce n'est qu'à partir de ce genre de calcul que vous pourrez mesurer le rendement de votre opération et le gain réalisé.Une opération immobilière n'étant pas réalisée sur du court terme, le coût de revient au mètre carré ne représente que 30 à 35% de sa valeur réelle.

Calculez votre rendement locatif avec un conseiller Premium

En somme, à Toulouse et en proche périphérie (Blagnac, Aucamville, Cugnaux, Balma, etc), nos conseillers Premium vous conseillent de privilégier des logements neufs de type T1, T2, T3 afin, d’une part de trouver facilement un locataire et d’autre part, d’obtenir une bonne rentabilité locative.
Cette affirmation est à nuancer en fonction de votre profil investisseur et du montant que vous souhaitez défiscaliser. Votre courtier immobilier Premium vous livre ses conseils pour un investissement Pinel réussi.

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