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Comment réagir si je ne trouve pas de locataire pour mon bien neuf ?

La recherche d’un locataire qui soit à la fois solvable et éligible au dispositif Pinel peut sembler fastidieuse. En réalité elle ne l’est pas pour peu que vous privilégiiez une ville dynamique.

La Grave vue depuis le Pont Neuf

L’emplacement favorable à la location

Les métropoles françaises dont le nombre d’habitants dépasse les 250.000 habitants représentent un emplacement de choix pour réaliser la mise en location d’un bien immobilier neuf.

Dans ce cadre, la ville rose se présente comme le candidat idéal. En effet, au 1er janvier 2017, la capitale occitane a gagné près de 8.000 habitants par rapport à l’année précédente (source : Insee).

Outre la démographie, plusieurs indices permettent de vérifier la vitalité d’une métropole :

  • les prix de l’immobilier : pour parvenir à un rendement locatif qui soit avantageux, il vous faut comparer les prix du marché neuf dans la ville où vous comptez acheter. Nos experts du courtage ont une vision d’ensemble de ces données ;
  • le contexte économique de la zone géographique : la présence de bassins d’emplois est nécessaire pour concrétiser la rentabilité locative de votre logement neuf Pinel. Les locataires solvables se trouvent dans des zones où l’employabilité est bonne. Des éléments tels que la création d’entreprises, la médiane des revenus ou le taux de chômage vous aideront à situer la croissance économique d’une ville ;
  • l’implantation de grands projets urbains : les projets urbains tels que réhabilitation d’anciens bâtiments, rénovation de services publics, construction de logements, création de transports en commun, développement de parcs d’activités, etc, indiquent la bonne santé financière d’une municipalité et tendent à conférer de la valeur à votre bien immobilier.

Combinées, ces données influencent la tension immobilière d’une ville. Une métropole où la demande de logements dépasse l’offre sera dite “tendue” en matière d’immobilier. Pour trouver un locataire aisément, vous devez miser sur une commune tendue.

Un courtier Premium vous conseille l’emplacement Pinel idéal

Selon les données de l’Insee, publiées le 1er janvier 2017, la ville rose a enregistré, entre 2016 et 2017, la plus forte croissance démographique du pays. Des Toulousains marchent dans la rue
À l’échelle municipale, cela se concrétise par une évolution de 466.297 habitants (2016) à 458.298 habitants (2017). Cela représente un gain de 7.999 habitants en seulement une année.
À l’échelle de la métropole, ce sont 11.975 habitants qui s’ajoutent à la population existante, portant le nombre d’habitants à 746.919 dans la zone.
Pour ce qui est de l’aire urbaine toulousaine, la population, qui progresse de près de 18.900 habitants par an, est de 1.312.304 habitants.

La gestion professionnelle en renfort

Lorsque votre bien immobilier neuf vous est livré, il est crucial d’en mener la bonne gestion locative. Vous pouvez décider de le faire par vous-même. Vous pouvez également vous adresser à une équipe professionnelle telle que celle de Premium.

Notre structure garantir la perception de vos loyers mensuels. Elle vous accompagne à toutes les étapes de la location de votre bien neuf :

  • de la diffusion de votre offre de location,
  • des visites qui s’ensuivent,
  • de la constitution du dossier locataire,
  • de la validation de ce dossier auprès des compagnies d'assurance,
  • de la rédaction du bail,
  • de l'état des lieux entrant
  • de la remise des clés au locataire.

Il est important que ce travail soit effectué dans les meilleures conditions. Cela vous permet de louer votre bien rapidement après sa livraison.

Dans le cas où vous n'auriez pas de locataire, l'intégralité de la mensualité bancaire serait à votre charge. Toutefois, choisir une ville comme Toulouse vous apporte la garantie d'une location pérenne et sécurisée (hausse de la démographie, dynamisme économique, vie étudiante riche …). Remise de clés entre un propriétaire et un gestionnaire locatif

La gestion locative fait partie intégrante de notre métier : notre intérêt commun est donc la location rapide de votre logement.

La sélection des programmes immobiliers, commercialisés par Premium, est réalisée avec la plus grande attention : la demande locative, l'emplacement et les commodités sont des critères incontournables pour nos experts.

Faites gérer votre bien immobilier neuf dès à présent

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Le meilleur de l’immobilier neuf à Toulouse

Spécialisé dans le courtage immobilier sur le marché du neuf, Premium immo neuf vous accompagne dans votre projet immobilier, qu’il s’agisse de résidence principale ou d’investissement locatif.
Avec ses 20 années d’expérience du métier de courtier, Premium immo neuf a une connaissance pointue du marché toulousain, aussi bien dans le centre-ville qu’en périphérie.

Les courtiers experts de Premium immo neuf vous accompagnent, dès la phase de recherche de votre logement neuf jusqu’à sa mise en location et à sa gestion au quotidien.

Avec près de 600 logements immobiliers neufs proposés à la vente et des prix garantis direct promoteurs, Premium immo neuf s’impose comme un partenaire incontournable de la transaction immobilière sur la place toulousaine. Notre société de courtage joue le rôle d’un comparateur gratuit des offres de logements neufs disponibles sur le marché. De plus, les conseils de nos courtiers vous assurent un placement rentable en adéquation avec votre situation patrimoniale et fiscale.

Notre réseau d’agences immobilières en France

À la recherche d’un logement neuf à Toulouse, Bordeaux ou Nantes ? Nous travaillons en étroite collaboration avec un réseau indépendant d’agences de courtage en Occitanie et dans le Grand Ouest : à Toulouse, Bordeaux et Nantes.

Transformez vos impôts en patrimoine immobilier avec la loi Pinel

La loi Pinel, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2021, vous permet d’acquérir un logement neuf - appartement ou maison - sans effort d’épargne grâce à la réduction fiscale et aux loyers perçus mensuellement.

Faire le choix du marché du neuf vous donne également accès à des avantages inexistants dans l’ancien : obtention d’un prêt à taux zéro (PTZ), réduction des frais de notaires et de la TVA, exonération de la taxe foncière. La vente en état futur d’achèvement (VEFA) est le mode d’acquisition le plus sécurisé d’Europe, en raison des garanties qui la caractérisent : décennale, biennale, parfait achèvement, dommages ouvrages etc.