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Quel loyer puis-je fixer pour mon bien loué en Pinel ? Comment calculer le loyer Pinel en zone B1 ?

Dans le cadre du dispositif Pinel, vous ne pouvez pas fixer librement le montant du loyer de votre bien neuf en location. Toutefois, les plafonds imposés par le dispositif ne sont pas si contraignants. Ils se rapprochent, en réalité, grandement des loyers en vigueur.

Une famille locataire d'un logement Pinel

Un loyer Pinel à Toulouse

Le loyer Pinel dépend de l’emplacement de votre logement neuf. En effet, l’État a défini des secteurs géographiques auxquels s’appliquent des plafonds de loyer.

La ville de Toulouse et sa proche périphérie ont été classées en zone B1 du dispositif Pinel. Dans la zone B1, le loyer maximum applicable est de 10.07€ du mètre carré.

Charles et Camille viennent de réaliser un investissement locatif dans le quartier toulousain de Saint-Cyprien. Pour ce T3 de 67 m² avec une loggia de 6 m², qu’ils ont payé 207.060€, ils pourront demander à leur(s) locataire(s) un loyer de 683.75€ maximum.

Si le montant du loyer applicable en Pinel dépend de l’emplacement de votre bien immobilier, il est également fonction de sa surface habitable.

Calcul de la surface applicable

En effet, dans la cadre du dispositif Pinel, la surface habitable d’un logement ne se calcule pas comme en loi Carrez. Elle correspond à la surface de l’habitation à laquelle on additionne la moitié de la surface de ses annexes (cave, grenier, loggia etc) dans la limite de 8m². Pour un appartement de 41m² avec 4m² de balcon, votre surface habitable est donc de 43m².

Si votre logement de 43 m² d’une valeur de 139.000€ est situé à Toulouse ou dans tout autre ville de la zone B1 alors vous pouvez espérer toucher un loyer mensuel de 493.63€.

Pour calculer un loyer en loi Pinel, vous pouvez utiliser l’outil de simulation et de calcul mis à disposition par le gouvernement.

Votre conseiller Premium calcule votre loyer Pinel

Plafonds de loyer 2018

La cuisine d'un logement toulousain

Les plafonds de loyers Pinel sont fixés en fonction des tensions immobilières existantes.

C’est la raison pour laquelle, les plafonds dans les zones A bis (Paris et les communes alentours) et A (Île-de-France, Côte d’Azur, Lyon, Marseille, etc) sont plus élevés que les plafonds de la zone B1 (Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes etc).


Pour rappel, les plafonds de loyer Pinel se répartissent comme suit :

  • 10.07/m² pour la zone B1,
  • 12.50€/m² pour la zone A,
  • 16.83€/m² pour la zone A bis.
Axelle et Amaury louent un appartement deux pièces au centre-ville de Paris. Le propriétaire, qui souhaite bénéficier du dispositif Pinel, fixe leur loyer à 16.83€ du mètre carré habitable.

Des logements intermédiaires en Haute-Garonne

Des logements intermédiaires

La loi Pinel n’est pas la première des lois de défiscalisation en vigueur sur le territoire. L’histoire de ce mécanisme est ancienne et liée à la question du mal logement en France.

Aussi, la visée de l’État lorsqu’elle promulgue une loi fiscale du type de la loi Pinel, est de stimuler l’arrivée sur le marché immobilier, de logement dits “intermédiaires”, à savoir des logements accessibles à la majorité des ménages.

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Le loyer de votre bien immobilier neuf Pinel se calcule en fonction :
  • du plafond Pinel applicable dans la ville où il se situe,
  • de sa surface habitable,
  • du montant de l’opération immobilière.
Les plafonds de loyer Pinel sont fixés pour réguler le marché immobilier et créer des locations accessibles au plus grand nombre.

Réussir sa gestion locative Pinel :

Comparez le loyer Pinel à un loyer classique

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Transformez vos impôts en patrimoine immobilier avec la loi Pinel

La loi Pinel, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2021, vous permet d’acquérir un logement neuf - appartement ou maison - sans effort d’épargne grâce à la réduction fiscale et aux loyers perçus mensuellement.

Faire le choix du marché du neuf vous donne également accès à des avantages inexistants dans l’ancien : obtention d’un prêt à taux zéro (PTZ), réduction des frais de notaires et de la TVA, exonération de la taxe foncière. La vente en état futur d’achèvement (VEFA) est le mode d’acquisition le plus sécurisé d’Europe, en raison des garanties qui la caractérisent : décennale, biennale, parfait achèvement, dommages ouvrages etc.